Основные моменты в процедуре аренды земли у администрации сельского поселения

Где можно, а где нельзя оформить участок?

Для того, чтобы получить земельный надел в пользование от государства на праве аренды под бизнес или для других нужд, необходимо выяснить, соответствует ли такой участок установленным требованиям и параметрам. Физические и юридические лица могут рассчитывать на земли сельскохозяйственного назначения.

Но если данный земельный надел относится к определенному виду территорий, то использование его для развития бизнеса не предоставляется возможным.

• Территория не должна являться зоной расположения сооружений и построек особого назначения.
• Не допускается расположение, где осуществляются работы с использованием атомной энергии.
• Где расположены объекты охраны границ Российской Федерации.
• Парки и заповедники.
• Административно-территориальные образования.

Земельный участок может стать предметом вашей аренды в случае, если он отвечает трем важнейшим условиям:

1. Относится к участкам, которые расположены на разрешенной категории земель.
2. Участок имеет возможность контактировать с инженерными и техническими коммуникациями.
3. Земельный надел стоит на кадастровом учете и не является собственностью физических и юридических лиц.

Процедура приобретения

Начинать свои действия следует с составления и подачи заявления о передаче земли в собственность в администрацию населенного пункта. В нем необходимо указать:

• Цель предполагаемого использования;
• Правовой статус объекта;
• Необходимый размер участка;
• Его местонахождение.

Административный орган рассматривает заявление в срок не более одного месяца. По итогам рассмотрения в течении 10 дней формируется постановление об отказе либо предоставлении земли.

Передача деревенских площадей в частные руки может зависеть от места постоянного проживания заявителя. Если он является жителем населенного пункта – земля может представляться на льготных условиях в порядке очереди.

Таким гражданами являются:

1. Жители домов, находящихся в ветхом и аварийном состоянии.
2. Проживающие в зданиях, подлежащих сносу.
3. Участники ВОВ, воины – интернационалисты.
4. Имеющие инвалидность лица.
5. Работники бюджетных организаций.
6. Многодетные семьи и другие социально защищаемые категории граждан.

С 01.03.2015г. земля в сельской местности представляется в безвозмездное пользование, а через шесть лет её использования можно перевести в собственность.

Получив постановление о передаче земли в собственность, необходимо обращаться Росреестр или МФЦ района.

ВНИМАНИЕ! Зарегистрировать правомочия на объект можно только после его постановки на учет в кадастровом реестре

Получение кадастрового паспорта

Для этого потребуется:

1. Заказать в землеустроительной организации топосъемку и межевание участка с установлением его границ. Для этого необходимо заключить договор о проведении таких работ.
2. Согласовать его пределы с владельцами смежных участков, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем из-за того, что формируемый надел накладывается на уже существующие соседние угодья.
3. Межевое дело может готовиться в срок до одного месяца. Получив его, нужно подать заявление в Кадастровую палату о постановке на учет создаваемого объекта недвижимости.
4. После проверки документов и внесения записи в единый кадастр, обратившемуся будет предоставлен кадастровый паспорт, содержащий все технические характеристики угодий.

Соглашение о продаже земли

Для передачи угодий в собственность подписывается договор купли-продажи в количестве 3 экземпляров. В нем указываются:

• Данные участвующих сторон;
• Предмет продажи, его размеры, место нахождения, номер в кадастре, категория надела и вид его разрешенного пользования. При существовании сооружений на нем – информация о них;
• Цель использования объекта;
• Права и обязательства участников процесса;
• Стоимость реализации земли.

Соглашение подписывается сторонами, проставляется дата и место его составления. Оно составляется письменно в простой форме и в соответствии с желанием сторон может удостоверяться в нотариальной конторе.

Договор не может содержать следующие положения:

• Предоставляющие право продавцу выкупить землю обратно:
• Ограничивающие дальнейшее распоряжение наделом, например, сдачу его в наем, предоставление в качестве залогового имущества, других сделок;
• Снятие ответственности с продавца, если на предмет предъявят права другие лица.

Регистрация права собственности

Сделать это можно в территориальном отделении Росреестра либо в МФЦ путем подачи заявления о проведении регистрационных действий в отношении выделяемой земельной площади. К нему прилагаются:

• Гражданский паспорт заявителя;
• Акт о передаче земли в собственность;
• Кадастровую и техническую документацию на надел;
• Договор о продаже;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Право распоряжения землей возникает с момента регистрации его в соответствующей службе. По результатам выдается выписка из ЕГРП о переходе правомочий на землю. Её фактическая передача осуществляется по передаточному акту. Освоение угодий может производиться в соответствии с разработанным и утвержденным проектом.

