Велопрокат в Москве 2019: в столице появится еще больше велосипедов и станций для их аренды

Рабочая техника и другой инвентарь

Хорошим вариантом проката будет и предложение электрического инструмента, строительной техники и дорогостоящих приборов для проведения ремонтных работ. Само собой, эта деятельность будет особо целесообразной, когда бизнесмен сделает основной упор ассортимента своей точки на дорогой технике для разового применения при строительстве или ремонте. Например, фрезеры для работ с твердыми материалами либо буры. Ведь, чтобы воспользоваться подобным прибором всего раз, вряд ли кто-то станет его покупать.

Прокат дорогостоящей строительной техники будет отличной идеей для начала своего бизнеса

Безусловно, здесь будут и некоторые негативные стороны: возможная подмена инструмента, его выход из строя, обязательное разъяснение клиентам правил работы с тем или иным оборудованием. Хотя, как утверждают многие предприниматели, дело становится достаточно рентабельным – обычно инвестиции в бизнес тут возвращаются примерно за полгода, приумножаясь в три раза.

Консультации по стилю

pexels.com

Современные стилисты могут удалённо консультировать по вопросам сочетаемости вещей. Или создавать для клиента мудборды с луками на разные случаи. Некоторые выезжают на дом к заказчику, проверяют вместе гардероб и безжалостно избавляются от недостаточно стильных вещей. Другие — созваниваются по Skype и отсматривают гардероб с помощью видео. Третьи просят клиентов прислать фото любимых сочетаний в одежде и дают советы, как улучшить образ. Ещё одно направление деятельности стилиста — ходить вместе с клиентом по магазинам и помогать выбирать одежду. Всё перечисленное легко можно организовать без офиса.

Правда жизни: статистика рынка аренды автомобилей

Что представляет из себя рынок автопроката сегодня? Какие деньги там крутятся, и кто пользуется услугами аренды автомобилей?

Долгое время обнаружить достоверную информацию по этим вопросам было практически невозможно. После долгих поисков я нашла пресс-релиз крупного маркетингового агентства in FOLIO Research Group, специалисты которого в первой половине этого года исследовали рынок автопроката и опубликовали некоторые результаты.

Итак, в 2012 году в стране сдавалось в аренду 27 200 машин, из них 76% пришлось на Москву и Санкт-Петербург. Объем рынка составил 21,8 млрд руб.

Получается, что одна машина принесла своим владельцам в среднем 21 800 000 000 / 27 200 / 12 = 68 тыс. руб. в месяц. Учитывая, что сюда входят дорогие лимузины и иномарки бизнес-класса для корпоративных клиентов, цифра выглядит правдоподобной.

Доля частных лиц (которые брали машины не для торжественных мероприятий) среди клиентов пунктов аренды составила 16%. Получается, что за пределами двух столиц к услугам обычных потребителей официально предлагалось всего 27200 * (1-76%) * 16 % = 1044 машины! На всю Россию! На мой взгляд, это говорит об огромном потенциале рынка.

Что касается структуры спроса, то она выглядит следующим образом:

Статистика взята из «Российской Газеты». Опрос проводился три года назад, но за это время изменилось немного. Как и тогда, сегодня большинство клиентов обращаются в автопрокат, чтобы взять машину на замену, когда их собственный автомобиль находится в ремонте, либо старый продан, а новый еще не пришел.

Местоположение

Чем ближе вы сможете подобраться к популярным в зимнее время горным склонам, тем лучше. Крупные компании, обеспечивающие инфраструктуру горнолыжных курортов, будут составлять молодой прокатной фирме серьезную конкуренцию. Если же в вашей местности наблюдается явный дефицит пунктов проката, успех при правильном выборе лыж и сноубордов обеспечен. Возможен вариант расположения проката в некотором отдалении от гор. В этом случае вы можете обеспечивать клиентам доставку лыж.
Не обязательно жить возле гор. Пункты проката лыж, сноубордов, снегоходов, коньков и зимних велосипедов можно открыть в городе возле парков или других зон отдыха на природе. Не все располагают временем и средствами для отдыха на горнолыжных курортах. Очень многие с удовольствием воспользуются возможностью заняться на выходных зимними видами спорта, не уезжая из города.
Большого помещения не нужно. Оно должно разделяться на три основных зоны:
склад для хранения лыж, сноубордов и снаряжения;
раздевалка с закрывающимися на замок шкафчиками для личных вещей клиентов;
стойка сотрудника.
Если вы планируете предлагать клиентам напитки и закуски, следует организовать еще одну зону с удобными столиками.

