Просьба снизить арендную плату письмо

Проблемы оплаты аренды из-за коронавируса

Пока наемные сотрудники уходят на карантин, владельцы бизнесов ломают голову. Сложная эпидемиологическая обстановка заставляет людей оставаться дома, посещаемость торговых центров сократилась, из-за спада спроса выручка падает. Досталось и тем, кто не занят в торговле – масса работников переведена на удаленную занятость, и содержание офиса просто потеряло свой смысл. В будущее даже заглядывать страшно, ведь все еще неизвестно, к чему приведет обвал рубля и рекордное снижение цены на нефть.

Однако
арендованная недвижимость никуда не делась, и ставки по оплате сами собой не снизятся.
С практической точки зрения все это означает только одно. Бизнесу стало сложно выполнять обязательства по
оплате аренды из-за коронавируса.

Как составить письмо-отказ на просьбу о снижении арендной платы?

Инфо

Бизнес – это риск. В большинстве случаев предпринимательская деятельность строится на аренде помещения торгового или промышленного назначения. Но в какой-то момент стоимость аренды становится бременем — как говорится, и бросить жалко, и тащить дальше нет возможности. Тем более постоянно меняется экономическая ситуация в стране, и не в лучшую сторону.

Важно

Первое, что приходит на ум каждому арендатору, – уменьшить ставку по аренде помещения. Действительно, в некоторых случаях такие меры могут спасти финансовое положение, но самое главное — суметь убедить арендодателя. Способы борьбы за уменьшение арендной ставки Прежде всего наниматель не должен думать, что собственник помещения заинтересован в том, чтобы его недвижимость пустовала.

Никогда не нужно пренебрегать письмами арендодателю о снижении аренды — такой способ переговоров может быть намного эффективнее, чем устные беседы.

УВЕДОМЛЕНИЕо снижении арендных платежей из-за коронавируса

Между ИП Сидоровым А.А. (далее – Арендатор) и ООО «Лютик» (далее — Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 7 от 23.04.2019 (далее – Договор), расположенного по адресу: Лубянский проезд 5/2, стр. 30 (далее — Помещение). В соответствии с п. 3 Договора, Помещение имеет кадастровый номер 33:44:34343:343434 и имеет площадь 150 кв.м.

В соответствии с п. 7 Договора за пользование Помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 100 000 руб.

До настоящего момента Арендатор своевременно и добросовестно ежемесячно вносил указанную арендную плату, а также компенсировал коммунальные расходы в пользу Арендодателя в соответствии с условиями Договора.

Вместе с тем, с учетом пандемии коронавируса, а также вступления в силу актов государственных органов законодательной и исполнительной власти, издаваемых в целях борьбы с ней, произошло существенное изменение обстоятельств, из которых Арендатор и Арендодатель исходили при заключении Договора. Так, Арендатор лишен полноценной возможности использовать Помещение в связи с режимом повышенной готовности, кроме того по тем же причинам у Арендатора отсутствует приток новых клиентов, на неопределенный срок арендодателями полностью закрыты точки продаж, контрагентами в связи с форс-мажорными обстоятельствами не исполняются обязательства по договорам с Арендатором – все это лишает возможности Арендатора поддержания своего бизнеса в привычных условиях, а именно реализовывать товар даже в минимальных объемах и получать прибыль из своей предпринимательской деятельности, что, в свою очередь, делает невозможным внесение арендной платы в пользу Арендодателя на прежних условиях Договора.

Деятельность Арендатора входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (что отражено в п.8 указанного Перечня), утвержденный постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 г. № 434.

Арендатор обращает внимание Арендодателя на то, что п.1-3 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено следующее:

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. msk-legal.ru

Арендатор настоящим уведомлением для продолжения арендных отношений предлагает Арендодателю подписать с ним Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым Договор будет изменен следующим образом:

1)         Стоимость арендной платы за пользование Помещением, начиная с 25 марта 2020 года до окончания действия Договора, устанавливается для Субарендатора в размере 25 000 рублей. 

Приложение:

1.     Дополнительное соглашение к Договору о снижении аренды;

_____________/ Сидоров А.А./

Что делать арендатору

По нежилым помещениям

Для снижения арендной платы, освобождения от неустойки или введения иных мер работы при коронавирусе, арендаторы могут сослаться на форс-мажор (ст. 401 ГК), невозможность исполнения обязательства (ст. 416 и 417 ГК) или существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК). Об особенностях каждого из оснований мы писали ранее.