Документы для покупки земельного участка

При покупке земельного участка нужно иметь дело с продавцами, у которых на руках имеется вся документация, подтверждающая право собственности.

В перечень таких документов входят:

• Свидетельство о регистрации права собственности на участок;
• Документ-основание, подтверждающий права собственника (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.);
• Кадастровый паспорт земли.

Это основные документы, которые нужно проверить в первую очередь. Помимо них также рекомендуется спросить у продавца следующие бумаги:

• Справка с указанием нормативной стоимости земли;
• Справка об отсутствии обременений участка (арест, ипотека и т. д.);
• Справка, подтверждающая факт отсутствия на участке каких-либо построек (как жилых, так и нежилых).

Перед покупкой участка нужно обязательно проверить паспорт продавца, а именно наличие прописки и другие сведения. С лицами, не имеющими российского гражданства, сделки заключать не рекомендуется.

В качестве продавца может выступать физическое или юридическое лицо. Если сделка заключается с физ. лицом, для этого могут понадобиться следующие документы:

• Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
• Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
• Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.

Если земля покупается под застройку, нужно убедиться в возможности проведения строительных работ, и в том, что для этого имеются все основания.

Приобретение участка, на котором ведутся строительные работы

Если на момент приобретения, земля находится в стадии застройки, покупатель должен истребовать разрешительную документацию. К ней относятся:

• Главный документ – разрешение на строительство с подписью главы местной администрации;
• Проект, отражающий планировку участка;
• Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций;
• Заключение градостроительного комитета;
• Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.

Какие могут возникнуть сложности

Если не будут соблюдены элементарные меры предосторожности, приобретение участка повлечет за собой некоторые трудности. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения, однако на практике чаще всего происходит следующее:

• Купленный участок не отвечает стандартам качества (например, каждую весну происходит затопление);
• На участке лежит обременение в виде имущественного ареста;
• Муж или жена продавца не давали согласия на совершение сделки.

Нужно учитывать то, что приобретение некоторых категорий земель также может вызвать немало проблем:

• Участки, находящиеся в долевой собственности;
• Участки, относящиеся к территориям с особым статусом (охраняемые природные объекты);
• На участок оформлено право бессрочного пользования;
• Земля подлежит отчуждению в пользу государства.

Какие ошибки допускают покупатели

При совершении сделки купли-продажи земельных участков покупатели часто допускают следующие ошибки:

• Невнимательное изучение предоставленных документов;
• Неправильное составление предварительного договора купли-продажи;
• В договоре отсутствуют нормы, регулирующие индивидуальное жилищное строительство.

Покупка земельных участков осуществляется в несколько стадий:

• Демонстрация покупателю продаваемого участка;
• Внесение условий сделки в предварительный договор купли-продажи;
• Составление перечня документов, требуемых для заключения сделки, установление сроков их подготовки;
• Формирование основного договора купли-продажи;
• Передача продавцу оговоренной денежной суммы;
• Процедура государственной регистрации права на земельный участок.

Составление предварительного договора

По утверждению специалистов, данный документ нужно оформлять в обязательном порядке. Законодательством это действие не предусмотрено, однако, такая мера способна уберечь покупателя от мошеннических действий и защитить его интересы.

Предварительный договор содержит все условия будущей сделки. В документе отражаются сроки ее полного оформления. Договор наделяется юридической силой только при условии составления и подписания обеими сторонами в присутствии нотариуса.

Вместо заключения

В земельном бизнесе, как и в любом другом, существует множество рисков. Снизить их можно, следуя нижеуказанным рекомендациям:

1. постоянно изучайте рынок и ищите недооцененные участки;
2. покупайте землю до начала подвода коммуникаций и возведения инфраструктуры. «Пустые» участки на 50-70% дешевле благоустроенных;
3. не спешите продавать, особенно если тенденции рынка положительные, а земля находится на ликвидном направлении;
4. проявляйте инициативу — ищите новые перспективные территории, выходите на собственника и предлагайте покупку участков.

Все вышеизложенные способы инвестиций в землю абсолютно рабочие. Они актуальны для любого региона Российской Федерации, в том числе и для Подмосковья. Ознакомиться с предложениями по продаже земельных участков можно на нашем сайте.

Сделки с недвижимостью

Можно ли взять поле без торгов?