Выгодно ли заниматься прокатом автомобилей?

Первоочередной вопрос, который задаёт себе начинающий предприниматель, готовый войти в нишу проката автомобилей, какую выгоду он сможет получить. И сможет ли вообще. Или будет рентабельнее начать с проката грузовых автомобилей.

Здесь важно понимать, кто будет и кто может стать вашим клиентом. Если в начале века клиентская аудитория прокатных организаций состояла на 80 процентов из иностранцев, то сейчас доля отечественных пользователей проката быстро растёт

Однако всё ещё, Россия считается неразвитой в этой сфере.

Аналитики говорят, что причина низкого спроса на аренду автомобиля среди наших соотечественников кроется в банальной неосведомлённости потенциального клиента об услугах. И поэтому, чтобы сделать свой бизнес выгодным и рентабельным нужно продумать хорошую и действенную рекламную компанию.

Чтобы реклама проката автомобилей была качественной и дала возможность получать больше прибыли, нужно знать на кого она будет ориентирована.

Выбор автомобиля

Самое главное – это выбрать модели, из которых будет состоять костяк вашего автопарка. В решении этого вопроса следует ориентироваться на запросы клиентов. Люди, которые хотят взять у нас машину, делятся на три категории. Большая часть хочет просто «что-нибудь подешевле». Это понятно, учитывая, что месячная стоимость аренды самого дешевого автомобиля (с учетом всех скидок) примерно совпадает с размером средней заработной платы (согласно данных Госкомстата в апреле этого года она составила 29453 руб.).

Несколько меньшая часть желает «что-нибудь подешевле с автоматом». Как правило, это женщины и люди молодого возраста, которые ездили на механике только во время обучения. Учитывая, что сейчас разрешили сдавать экзамен на права сразу на машинах с автоматом, доля таких клиентов будет расти. Наконец, процентов 10 готовы взять любую машину независимо от цены. Это наиболее обеспеченная часть клиентуры, привыкшая ездить на хороших автомобилях.

Еще лет пять назад самый низкий ценовой сегмент был плотно оккупирован автомобилями отечественного производства. На московском рынке работали очень крупные игроки с парками, состоящими из сотен ВАЗовских машин. Эти компании могли себе позволить оказывать услуги по очень низким ценам. Мы сами порой брали в «Элекс-полюс» девятку по 700-800 руб./сутки, а классику можно было найти за 500-600 руб./сутки.

Сейчас покупать отечественные автомобили для прокатной фирмы невыгодно. Тарифы остались на прежнем уровне, зато цена авто выросла очень сильно. Подержанная Лада Гранта обойдется в полтора раза дороже Дэу Нексии того же года выпуска, но сдать ее вы сможете максимум за тысячу рублей (репутация Жигулей никуда не исчезла).

Поэтому костяк автопарка лучше составить из бюджетных иномарок. Обычно для этих целей закупаются Дэу Нексии, Шевроле Ланосы (сейчас это ЗАЗ Шанс) или Рено Логаны. На мой взгляд, оптимальной моделью является Дэу Нексия. В свое время мы несколько раз брали Ланос и остались очень недовольны прожорливостью этого автомобиля (в городе он «ел» до 14 л /100 км).

Рено Логан сейчас сильно подорожал, а «хрупкость» этого автомобиля делает его ненадежным. Буквально на днях в салоне слушала историю о купившем 15 новых Логанов человеке. Все его машины не протянули и года. Запомните: люди, которые берут бюджетную машину, не будут ее беречь. Нексия — это самая долговечная в условиях интенсивной эксплуатации машина.

Еще один момент. Машину лучше брать подержанную, в возрасте 2-3-х лет. Трехлетняя Нексия стоит почти в два раза дешевле новой (после окончания гарантийного срока автомобиль резко теряет в цене), а значит, окупится в два раза быстрее.

Из машин с автоматом лучше всего подойдут бюджетные корейцы. Трехлетний Хендай Акцент стоит в районе 300 тыс., во столько же обойдется ЗАЗ Шанс с автоматической коробкой.