Какое бы решение ни было
принято, оформить его нужно соответствующим уведомлением.

Уведомление оформляется в письменной форме

Обязательно содержит:

• адреса сторон договора – в шапке;
• ссылку на номер договора;
• наименование документа: «Уведомление о…»;
• описание сложившейся ситуации со ссылкой на пункты
  договора или закон;
• список приложений;
• дату и подпись арендатора.

Рекомендуем также в
случае со снижением арендной платы указывать в уведомлении конкретные
меры,  о которых просит арендатор.

Приложения к уведомлению

К уведомлению нужно приложить доказательства наступления форс-мажора или существенного изменения обстановки – например, распоряжения местной власти о введении режима повышенной готовности в связи с коронавирусом, сертификат ТПП или распоряжение о закрытии бизнес-центра или ТРЦ.

Скачать образцы-бланки уведомлений:

Бланки носят
рекомендательный характер, их можно менять в соответствии с конкретными
обстоятельствами. Например, если речь идет о расторжении договора, то последний
бланк можно использовать и для расторжения.

Ответное письмо о невозможности увеличения арендной платы

– Новости – Ответное письмо о невозможности увеличения арендной платы

Например, сдавая офис под юридические услуги, можно пользоваться ими по договоренности по льготной цене, снижая при этом размер арендного платежа.

• Стратегии выискивания недостатков. Это лучше делать на первоначальном этапе, внимательно исследуя состояние помещения и его возможности. Например, факторами снижения оплаты может стать отсутствие сети Интернет, стоянки или парковки около здания, необходимость проводить ремонтные работы, расположение окон, отсутствие санузла и другое.
• Дополнительной аргументации. В их качестве могут быть использованы: низкая рентабельность бизнеса, кризисная ситуация в стране, скорое расторжение договорных отношений.

Сами предприниматели часто отмечают, что основной составляющей любого бизнеса является торг.

Вопросы возниковения деликтной ответственности, как указано выше, урегулированы Гражданским кодексом РФ, в том числе в части субъектов данной ответственности. В законе закреплено общее правило наступления отвественности за виновные действия (за некоторыми изъятиями, прямо указанными в законе).

Данному правилу обычно и следуют хозяйствующие субъекты в предпринимательской деятельности.

Можно ли не платить аренду?

Какие есть варианты решения

На основании механизмов, приведенных выше, можно договориться с
арендодателем о конкретных антикризисных шагах:

• Снизить аренду в связи с коронавирусом на период эпидемии и период после ее окончания;
• Перейти с твердой на переменную величину аренды, зависящую от выручки;
• Мораторий или арендные каникулы в связи с коронавирусом, когда появляется возможность не уплачивать аренду некоторое время (отмена оплаты);
• Отсрочка арендных платежей в связи с коронавирусом;
• Отмена штрафных санкций за просрочку уплаты аренды в связи с пандемией.

Эти варианты уместны, если арендатор планирует продолжать работу, но ему
нужны временные послабления.

Если же убытки настолько значительные, что бизнес приходится закрывать, или
использование реальных площадей больше неактуально в связи с полным переводом
на удаленную работу, можно расторгнуть
договор на основании ст. 450 ГК в связи с существенным изменением
обстоятельств. Специальных оговорок в договоре для такого расторжения не
требуется.

Вежливый отказ арендатору в снижении арендной платы

напишите, что вас кризис не коснулся))) Статья 614 ГК РФ. Арендная плата 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. я об этом и думаю) МОСКВА, 11 ноя — РИА Новости.

Премьер-министр РФ Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам обнародовал скандальные подробности того, как крупнейшие российские банки распоряжаются государственными средствами, выделяемыми на поддержку кредитной системы.

Слова Путина пока еще не приговор банкирам, у них еще есть шанс, пишет газета «Коммерсант».

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)

Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме.

МОСКВА, 11 ноя — РИА Новости.

Президент РФ Дмитрий Медведев считает, что коммерческие банки, получающие помощь государства, должны вести себя ответственно, понимая, что в этой ситуации они выступают как агент государства.

В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства.

Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%

Обращаем Ваше внимание, что ранее наша компания ни разу не позволяла себе задержки в оплате

Письма в отдел аренды ТЦ с просьбой о снижении арендной платы

в лице ______________________________, действующего на основании _________________.