Да, такая возможность существует. Она декларируется ст. 39.6, Главой V.I Земельного Кодекса РФ. Согласно данной статье, правом пользования землей без проведения торгов может перейти, во-первых, по Указу Президента или Постановлению Правительства РФ, во-вторых, определенным категориям граждан и юридических лиц (перечень в статье присутствует), в-третьих, в частном порядке по упрощенной схеме – в тех случаях, что перечислены в статье.

Категории граждан

В п. 2 настоящей статьи приведен перечень лиц, обладающих правом получения в аренду участка без проведения торгов. Он состоит из 37 пунктов, поэтому мы не станем перечислять все категории граждан, но укажем основные:

1. Юридические лица, взявшие на себя обязательно закончить строительство на участке, провести реконструкцию или построить социально значимые объекты, здания в рамках инвестиционных проектов и тому подобное.
2. Некоммерческим организациям, желающих использовать участок в Индивидуально-Жилищном Строительстве (ИЖС). При этом участок должен быть использован “для освоения”, то есть дома должны быть со временем сданы в эксплуатацию.
3. Согласно статье 39.18 настоящего Кодекса, земельный участок предоставляется без аукциона гражданам для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства в частном порядке, дачного хозяйства, а также в целях проведения частной крестьянской (фермерской) деятельности.
4. Участникам программы “О содействии развитию жилищного строительства”, при полном соблюдении Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ.
5. Участникам программы “Дальневосточный гектар”, в соответствии с Федеральным Законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ.

Частные случаи и упрощенная схема арендования

В п. 2 подп. 1,2 указано, что предоставление участка в аренду возможно в частном порядке – при условии, что вышли соответствующие Указ Президента/Постановление Правительства РФ.

Кроме того, в п. 5 настоящей Статьи указано, что предоставление участка в частном порядке возможно:

• Если предыдущий арендополучатель не завершил строительство на участке, при этом срок арендования у него закончился. Тогда получить данный участок в аренду можно и без проведения аукциона – с целью закончить строительство;
• Если предыдущий арендополучатель не завершил строительство, а районная администрация не подала в течение шести месяцев иск в суд о прекращении действия договора или суд отклонил запрос. При этом предоставление земельного участка в аренду без аукциона возможно лишь в том случае, если данный участок ни разу не предоставлялся ни одному из предыдущих собственников объекта для завершения строительства.

Пошаговая процедура покупки садового участка у собственника

Обычно садовые участки в СНТ уже кому-то принадлежат, т.е. вы покупаете их у конкретного физического лица, который является собственником.

Если же физлицо не является собственником, а сделка является продажей через садовую книжку, то вся процедура заключается в выходе продавца из садоводства и принятие вас в его члены.

Все это оформляется на общем собрании СНТ. Таким образом, все документы оформляются в пределах СНТ.

Но, чтобы покупателю стать полноправным собственником земли, у продавца должны быть на руках все документы о правах собственности.

Рассмотрим, как поэтапно происходит переоформление прав собственности на участок в результате заключения сделки купли-продажи.

Этап 1. Анализ представленной документации

Перед тем, как решиться на заключение сделки купли-продажи стоит запросить у продавца следующие документы:

• кадастровый паспорт участка земли;
• свидетельство на участок, которое было выдано до 15 июля 2016 года;
• выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на участок и отсутствие обременений;
• правоустанавливающая документация на земельный участок (судебное решение, акт передачи земли в пользование, договор купли-продажи, дарения, завещания и пр.);
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам или последняя
• квитанция на оплату.

Если у продавца нет свидетельства о собственности, но земля находится в бессрочном пользовании, то ему первоначально стоит позаботиться о ее приватизации.

Регистрация права собственности займет у него не более 2 недель.

При наличии свидетельства о собственности, выданного в 90-х годах также стоит первоначально оформить новые документы, соответствующие требованиям времени.

При наличии на земле незарегистрированных построек их также надо предварительно оформить в установленном порядке.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи участка

Договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и содержать подписи обеих сторон. Требований о его обязательной регистрации у нотариуса в законодательстве нет.

В договоре обязательно должны быть указаны адрес и площадь участка, его кадастровый номер, категория земель и вид его использования. Желательно сослаться в тексте документа на правоустанавливающие документы, дату и номер госрегистрации прав собственности в ЕГРП.

Процесс передачи имущества может производиться по акту приема-передачи.