Что касается автомобилей для дорогих клиентов, тут выбор остается за вами. Я считаю, что небольшому прокату бессмысленно покупать машину специально под эту категорию. Если звонит человек, который привык ездить на хороших авто и готов за это платить, то я предлагаю ему свою личную машину.  

Цены покупки и аренды

Разброс цен продажи коммерческих помещений в Москве очень большой — 1 кв. м может стоить и 35 тыс. руб., и 1,5 млн руб. Но в данном случае стоимость объектов всегда зависит от доходности. За самую низкую цену можно получить абсолютно неликвидное помещение, которое будет невозможно сдать, отмечают эксперты.

«Небольшое помещение в новостройке спального района будет стоить от 30–50 млн руб., но цены на качественные торговые площади в центральных локациях начинаются от 100 млн руб., — рассказала Виктория Камлюк. — При покупке помещения в центре стоимостью 85–120 млн руб. арендная ставка может достигать 0,7–1 млн руб. В итоге срок окупаемости составит примерно десять лет. Покупка некоторых помещений в спальных районах Москвы обойдется в 50–65 млн руб., а стоимость аренды составит 500–600 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости составит примерно восемь-девять лет, а доходность — 11–12%».

Впрочем, в новостройках встречаются и более бюджетные предложения причем сразу с арендаторами. По данным «НДВ», в ближнем Подмосковье можно найти помещение площадью 35 кв. м с арендатором и существующим арендным потоком около 32 тыс. руб. в месяц — купить его можно за 3,2 млн руб. Кстати, в новых жилых комплексах многие застройщики периодически проводят акции и готовы давать индивидуальные скидки.

«Что касается арендных ставок, то в офисном сегменте они начинаются от 12,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, но таких объектов мало, — рассказал Сергей Коршунов. — Средние арендные ставки на офисы — от 18 тыс. руб. и выше. В торговле же все индивидуально. Если помещение находится на неходовой улице с непонятным трафиком, ставка начнется от 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В центре Москвы у станции метро «Белорусская» помещение под ретейл может сдаваться за 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год».

Правовые вопросы

Организационная форма

Вы можете зарегистрироваться как ИП либо создать ООО. Для небольшого пункта автопроката, где один человек является и учредителем, и единственным работником, проще зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Сама регистрация в налоговой службе пройдет гораздо проще, впоследствии вам не придется вести бухгалтерский учет и соблюдать порядок ведения кассовых операций. Будучи ИП, вы можете свободно распоряжаться полученными деньгами.

Еще один момент связан с налогообложением. Вывести деньги, заработанные ООО, вы можете в качестве заработной платы себя как директора (тогда придется заплатить еще 13% НДФЛ) либо в качестве дивидендов (только раз в квартал, в этом случае ставка НДФЛ составит 9%). Код ОКВЭД выбираете 71.1 «Аренда легковых автомобилей».

Более подробную информацию о всех организационных шагах, которые необходимо сделать для открытия своего бизнеса, читайте в нашем материале как открыть свое дело.  А статья что лучше открыть ИП или ООО поможет вам разобраться какая организационная форма лучше подойдет для выбранной вами деятельности.  

Налогообложение

Услуги по прокату автомобилей позволяют выбрать один из трех специальных режимов налогообложения: УСН 6%, УСН 15% и патентной системы. Если вы приобретаете автомобили по договору купли-продажи, выгоднее платить налог по схеме 6% с дохода. Если автомобили взяты в лизинг, удобнее платить 15% с разницы между доходами и расходами, потому что лизинговые платежи уменьшают налоговую базу. Наконец, можно купить патент, его стоимость устанавливается в каждом регионе отдельно.

Я прописана в Москве, согласно закону города Москвы «О патентном налогообложении» потенциальный доход от предоставления услуг проката установлен в размере 900 тыс. руб. в год.

Стоимость патента составит 900 000 * 6 % = 54 000 руб. в год. Я показываю меньший доход, автомобилями владею по праву собственности, поэтому мне предпочтительнее платить 6% от суммы дохода. 