Уважаемый __________________!

Генеральный директор _____________ в лице _______________________ действующего на основании ___________________ Уважаемый _______________________!

Арендуем у ________________ помещение по адресу: _______________________.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как грамотно отказать арендатору в снижении арендной платы за помещение?

Как правильно составить письмо — отказ?

20 Апреля 2019, 11:43 Татьяна, г.

Барнаул

Татьяна, здравствуйте, письмо составляется в произвольной форме. Укажите причины, по которым отклоняете просьбу арендатора, сошлитесь на договор, если есть соответствующие пункты.

Если есть альтернативные варианты, можете предложить.

Татьяна, образца не существует.

Отказ в снижении арендной платы

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы) мая 2010 г.

по следующим основаниям. По общему правилу, в соответствии со статьей 450 ГК РФ. изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Платить за арендованное помещение стало невыгодно Но не все договоры содержат право арендатора на досрочное расторжение.

Гражданский кодекс по общему правилу не допускает одностороннего отказа от принятых обязательств. а оферту арендатора досрочно расторгнуть договор арендодатель может просто отклонить ( п.

1 ст. 452 ГК РФ). Какие основания расторжения договора работают на практике Если арендатор предложил арендодателю снизить размер арендной платы или расторгнуть договор аренды.

Письмо арендодателю о снижении арендной платы образец

Письмо от Арендатора с просьбой о уменьшении арендной платы Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество. Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось.

Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды. При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.

Помагите, мне нужно написать письмо-отказ

помагите, мне нужно написать письмо-отказ Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. Российская Федерация, Пермь Российская Федерация, Волжский Возьми вариант, который предложила Ангелок.

Он оптимален. Есть миллионы шансов, что скоро будет все сбываться. Российская Федерация, Пермь

Российская Федерация, Жемчужина Кубани Российская Федерация, Пермь

Как учитывать такие расходы в налоговом учете

Налоговый учет у двух разных ситуаций (когда расходы по ремонту  должен нести арендатор и когда такие расходы возмещает арендодатель) также различен. Затраты отражаются у арендатора, если арендодатель не возмещает расходов по ремонту (Пример №1).В налоговом учете расходы на проведение ремонта отражаются в составе прочих расходов. Для налогоплательщиков, применяющих метод начисления, признаются в качестве расхода в том отчетном периоде, в котором они были осуществлены, вне зависимости от их оплаты с учетом особенностей, предусмотренных ст.260 НК РФ.Для налогоплательщиков, применяющих кассовый метод, расходы на ремонт признаются после их фактической оплаты (п.3 ст.273 НК РФ).Налогоплательщик вправе создавать резерв на ремонт основных средств, если таковой длится более одного налогового периода. При этом можно предусмотреть одинаковый порядок создания и списания резерва в бухгалтерском и налоговом учете.Когда арендатор проводит ремонт своими силами, а арендодатель оплачивает его (возмещает расходы), такие затраты арендатору не следует включать в состав собственных расходов и учитывать при налогообложении прибыли (Пример №2). Арендатор не может учесть расходы на ремонт при исчислении налога на прибыль, если арендодатель возмещает ему расходы на ремонт (п.2 ст.260 НК РФ).И, наконец, последний случай, когда договором аренды предусмотрено возложение обязанности по ремонту арендуемых объектов основных средств и иного имущества на арендатора с возмещением вышеуказанных расходов арендодателем, расходы на ремонт имущества, осуществленные арендатором, учитываются им в составе расходов в порядке, установленном ст.260 НК РФ, но в периоде возмещения вышеуказанных расходов арендодателем (Пример №3), когда арендатор «реализует» работы по ремонту ОС арендодателю.

Ðак ÑоÑÑавиÑÑ Ð¿Ð¸ÑÑмо об оÑÑÑоÑке аÑендной плаÑÑ

ÐокÑÐ¼ÐµÐ½Ñ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¸Ð¼ÐµÑÑ ÑледÑÑÑÑÑ ÑÑÑÑкÑÑÑÑ:

• РвеÑÑней ÑаÑÑи ÑказÑваÑÑ Ð½Ð°Ð¸Ð¼ÐµÐ½Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ðµ компании-аÑендаÑоÑа (ФÐРаÑендаÑоÑа-пÑедпÑинимаÑелÑ), ее ÑакÑиÑеÑкий адÑÐµÑ Ð¸ ÑелеÑон Ð´Ð»Ñ ÑвÑзи, либо пÑименÑÑÑ ÑиÑменнÑй бланк.
• УказÑваÑÑ, ÐºÐ¾Ð¼Ñ Ð°Ð´ÑеÑовано пиÑÑмо. ÐдеÑÑ Ð¿ÑопиÑÑваÑÑ Ð¤.Ð.Ð. ÑÑководиÑÐµÐ»Ñ Ð¸ наименование оÑганизаÑии-аÑендодаÑелÑ.