Этап 3. Регистрация сделки в Росреестре

Завершающим этапом является переоформление прав собственности в пользу покупателя. За эту процедуру в России отвечает Росреестр.

Для регистрации необходимо предоставить следующий комплект документации:

• заявления от продавца и покупателя;
• договор в 3-х экземплярах;
• паспорта участников сделки;
• заверенное у нотариуса согласие супруги на сделку;
• свидетельство собственности, либо выписка из ЕГРП;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающая документация продавца (договор мены, аренды, купли-продажи и пр.);
• квитанция с оплаченной госпошлиной;
• акт приема-передачи.

Госпошлина за переоформление собственности на участок под ЛПХ, ведение дачного хозяйства, огородничества и садоводства составляет 350 руб. Но если на земле есть строение, то госпошлина за работу Росреестра составляет 2000 руб.

Если услуга полностью оформляется в электронном виде, то она оплачивается по льготному тарифу с коэффициентом 0,7.

Допускается несколько способов передачи документов: лично, по почте, через представителя или в электронном виде. После получения документов специалистом Росреестра выдается расписка.

Государственная регистрация производится за 10 рабочих дней.

Этап 4. Получение выписки из ЕГРП

По новым правилам госрегистрация прав собственности удостоверяется выпиской из ЕГРП. Для ее получения нужно прийти с распиской в Росреестр.

Также выписка может быть отправлена в электронном виде.

Цели арендатора

Арендовать государственный земельный участок можно с различными целями:

• ведение подсобного хозяйства;
• фермерство;
• строительство объектов недвижимости;
• расширение садовых и огородных участков.

Как правило, необходимость аренды возникает, когда собственного капитала не хватает на покупку нужного участка.

В правовой плоскости аренда государственной земли — правовая сделка, в ходе

Земля остается в собственности владельца — государства. Факт сделки фиксирует договор аренды, в котором прописываются все условия — плата, срок, цели, площадь и прочая регистрационная информация.

Особенности аренды под строительство

Застроить землю можно, только если она соответствует данному целевому назначению.

Сроки строительных работ ограничиваются рамками договора. Если арендатор их нарушает, аренда аннулируется в одностороннем порядке. То же самое происходит, если работы выходят за законодательные рамки.

Если потенциальный арендатор ранее заключил соглашение о дальнейшем развитии застроенной территории, земля отдается в аренду на длительный срок без проведения аукциона.

Аналогичным правом обладают лица, владеющие недвижимым имуществом, расположенным на конкретном земельном участке.

Для строительства сооружений одного договора аренды надела недостаточно — необходимо также арендовать прилегающую территорию, если ей придется пользоваться.

Если в последующем арендатор решит продать возведенный им на участке объект, ему придется переоформить договор аренды на нового владельца. В противном случае арендная плата будет по-прежнему «капать».

Особенности аренды с/х земель

залога

В законе также предусмотрена возможность для определенной категории лиц аренды в обход аукциону. Если арендатор наносит вред экологии своей деятельностью, договор аренды аннулируется.

Если с/х надел сдан на долгое время, плата за него может взиматься в разном виде:

• обычный платеж;
• передача в собственность какого-либо имущества;
• предоставление каких-либо услуг;
• доля продукции.

Аренда земли в Москве

Согласно данным последних 2 лет, ранее не сформированные (без регистрации) у границ крупных городов, имеющих федеральное значение как Москва или Санкт-Петербург, не предоставляются частным лицам в аренду. Получить можно только сформированные объекты, учтенные в Росреестре. Плюс арендная плата таких земель существенно высока.

Кто вправе стать получателем:

· физлица – собственники зданий и иных помещений;

· физлица, арендующие здания или строения (отдельные помещения внутри), принадлежащие Москве;

· арендаторы участков, принадлежащих Москве, где находятся здания;

· юрлица собственники зданий, сооружений;

· органы власти, также местное самоуправление, госструктуры, казенные предприятия;

· юрлица, владеющие зданиями, использующие их для оперативного управления или ведения хозяйства;

· арендаторы зданий, сооружений, принадлежащих Москве;

· религиозные организации, безвозмездно использующие здания и прочие объекты;

· ИП – собственники зданий, арендаторы или желающие приобрести ближайшие (смежные участки).