Хотите узнать как сэкономить на ведение налогового учета? Предлагаем вашему вниманию обзор онлайн-сервиса «Мое дело», который позволяет предпринимателю самостоятельно вести всю бухгалтерию, не прибегая к  профессиональных бухгалтеров, и при этом не тратя на это много сил и времени. 

Организационные проблемы

Перейдем к самому важному – деталям. Как известно, именно в них прячется дьявол

Применительно к бизнесу это те, на первый взгляд, второстепенные вопросы, на которые порой не обращаешь внимание. Общение с менеджерами по продажам в автосалонах Trade-in, сотрудниками и владельцами пунктов автопрокатов, в которых я сама брала машины, показало, что как раз игнорирование этих «мелочей» обычно и приводит к краху деловых начинаний

И да, про это не пишут в заполонивших интернет статьях с примерами бизнес-планов, написанных людьми, которые не имеют ни малейшего понятия об особенностях функционирования фирмы того или иного профиля.

Сразу скажу: я пишу только о том, что знаю изнутри, то есть о деятельности небольшой фирмы, расположенной в благополучном городе районного значения в центральной России. Крупные столичные компании играют по своим правилам, которые мне известны исключительно теоретически.

Задумайтесь об официальном оформлении бизнеса

На первых порах многие работают в сумраке и доходы свои никому не показывают. Так тоже можно, так живет половина страны, но мы этого не одобряем. Это чревато проблемами с налоговой и вызывает нехорошее привыкание. К тому же, когда обороты растут, скрывать их все труднее. Да и клиенты охотнее идут к официальному бизнесу, чем фрилансерам, которым закон не писан. Идеальный вариант для начинающего проката – открыть ИП.

Регистрируйтесь или будет поздно!

Плюсы ИП:

• Простое и быстрое оформление – достаточно заполнить анкету, оплатить пошлину, и подать документы в налоговую по месту прописки. Через 3 дня ответ будет готов.
• Минимум затрат – госпошлина всего 800 рублей.
• Простая отчетность.
• Низкие налоги. Чаще всего это «упрощенка» и 6% от вашей прибыли. Впрочем, если вы ожидаете существенные траты, есть смысл выбрать 15% на разницу между доходами и расходами.
• Дешевое обслуживание счета. Многие банки дают до 6 месяцев бесплатного обслуживания для малого бизнеса.

К тому же индивидуальных предпринимателей с небольшим оборотом редко проверяет налоговая. Сдавайте отчеты вовремя, платите налоги – и проблем не будет. Плюс приятный бонус – сумму налога можно уменьшить на размер обязательных выплат в Пенсионный фонд.

Минус открытия ИП для проката всего один – довольно сложная процедура ликвидации. Нужно собирать справки из ПФР, ФСС, заполнять документы и оплачивать госпошлину.  Даже если вы закрыли ИП, выплатить свои обязательства придется – долги государство не списывает.

Надеемся,  наши советы помогли вам убедиться, что открыть прокат легко. Следуйте нашим рекомендациям и развивайте собственный бизнес.

Как повысить прибыль и привлечь клиентов

Так как основную целевую аудиторию будет составлять довольно узкая часть населения, то для наработки постоянно клиентской базы следует в первую очередь ввести программу лояльности клиентов. Она предполагает предоставление скидок, дополнительных бонусов постоянным клиентам. Это может быть реализовано в виде дисконтных карт компании, предоставляющих фиксированную скидку, а также бонусных накопительных карт, которые позволяют арендовать автомобиль на большее время, больший пробег и т.п. Несмотря на состоятельность клиентов, подобная клиентоориентированность пойдет компании только на пользу.

Также для повышения потока можно организовать систему подарков. Это в корне меняет отношение клиентов, потому что основано на психологических особенностях личности: подарки любят принимать все. Так как основная аудитория – состоятельные клиенты, то подарки должны быть изысканными и символическими одновременно. Это может быть эксклюзивная ручка, памятный красивый ежедневник и пр.

Наконец, для того, чтобы заявить о себе широкой аудитории, стоит принимать участие в различных выставках, автомобильных показах, позиционируя свои услуги и свой бренд.

Затраты на реализацию

Заняться данным бизнесом можно тремя основными способами: с нуля, купив франшизу, купив готовый бизнес.