• Ðалее Ð¸Ð´ÐµÑ Ð²ÐµÐ¶Ð»Ð¸Ð²Ð¾Ðµ обÑаÑение к ÑÑководиÑÐµÐ»Ñ Ð¾ÑганизаÑии, коÑоÑÐ°Ñ ÑÐ´Ð°ÐµÑ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑво в аÑендÑ. РпÑимеÑÑ Â«Ð£Ð²Ð°Ð¶Ð°ÐµÐ¼Ñй ÐикÑÐ¾Ñ ÐеÑÑовиÑ!».
• ÐоÑле ÑÑого нÑжно изложиÑÑ Ð¾Ð±ÑÑоÑÑелÑÑÑва, коÑоÑÑе вÑнÑдили аÑендаÑоÑа обÑаÑиÑÑÑÑ Ðº аÑендодаÑÐµÐ»Ñ Ñ Ð¿ÑоÑÑбой об оÑÑÑоÑке аÑендной плаÑÑ. Также нÑжно ÑказаÑÑ ÑеквизиÑÑ Ð°Ñендного договоÑа и ÑÑÑÐ»ÐºÑ Ð½Ð° ноÑмаÑивнÑй акÑ, коÑоÑÑй Ð´Ð°ÐµÑ Ð°ÑендаÑоÑÑ Ð¿Ñавовое оÑнование ÑÑебоваÑÑ Ð¾ÑÑÑоÑкÑ.
• ÐаÑем нÑжно ÑказаÑÑ Ð´Ð°ÑÑ Ð½Ð°Ñала и пеÑиод оÑÑÑоÑки или ÑÐ°Ð·Ð¼ÐµÑ ÑÐ½Ð¸Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ð»Ð°ÑÑ, коÑоÑÑе аÑендаÑÐ¾Ñ ÑÑиÑÐ°ÐµÑ ÑазÑмнÑми в данной ÑиÑÑаÑии. ÐÑи ÑÑом Ð´Ð»Ñ ÑÐ½Ð¸Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ ÑазмеÑа плаÑÑ Ð°ÑендаÑоÑÑ Ð¿ÑидеÑÑÑ Ð´Ð¾ÐºÐ°Ð·Ð°ÑÑ, ÑÑо он дейÑÑвиÑелÑно не мог полÑзоваÑÑÑÑ Ð°ÑендÑемÑм имÑÑеÑÑвом в пеÑиод Ð²Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ñежимов ЧС или повÑÑенной гоÑовноÑÑи. ÐÑÑÑоÑка, ÑоглаÑно ÐоÑÑÐ°Ð½Ð¾Ð²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ â 439, Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¿ÑиÑодиÑÑÑÑ Ð½Ð° пеÑиод Ñ Ð½Ð°Ñала Ð²Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ñежима ЧС или повÑÑенной гоÑовноÑÑи до 1 окÑÑбÑÑ 2020 г.
• РзаклÑÑиÑелÑной ÑаÑÑи ÑледÑÐµÑ Ð¿Ñедложение аÑендодаÑÐµÐ»Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»ÑÑиÑÑ Ð´Ð¾Ð¿Ð¾Ð»Ð½Ð¸ÑелÑное ÑоглаÑение к договоÑÑ Ð°ÑендÑ. Ðменно допÑоглаÑением, заклÑÑеннÑм в ÑооÑвеÑÑÑвии Ñ ÑÑебованиÑми ÐоÑÑÐ°Ð½Ð¾Ð²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ â 439, и бÑÐ´ÐµÑ Ð¿ÑедÑÑмаÑÑиваÑÑÑÑ Ð¾ÑÑÑоÑка
• ÐаÑвление на оÑÑÑоÑÐºÑ Ð°Ñендной плаÑÑ подпиÑÑÐ²Ð°ÐµÑ ÑÑководиÑÐµÐ»Ñ Ð¾ÑганизаÑии (ÐÐ).