Покупка земельного участка под ИЖС

Гражданин вправе изъявить желание выкупить земельный участок у государства под индивидуальное жилое строительство. Соответствующую заявку он должен подать в городскую или сельскую администрацию. В течении одного месяца, она подлежит рассмотрению. В случае одобрения, заявителю будет выделен участок под целевое направление.
Участок может быть предоставлен посредством участия в торгах. Заявителю придет уведомление о дате и времени их проведения. Принять участие в аукционе, помимо заявителя, смогут и другие заинтересованные лица. Однако, если желающих не будет, вопрос решится в сторону гражданина, подавшего заявку.
После выделения земли составляется договор купли-продажи. Все затраты должен оплатить заявитель.

В некоторых ситуациях земля под ИЖС предоставляется на бесплатной основе:

• Многодетным семьям.
• Остро нуждающимся гражданам.
• Гражданам, проживающих на земле длительный период времени.

Каждая из перечисленных выше ситуаций, регулируется на региональном и государственном уровне. Нюансы предоставления земельных участков в различных областях могут отличаться.

Как проще приобрести землю у государства под ИЖС

Приобрести землю в собственность можно по следующей схеме:

1. Заинтересованное лицо отыскивает незанятый участок. Сделать это можно через сайт Росреестра.
2. Далее гражданин обращается в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность. Он указывает конкретный участок, который он желает получить в собственность, а также цели его использования.
3. Департамент по недвижимости устанавливает, какой режим пользование данным участком был установлен. Государственные органы утверждают градостроительные планы, составляют кадастровые планы и ведут иной учёт земель. Чаще всего территории возле населённых пунктов разделены на участки на карте, имеют определённое целевое назначение.
4. Работа по установлению возможности продажи участка под ИЖС проводится в течение 1 месяца. После этого гражданину направляется извещение об отказе в реализации земли или о назначении торгов.

Гражданину откажут в проведении аукциона, если:

• участок предоставлен иному лицу в бессрочное пользование,
• отнесён к иной категории земель,
• земля не находится в госсобственности;
• участок изъят из оборота;
• границы объекта недвижимости подлежат уточнению;
• отсутствуют технические условия подключения к инженерным сетям;
• участок ограничен в обороте;
• это территория общего пользования;
• было принято решение о предварительном согласии на его предоставление;
• иные причины, предусмотренные статьёй 39.11 ЗК РФ.

О будущем аукционе извещают на сайте муниципального образования и в местной газете.

Далее проводятся аукцион. Участники повышают стартовую цену до тех пор, пока не останется только один желающий приобрести лот. На основании результатов аукциона будет заключён договор купли-продажи.

Если же иные заявки не поступили, то муниципальный орган принимает решение о заключении договора купли-продажи

Чтобы купить землю у государства под ИЖС без торгов, нужно сделать следующие шаги:

• выяснить, есть ли у гражданина правовое основание для этого;
• направить заявление в орган местного самоуправления и приложить к обращению пакет требуемых документов;
• получить предварительное согласование на предоставление участка;
• осуществить работы по межеванию, уточнить границы, провести иные работы по кадастровому учёту;
• подать заявление о предоставлении участка (не допускайте ошибок, опечаток!);
• заключить договор купли-продажи.

Хитрости приобретения участка

Если вовремя произвести нужные действия, то можно будет оформить собственность на участок земли без соответствующего разрешения административных органов. Такой подход предполагает определенные риски, но все же имеет место. Если гражданин желает получить земельный участок в свое распоряжение и владение, ему необходимо найти землю, которая никому не принадлежит и не находится в собственности государства. То есть абсолютно бесхозную. Далее нужно пройти оформление земли в собственность.

Если обратиться к действующему законодательству и кодексам, то земля, которая пустует и никаким образом не используется, никому не принадлежит. В этом случае ее может получить любой желающий. По этой причине вы можете смело начинать на этом участке строительные работы. Это послужит основанием для последующего оформления в полное распоряжение. Однако необходимо выждать некоторое время, и если в течение продолжительного срока ни один человек не предъявит претензий на эту землю, то можно начинать сбор соответствующей документации на оформление земли в собственность.

В качестве недочетов в этом случае стоит признать, что найти землю, на которую никто не предъявит прав, весьма сложно. А соответствующие органы могут отказать в оформлении земли в собственность по той причине, что она не используется по своему целевому назначению.

Получение надела у государства

В зависимости от того, с какими целями лицо хочет получить в аренду участок, устанавливаются разные требования к лицу, разные цены и нормативы. Именно региональными нормативами устанавливается, каким минимальным размером должен обладать, например, участок с сельхозназначением, а каким — для строительства.