Начинать бизнес с нуля дешевле, но и сложнее всего. Затраты будут в районе 40 миллионов рублей, при этом будет необходимость в продвижении, наработке клиентской базы.

Решить проблему со сложностью старта можно при покупке франшизы. В Росси действуют филиалы нескольких международных компаний, осуществляющих прокат автомобилей: Avis, Sixt, Hertz, Thrifty и пр. Однако в стоимость франшизы включается паушальный взнос за право ее пользования, который может достигать нескольких миллионов рублей, а также ежемесячные выплаты роялти – фиксированного процента от прибыли.

Наконец, самый затратный и относительно простой способ – покупка готового бизнеса. В него будет входить все: клиентская база, персонал, помещения, стоянки, автомобили и пр. Стоимость такого бизнеса может достигать нескольких сотен миллионов рублей, в зависимости от прибыльности компании и количества и цены автомобилей. Окупится такое вложение в течение десятилетия, в дальнейшем будет приносить баснословную прибыль.

Оборудование

Очень важно правильно подобрать снаряжение и инвентарь для катания.
Одна пара горных лыж стоит от 9 000 до 40 000 рублей. Цена лыжных палок – от 2 000 до 20 000 рублей

Желательно закупить 5-7 пар, из них 2-3 – детских (100-120см). Большая часть лыж должна быть на средний рост (145-155 см). Также, нужна хотя бы одна пара для высоких людей (170 см).
Цена качественных сноубордов начинается от 3 000 рублей. Закупите разные размеры (100-169 см).
Ботинки для горных лыж можно приобрести за 3 400-7 000 рублей. Следует взять и женские (35-39 размер) и мужские (41-43 размер). Также должно быть хотя бы 2 больших размера (44-46).
Также, нужны шлемы, перчатки и прочие средства защиты для катания.
Лыжи и сноуборды желательно покупать из категории унисекс. Позже вы сможете докупать виды, которые будут пользоваться большим спросом.
Для старта покупайте необходимый минимум оборудования. Буквально на протяжении двух первых недель вы сможете определить, следует ли расширять ассортимент. Самые популярные дни для катания на лыжах – выходные. Если вы не смогли предоставить лыжи и сноуборды всем желающим, и выручка после вычета текущих расходов позволяет приобрести новое оборудование, сделайте это.
В общем, на закупку необходимого оборудования следует приготовить 300 000-450 000 рублей. Можно сэкономить, покупая лыжи, сноуборды и все снаряжение весной или летом. В эти периоды большие магазины спортивных товаров и производители предоставляют большие скидки. Поинтересуйтесь лыжами, бывшими в употреблении. Очень часто на продажу выставляются почти новые и качественные модели, на которых покатались несколько раз.

Средства передвижения

Весьма популярным и доходным бизнесом способен стать прокат автомобильного транспорта. Например, комфортабельные машины для свадеб или авто разных классов, востребованные гостями вашего города. Правда, минусом этого занятия будут довольно высокие вложения в дело, хотя их получится немного снизить, практикуя субаренду транспорта.

Прокат автомобилей способен принести неплохие деньги

Еще одним интересным направлением в этой сфере будет предложение в аренду скутеров и другого мототранспорта. Как правило, такая идея будет целесообразна для мегаполисов или городов, где доля молодежи составляет минимум 35%. Причем подобный проект можно основать, даже не располагая солидным капиталом. При стоимости одной единицы техники порядка 65 000 рублей, вы сможете заработать за каждый день аренды примерно 3% ее стартовой цены. Что касается амортизации транспорта и других вероятных расходов на его содержание, вряд ли можно говорить о высоких размерах подобных издержек, а прибыль, как видите, неплохая.

Нужно отметить и отличную рентабельность подобного стартапа. При вложениях в дело до 700 000 рублей и достаточном числе желающих воспользоваться этими услугами, прибыль может составить около 90 000 р. ежемесячно на протяжении лета и порядка 65 000 р. за каждый холодный месяц. Само собой, оптимальным местом организации проката велотранспорта будут туристические и курортные центры. Хотя такая деятельность сегодня становится популярной и в крупных городах.

Организационные вопросы на старте

Для того, чтобы открыть пункт проката роликовых коньков, будущему предпринимателю необходимо:

Определиться с местом ведения бизнеса. Роликовую площадку следует планировать в местах повышенной проходимости молодежи и людей среднего возраста (семейных и т.д.)