РкаÑеÑÑве пÑавового оÑÐ½Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð´Ð»Ñ Ð¾ÑÑÑоÑки аÑендной плаÑÑ Ð² пиÑÑме можно ÑказаÑÑ:

• ÑÑ.19 ФедеÑалÑного Ðакона Ð¾Ñ 01.04.2020 â 98-ФРи ÐоÑÑановление ÐÑавиÑелÑÑÑва РФ â 439 Ð¾Ñ 03.04.2020, где, в ÑаÑÑноÑÑи, Ñказано об обÑзанноÑÑи аÑендодаÑÐµÐ»Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»ÑÑиÑÑ Ð´Ð¾Ð¿ÑоглаÑение об оÑÑÑоÑке;
• ÑооÑвеÑÑÑвÑÑÑие ÑÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа аÑендÑ.

ÐиÑÑмо можно пеÑедаÑÑ Ð°ÑендодаÑÐµÐ»Ñ Ð»Ð¸Ñно, оÑпÑавиÑÑ ÐоÑÑой РоÑÑии, по ÑлекÑÑонной поÑÑе или ÑакÑом. ÐиÑÑмо необÑодимо заÑегиÑÑÑиÑоваÑÑ Ð² жÑÑнале иÑÑодÑÑей коÑÑеÑпонденÑии.

ÐÑедÑÑавленнÑй далее обÑÐ°Ð·ÐµÑ Ð·Ð°ÑÐ²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð½Ð° оÑÑÑоÑÐºÑ Ð°Ñендной плаÑÑ Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ взÑÑÑ Ð·Ð° оÑновÑ.

Продажа нежилых помещений с арендаторами

22 мая 2014 года

На сегодняшний день значительная часть коммерческой недвижимости строится или приобретается с целью последующей сдачи в аренду. Примером могут служить как крупные мега-моллы, так и офисные здания. Но не менее редкими принято считать и ситуации, когда недвижимость меняет собственника: это может быть продажа, обмен, исполнение судебного решения и много другое. В большинстве случаев, в зданиях, изначально предназначенных для предоставления в аренду, уже находятся и работают арендаторы. И у собственника (или же у потенциального будущего владельца) возникает неизбежный вопрос: чем чревата для него продажа недвижимости вместе с арендаторами.

№1. Персональное обращение

Ничего экстраординарного здесь нет. Этот прием все хорошо знают. Но многие про него забывают. Обидно! Потому что персональное обращение «работает» намного лучше безликого.

Кому нравится, когда к нему обращаются «обобщенно»?! Это как уличное «эй…». Согласитесь, вы скорее отреагируете на свое имя, чем на зов в стиле «эй, уважаемый!».

Так и в письме-просьбе. Вы обращаетесь с прошением к конкретному человеку, поэтому постарайтесь узнать ФИО получателя письма.

Конечно, бывают ситуации, при которых такой подход невозможен. В любом случае, старайтесь максимально персонализировать обращение.

Можно: «Уважаемые дамы и господа!». Но лучше: «Уважаемые товарищи педагоги и учителя!».

Можно: «Дорогие дети!». Но лучше: «Дорогие наши мальчишки и девчонки!».

Думаем, основную мысль вы уловили.

Ситуация № 2 — Арендодатель принял решение о закрытии помещения по указанию органов государственной власти.

Когда предмет арендного соглашения нельзя использовать по указанию органов госвласти, то арендатор может не платить соответствующие платежи. Арендодатель в связи с форс-мажором не обязан платить какие-либо штрафные санкции другой стороне.

Вы, как арендатор, обязаны вносить соответствующие платежи по договору только тогда, когда другая сторона смогла передать вам помещение в пользование. Если помещение не передано (как в случае распространения пандемии коронавируса), то и обязанности по уплате платежей не наступает. Данная практика подробно расписана в разъяснениях Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ.

В качестве примера приведем случай, когда крупный торгово-развлекательный центр не может предоставлять помещения ввиду несоответствия норм противопожарной безопасности, т.е. сторона соглашения не может пользоваться предметом аренды не по своей вине.

Когда истекает срок арендного соглашения в период действия запрета на использование помещения по указанию органов госвласти, вы можете прекратить действие соглашения обосновав невозможностью выполнения договора.