В любом случае процесс начинается с подачи заявления в районную администрацию. В частности, заявление не может быть подано на землю, принадлежащую к следующим типам участков:

1. Национальные парки и природные заповедники;
2. Те объекты недвижимости, что используются в военных целях Российской Федерацией, а также в целях стабильной работы Федеральной службой безопасности и органов государственной охраны;
3. Закрытые земельные участки административно-образовательных учреждений данного региона;
4. Территории, отведенные под кладбища;
5. Земли, расположенные у государственных границ России и используемые для их охраны;
6. Территории, используемые в целях производства атомной энергии, а также отведенные под захоронение радиоактивных отходов.

Если участок не располагается на вышеуказанных территориях, с просьбой об аренде земли можно обратиться в учреждение местного муниципалитета, причем это учреждение должно быть уполномочено Правительством РФ распоряжаться государственной собственностью. Окончательное решение принимает не одно высокопоставленное лицо, а полномочный земельный комитет.

Под строительство дома

Для строительства дома земельный участок должен соответствовать условиям, выдвинутыми муниципалитетом:

1. Категория земельного участка и его целевое назначение должны полностью соответствовать целям, преследуемым арендополучателем. Это значит, что земля с сельхозназначением не может быть использована для строительства дома – и наоборот. Сведения о категории и целевом назначении участка имеются в выписке из ЕГРН о данной недвижимости;
2. Существует также значительная разница между типами возводимых строений. Так, например, если человек хочет построить жилой дом, ему подходит только одна категория участков – “поселения”;
3. Выбранный арендополучателем земельный участок может быть включен в градостроительный план. Тогда нужно дополнительно осведомиться, не задействуется ли данный участок под градостроительные цели – прокладку коммуникаций, обустройство рекреационных территорий и так далее. Если задействуется, арендовать землю не получится.

Под сельхозназначение

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, предоставление муниципальных земель под сельхозназначение возможно как физическим, так и юридическим лицам – посредством торгов или прямого Указа Президента РФ.

Приведенный выше федеральный закон регламентирует общий порядок предоставления гражданам сельскохозяйственных земель в аренду.

Минимальная площадь земельного участка под сельхозназначение устанавливается законодательными актами субъектов Российской Федерации, с опорой на Земельный Кодекс РФ, Постановления Правительства РФ и федеральные законы. При этом установлено ограничение максимальной площади сельскохозяйственной земли: участок не может превышать 10% от всей площади с/х земель муниципального образования (п.2 ст. 4 настоящего Закона).

Поэтому, если человек хочет выяснить, дадут ли ему выбранный участок в аренду, нужно обратиться к законодательным актам того региона, где располагается земля. Например, в Московской области установлена минимальная площадь участка в размере 2 гектара (ст. 6 п. 1 Закона Московской Области “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области”).

Под бизнес

Получение надела “под бизнес” означает, что участок планируется использовать в целях получения дохода.

Причем законодательство разграничивает “участки, используемые в производственных целях” и “участки, используемые в коммерческих целях”.

В первом случае речь идет про фабрики, заводы и другие места, в которых что-либо производится в промышленных масштабах; во втором случае имеется в виду место, где совершаются торговые операции – загородные магазины вроде IKEA или Ашана, торговые центры в черте города и так далее.

В зависимости от конкретной преследуемой арендополучателем цели муниципалитет предъявляет разные требования. Если на участке планируется проводить производственные процессы, районной администрации потребуется документация о предприятии, включающая в себя: данные о типе отходов предприятия (нет ли среди них радиоактивных или просто вредных окружающей среде составляющих), данные о выручке предприятия, типе производимой продукции и так далее.

Получение отказа в покупке государственной земли

Нередко физические и юридические лица сталкиваются с отказом в выкупе земли из государственной собственности. Он может быть связан с:

• Предоставлением неполного перечня документов.
• Неправильным заполнением заявления.
• Подачей недостоверной информации.
• Прекращением деятельности юридического лица.
• Отношением земли к категории, запрещенной к продаже.
• Отсутствием гражданства РФ.

Как правило, отказ в выкупе земли является обоснованным. Опровергнуть его в суде или высших инстанциях, заинтересованное лицо не сможет. Решение стоит лишь за государственным или муниципальным органом власти. Повлиять на одобрение заявки прибегнув к сторонней помощи невозможно.В заключении скажем, что процесс покупки земельного участка у государства достаточно сложный. Однако, в некоторых ситуациях, он является единственным способом получения желаемой земли по доступной цене.

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.