Лучшие места – парковые зоны, районы массового отдыха будущих потребителей услуги.
Важное условие – ровная асфальтированная поверхность площадки, позволяющая клиентам насладиться катанием без дискомфорта в езде и возможных травм.
Провести переговоры с владельцем территории для будущего роллердрома. Настоятельно рекомендуем заключать официальный договор аренды земельного участка – это уберегает бизнесмена от различных форс-мажорных ситуаций.
Закупить спортивный инвентарь

Для стандартного пункта проката роликов потребуются:

• роликовые коньки: 10 пар взрослых роликов всех размеров (от 36 до 47) и 8 пар раздвижных детских роликов (на их количестве можно немного сэкономить, потому как они могут трансформироваться в пределах четырех размеров). Так как ролики – основа прокатного бизнеса, экономить на их качестве нецелесообразно. Лучший вариант – закупить по оптовой стоимости высококачественный товар, срок службы которого не два месяца, а минимум два-три года.
• защитная амуниция – шлемы, наколенники, налокотники – в общем все, что помогает соблюдать технику безопасности во время катания на роликах. Комплект экипировки не только обезопасит клиентов от возможных травм, но и принесет бизнесмену дополнительную прибыль от сдачи его в аренду.
• дополнительные аксессуары – не стоит забывать об одноразовых носках, которые обеспечивают гигиену в процессе эксплуатации коньков и так же приносят доход на их продаже.
• скейтборды – исходя из высокой популярности пеннибордов, лонгбордов и прочих досок для катания, многие пункты проката роликов обзаводятся и ими, чтобы получить максимальный доход за летний сезон. Срок службы скейтбордов больше, чем у роликов, соответственно, и прослужат они намного дольше.

Теперь пришло время подсчитать первоначальные расходы по запуску роликового бизнеса, исходя из расценок на спортивное оборудование 2017 года:

Что выгоднее всего?

Если говорить о жилой недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры в 10-15 минутах от метро в спальном районе в Москве обойдется в 5-6,5 миллионов рублей. При этом на такие комнаты средняя арендная ставка составляет около 25-30 тысяч рублей. В результате при расчетах можно получить, что минимальный период окупаемости однокомнатной квартиры составит около 15 лет.

Соответственно, этот вариант нельзя назвать очень выгодным с точки зрения инвестиций: единственный случай, при котором это реально может окупиться – когда жилье досталось по наследству.

Если говорить об офисных помещения, они обходятся несколько дороже, чем жилые, поскольку их расположение должно быть в более проходимых местах, а их площадь выше. В Москве небольшое офисное помещение обойдется в 6,5-7,5 миллионов рублей при условии, что площадь составит около 60-70 квадратных метров. При этом арендная ставка в данном случае будет считаться за 1 квадратный метр.

По данным агентства Knight Frank, на конец 2015 года ставка аренды для офисов класса А составляла около 25 тысяч рублей, а на офисные помещения класса B – около 15 тысяч рублей в год. Соответственно, максимальный срок окупаемости будет около 8 лет.

Торговые помещения сдавать еще выгоднее, чем офисные  — их срок окупаемости составляет 5-6 лет

Но здесь существует важное ограничение: для такой недвижимости одним из ключевых факторов оказывается расположение. Помещение должно быть расположено в центральном районе, в месте с высоким уровнем проходимости

Наконец, оно должно быть качественно исполнено.

В целом, коммерческая недвижимость проигрывает жилой только по одному параметру: уровень риска, поскольку она является зависимой от экономического положения в стране и конкретно взятом городе.

О том, с чего начать и как развивать подобную деятельность, смотрите на следующем видео:

Как выбрать надежное агентство недвижимости | Жилая недвижимость : ДП «Проконсул»

Как же правильно выбрать надежное агентство недвижимости? Специалисты установили, что солидное надёжное агентство недвижимости должно соответствовать таким требованиям:

Стабильный и продолжительный опыт работы.

Этот вопрос один из самых важных, но не главный. Чем дольше срок работы агентства на рынке недвижимости, тем лучше, но молодые агентства с выходцами из старых надежных агентств ничем не уступают по профессионализму и надежности.