Указ, который недавно подписал Владимир Путин, использовать как форс-мажор, вероятнее всего. не получится. Однако в столице теперь не работает огромное количество магазинов, баров, ресторанов и т.д

Мы считаем, что на весь период действия ограничительных мер можно не платить аренду, так как арендатор не может пользоваться предметом договора (однако для точной правовой оценки важно изучать само соглашение)

Снижение арендной платы

В иных ситуациях, где доля государства значительно ниже, надо смотреть на конкретный характер спора, положения устава конкретного общества и делать соответствующие выводы. Согласно ст. Битва с базаркомом: жуткие реалии бизнеса по-казахстански Ее лишили рабочего места. Из-за того, что женщина решила добиться справедливости, ей устроили “показательную порку”, и сегодня ситуация так запуталась, что расплести этот клубок интриг пытаются сразу несколько уполномоченных ведомств. Баснословная аренда: хозяин – барин – Зимой нам в очередной раз подняли арендную плату

За 20-тонный контейнер – 60 тысяч тенге и более, за 40-тонный – 120 тысяч, – рассказывает Любовь Гейслер.Аренда становится вменяемой Однако арендодатели отреагировали на эти просьбы негативно, обращая внимание на то, что количество посетителей в торговых центрах существенно не уменьшилось

В качестве заключения

Кажется, что законодатель дал арендаторам право на снижение арендной платы  в связи с коронавирусом. Но это только на первый взгляд. На самом деле все не так однозначно. 

Прежде всего, норма оставляет простор для усмотрения арендодателей. Она не указывает на обязанность арендодателя выполнить требование арендатора. Таким образом, арендатор вправе потребовать уменьшения платы, но обязан ли это делать арендодатель — не ясно. Если обязан, то в каком размере, за какой период? Получается, что сторонам придется вести переговоры и договариваться. Но это же самое стороны договора могли делать и раньше, без этой нормы. Постановление Правительства №439 от 03.04.2020 года также содержит только рекомендации для арендодателей по снижению арендной платы.

Мы рекомендуем при составлении писем арендодателем не ограничиваться ссылками на вышеуказанный закон. Следует указывать и ранее существовавшие нормы гражданского права. Так, не лишним, к примеру будет сослаться на статью 451 ГК РФ, которая допускает возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Можно сослаться на статьи 401, 417 ГК РФ, где говорится  об освобождении от ответственности по обязательствам в случае форс-мажора. 

Если Вам нужна помощь в подготовке заявления арендодателю с просьбой об уменьшении арендной платы, либо при не достижении согласия, нужна помощь в суде, обращайтесь к нам по телефонам: 89045882424 — Богомолов Никита Сергеевич, 89043290548 — Манжос Андрей Евгеньевич.

Уведомление арендатору о повышении арендной платы образец

В большинстве случаев, принято, что арендодатель занимает более выигрышную сторону, чем арендатор по договору аренды.

Например, арендодатель имеет право на увеличение арендной платы. ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Данная норма является диспозитивной, т.е. норма, которая представляет возможность сторонам самостоятельно решать, как вести себя в некоторых ситуациях, таким образом, в договор может быть включен пункт о праве изменять арендную плату в одностороннем порядке. В таком случае, нужно четко оговорить порядок оформления такого изменения по договору.

В договоре нужно отразить тот факт, что «арендодатель» должен в письменной форме уведомить арендатора об изменении арендной платы. Пункт договора об арендной плате считается измененным с момента получения арендатором уведомления.

И если порядок одностороннего изменения арендной платы в договоре не предусмотрено, то иной порядок изменения договора, т. е. не по соглашению сторон, считается неустановленным, и все изменения возможны только по соглашению сторон (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В этом случае, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора.

Если договор зарегистрирован, и в нем прописана процедура изменения арендной платы по уведомлению, то этого недостаточно.

Применяется общее правило о том, что соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Данное соглашение также подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В случае обращения арендодателя в органы Росреестра по вопросу регистрации уведомления о повышении арендной платы, государственный регистратор вряд ли зарегистрирует этот документ, и в дальнейшем придется обращаться в суд. И до окончания судебного разбирательства будет невозможно изменить размер арендной платы.

Когда договор не подлежит государственной регистрации, необходимо прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом договоре.