Эти специалисты прошли серьезную школу подготовки и обладают большим потенциалом в работе. К тому же молодым агентствам нужно зарекомендовать себя на рынке недвижимости, и они работают с большей отдачей и, как правило, более качественно для клиента

Также важно обратить внимание на офис, уважающее себя агентство не станет располагаться на съемной квартире

Этот фактор также достаточно важный. Поинтересуйтесь у знакомых или друзей, которые продавали или покупали, сдавали или арендовали квартиру, при этом обращались за помощью в агентство недвижимости, и какое именно агентство оказало им помощь в решении этого вопроса.

Отзывы также можно посмотреть на страницах интернета. Многим людям эти отзывы помогли определиться, с каким именно агентством им лучше работать.

Профессионализм менеджеров.

Если агентство недвижимости заботиться о своей репутации и профессионализме, оно уделяет достаточное внимание подготовке своих специалистов. От этого зависит репутация и имидж агентства, и количество довольных клиентов

Сотрудники должны быть компетентны в вопросах недвижимости на высшем уровне, и сочетать в себе профессиональные и человеческие качества

Очень важно состоят ли сотрудники агентства или менеджеры, в какой либо из общественных организаций связанных с профессиональной деятельностью. Ведь лица, вступившие в общественную организацию обязаны выполнять Устав общественной организации, кодекс этики и стандарты работы риэлтора и т

Оснащение агентства.

Уже давно в прошлом те времена, когда риэлторы агентств заносили своих клиентов в тетрадь, и там же искали подходящие варианты. На сегодняшний день база агентства недвижимости имеет фотографии продаваемых и сдаваемых в аренду квартир.

Также любое серьезное агентство имеет в интернете свой сайт, на котором предоставлены все предложения. На сайте любой человек может подать заявку в агентство недвижимости на продажу или покупку, сдачу квартиры в аренду, аренду или покупку коммерческой недвижимости. И это достаточно просто и удобно.

Спектр услуг надёжного агентства недвижимости.

Если агентство недвижимости занимается не только продажей и покупкой квартир, но и предлагает услуги покупки или продажи загородной недвижимости, аренды квартир, покупки или продажи, аренды коммерческой недвижимости и так далее — это уже говорит о многом.

То есть чем больше спектр услуг агентства недвижимости, тем лучше. Это будет говорить уже о профессионализме и серьезности работы этой компании.

Стоимость недвижимости и услуг.

Стоимость услуг агентства можно узнать заранее, еще до того как вы начнете с ним сотрудничать. Не стоит доверять частным риэлторам, и агентствам которые выставляют и продают информацию, которую не могут вам предложить в качестве товара, или предлагают вам список квартир за деньги с телефонами квартир, сдаваемых в аренду, список которых уже устарел, или квартиры уже сданы в аренду.

Данный перечень можно продолжать еще долго, но эти моменты самые важные. Многих людей интересует вопрос, стоит ли доверять частным риелторам? Специалисты на этот счет единодушно дают один ответ, надежней и безопасней обратиться в агентство недвижимости.

Руководствуясь вышеуказанными правилами, вы не ошибетесь в выборе агентства недвижимости. Только агентство обеспечит прозрачность сделки и сможет гарантировать безопасность.

Лизинг

Авто в лизинг: особенности бизнеса

Покупать автомобили на начальном этапе бизнеса невыгодно. Более разумным решением будет оформление лизинга, так как вы не только сразу получите автомобиль после оформления сделки, но и сократите размеры инвестиций на начальном этапе.

Лизинг – финансовая услуга, в рамках которой лизинговая компания сдает имущество клиенту за определенную плату на ограниченный срок с возможностью перехода права собственности клиенту.

В большинстве случаев компания вносит сразу 20–30% от общей стоимости автомобилей. Затем в течение 1,5–2,5 лет необходимо будет выплачивать ежемесячные платежи в размере 3%. После этого срока прокатная компания или выкупает автомобиль, или возвращает его лизинговой компании на реализацию.

За один год работы в прокатном деле пробег автомобиля в среднем составляет 30 тысяч километров. Из-за жестких условий эксплуатации автомобили продают как б/у после 1,5–2 лет работы в прокате. После этого времени машина чаще всего теряет не только товарный вид, но и значительную часть своей первоначальной стоимости.