Данное действие правомерно, поскольку речь идет не об изменении арендной платы, а о расчете размера на основании механизма, установленного в договоре (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Образец уведомления о повышении арендной платы

Образец уведомления здесь.

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: г.Новороссийск, ул. 2й Стрелковой дивизии, д 32

от Смирнова Олега Юрьевича

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

адрес: г.Новороссийск, ул. Ленина, д 45

телефон: 457-25-69, факс: 293-78-24,

адрес электронной почты: Smirnoff@mail.ru

УВЕДОМЛЕНИЕ

об увеличении арендной платы

«12»апреля 2016 г. между Смирновым Олегом Юрьевичем и Жилкомсервис 2 был заключен Договор аренды 2-х комнатная квартира от «12»апреля 2016 г. N 42. В соответствии с п. 3.8 Договора аренды от «12»апреля 2016 г. N 42 размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 3.8 Договора аренды от «12»апреля 2016 г. N 42, Смирнова Олега Юрьевича об увеличении с «10»сентября 2016 г. арендной платы за 2-х комнатную квартиру на 500 (пятьсот) рублей.

Таким образом, арендная плата будет составлять 22 500(двадцать две тысячи пятьсот рублей).

«12»апреля 2016 г.

Уведомление о прекращении договора аренды.

Как составить акт приема-передачи к договору аренды квартиры, читайте тут.

Уведомление о повышении арендной платы: бланк

Бланк уведомления здесь.

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: ___________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

об увеличении арендной платы

«___»________ ____ г. между _________________________________________ и (наименование или Ф.И.О. арендодателя)___________________________________ был заключен Договор аренды (наименование или Ф.И.О.

арендатора)__________________________________ от «___»________ ____ г. N ___. (указать объект аренды)В соответствии с п. ___ Договора аренды от «___»_________ ____ г.

N ___ размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ðакон об оÑÑÑоÑке аÑендной плаÑÑ

СÑ. закона â 98-ФРÑодеÑÐ¶Ð¸Ñ ÑледÑÑÑие ноÑмÑ:

• Ð ÑложивÑиÑÑÑ Ð¾Ð±ÑÑоÑÑелÑÑÑÐ²Ð°Ñ Ð°ÑендаÑоÑÑ Ð¿ÑедоÑÑавлено пÑаво на оÑÑÑоÑÐºÑ Ð¿Ð¾ пеÑеÑиÑÐ»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð°Ñендной плаÑÑ, пÑедÑÑмоÑÑенной в 2020 годÑ, еÑли аÑенднÑй Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»ÑÑен Ñанее Ð²Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð² Ñегионе Ñежима повÑÑенной гоÑовноÑÑи или ЧС. ÐÑендодаÑÐµÐ»Ñ Ð¾Ð±Ñзан заклÑÑиÑÑ Ð´Ð¾Ð¿ÑоглаÑение об оÑÑÑоÑке к договоÑÑ Ð°ÑÐµÐ½Ð´Ñ Ð² ÑеÑение 30 дней Ñ Ð¼Ð¾Ð¼ÐµÐ½Ñа полÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¾Ñ Ð°ÑендаÑоÑа Ñакого обÑаÑениÑ.
• Ð ÑвÑзи Ñ Ð½ÐµÐ²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ÑÑÑÑ Ð¸ÑполÑÐ·Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑва из-за ÑложивÑиÑÑÑ Ð¾Ð±ÑÑоÑÑелÑÑÑв аÑендаÑÐ¾Ñ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ ÑÑебоваÑÑ Ñ Ð°ÑендодаÑÐµÐ»Ñ ÑнизиÑÑ ÑÐ°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð°Ñендной плаÑÑ. Также ÑÐ°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð¿Ð»Ð°ÑÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð±ÑÑÑ Ð¸Ð·Ð¼ÐµÐ½ÐµÐ½ по ÑоглаÑÐµÐ½Ð¸Ñ ÑÑоÑон в лÑбое вÑÐµÐ¼Ñ Ð² ÑеÑение 2020 года.

ПРОДАЖА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА В ЕКАТЕРИНБУРГЕ

Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

Очень важно, что «существующие (в обыденном смысле) различия между понятиями «здание» и «сооружение» не имеют никакого правового значения, поскольку специальные правила об аренде указанных объектов не предусматривают дифференцированного регулирования»

———————————

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

Зданием (сооружением) является любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно

———————————

КонсультантПлюс: примечание.