Как сделать оценку дома и земельного участка

Как оценивают дом для продажи риелторы

Если вам необходимо продать дом с участком, но вы не хотите заниматься оценкой самостоятельно, боясь поставить очень низкую или слишком высокую цену, тогда можно воспользоваться помощью агентств недвижимости.

Для этого вы находите опытного риелтора и просите его за определенную плату определить стоимость вашего имущества.

Для этого они используют несколько методов оценки:

• Аналоговый – в расчет берутся 3 уже проведенные в вашем районе сделки за последние 6 месяцев. При этом характеристики домов схожи. То есть на основании уже проданных участков, формируется цена на вашу недвижимость.
• Затратный – подходит для вновь построенных домов. Чтобы определить стоимость дома, суммируются все затраты на его строительство.

На практике для оценки недвижимости используется комплексная оценка.

Чтобы узнать стоимость дома с участком, производится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена на дом и определяется средняя цена сотки земли.

После чего следуют расчеты:

Из каких этапов состоит процесс оценки жилого дома с земельным участком?

В процессе оценки жилого дома для продажи, суда, получения ипотеки и других целей эксперты-оценщики компании ООО «Восток-Центр» выполняют объемный комплекс работ. В него входит:

• детальный осмотр загородного объекта;
• изучение предоставленной документации;
• выбор подхода, оптимального для оценки дома;
• детальный анализ информации из открытых и закрытых источников;
• расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием разработанных расчетных моделей.

Для оценки жилых домов, в том числе при выполнении экспертизы для суда, специалисты ООО «Восток-Центр» применяют три подхода:

• Сравнительный. В основе данного метода оценки лежит сопоставление дома с похожими жилыми объектами, цена которых уже известна.
• Доходный. Этот подход позволяет рассчитать потенциальную прибыль, которую владелец может получить в процессе эксплуатации здания и участка.
• Затратный. Методика предполагает суммирование стоимости земли, а также материалов и работ, необходимых для возведения аналогичного строения.

Иногда для расчета стоимости достаточно одной методики. Однако в подавляющем большинстве случаев необходима комплексная оценка загородной недвижимости, которая выполняется с использованием всех подходов. Только так можно получить максимально достоверную информацию о том, сколько стоит дом и земля. 

Эксперты ООО «Восток-Центр» обладают огромным опытом работы в сфере оценки жилых домов и другой загородной недвижимости. Подготовленный ими отчет об оценке является официальным документом, который принимается в нотариальных, судебных и государственных органах. Таким образом, вы можете заказать работы не только для личных нужд, например для продажи, но и в тех случаях, когда отчет об оценке необходим для нотариуса, для суда и т.д. Документ выполняется в полном соответствии с требованиями регламентирующего законодательства и утвержденных стандартов оценки, поэтому принимается всеми инстанциями. Отчет об оценке жилого дома действителен в течение 6 месяцев с момента его подготовки экспертами.

Требуется оценка и экспертиза загородной недвижимости для суда, получения наследства или продажи? Обращайтесь: +7 (964) 570-96-01.

Особенности оценки стоимости дома с садовым участком

В отношении дома с прилегающей землей важны два вида стоимости: кадастровая и рыночная стоимость. Они должны быть примерно на одном уровне, но, как показывает практика, результаты государственной кадастровой оценки выше (иногда до 60-70%). Одна из ситуаций, когда собственник недвижимости, обращается к независимому оценщику – его желание оспорить кадастровую стоимость. В этом вопросе помощь наших специалистов позволит определить истинную стоимость земли. Эта информация в будущем пригодится заказчику при взаимодействии с Комиссией при Росреестре и суде.

Другие ситуации, когда необходимо знать рыночную стоимость вашего участка:

Купля-продажа. Инициировать оценку дома может и продавец, и покупатель. Действовать они будут в собственных интересах;
Оформление кредита. При условии, что земля ликвидна, банк охотно оформит его в качестве обеспечения кредита. Какова роль независимого оценщика? Он определить объективную рыночную и ликвидационную стоимости объекта. Если доверить оценку загородного дома сотрудникам банка, то стоит помнить, что они склонны занижать показатели;
Снижение налога на имущества. Его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости. Приравняв ее к рыночной в ходе судебного оспаривания, владельцы земли могут снизить и имущественный налог на 20-30%, а то и на 60%;
Вступление в права наследования

Для нотариуса важно знать рыночную стоимость садового участка на текущую дату, чтобы рассчитать размер госпошлины, которая оплачивается наследником.

В одних ситуациях (для банка и нотариуса, при оспаривании) оценка дома с участком – обязательная процедура, в других – она проводиться только по желанию собственника недвижимости.

Какие ценообразующие факторы учитывает независимый оценщик?

Внешняя архитектура строения и конфигурации 

Не стоит забывать, что строительство многих домов осуществляется по индивидуально разработанным проектам. Учитываются личные предпочтения хозяев. Найти два одинаковых дома будет практически невозможно. Однако при покупке недвижимости в коттеджном поселке, трудностей не возникнет. Оценка дома – довольно сложная процедура, которую лучше доверить профессионалам.   

Коммуникации

Местонахождение

Если на участке имеются лесные насаждения, стоимость дома в разы возрастает. К примеру, цена строения вблизи различных объектов инфраструктуры, будет значительно выше в сравнение с аналогичным объектом, расположенным на окраине. Если на территории приусадебного участка растут деревья – дополнительные преимущества. Цена увеличивается вдвойне.

На стоимость загородного дома влияет присутствие неподалеку лесного массива и водоёма. Если территория находится в охранной зоне или действует пропускная система, цена существенно возрастает.

На заметку!

Эта группа факторов известна и риэлтору, поэтому достаточно доверить определение рыночной стоимости ему. Часть наших клиентов сначала так и думает, но есть ряд причин, почему оценку садового участка должен проводить только независимый оценщик:

Риэлтор не дает официальных документов. Оценщик по окончанию оценки формирует отчет об оценке – акт, имеющий юридическую силу. Он признается авторитетным документом и судом, и банком, и налоговой.
Риэлтор не несет ответственности за предоставленную информацию. Продали участок гораздо дешевле его рыночной стоимости? Риэлтор не возместит ущерб. Независимые оценщики страхуют свою профессиональную ответственность. Так, у наших оценщиков она застрахована на сумму 10 млн. рублей, а деятельность компании на 1 млрд рублей.

Профессиональная помощь в оценке дома — обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Оценку дома для наследства проводят, чтобы вычислить нотариальную пошлину, определить сумму земельного налога и госпошлины, разрешить имущественный спор между наследниками.

Для оценки дома нужны документы из БТИ, документы, подтверждающие право собственности и статус дома, наложенные на него обременения и паспорт заказчика.

Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли. Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях.

Оценка жилого дома при заключении договора купли-продажи обычно проводится на стадии предварительных переговоров. В этом случае стороны совместно выбирают оценщика.

Часто оценку дома перед продажей проводят для подтверждения факта продажи перед третьими лицами. Заинтересованными лицами могут быть акционеры предприятия, налоговая служба, вышестоящие организации.

Кандидатура оценщика должна быть согласована и удовлетворять как покупателя, так и продавца. Оплата оценщика не должна зависеть от результата оценки, она оговаривается заранее и фиксируется в договоре.

Чтобы облегчить читателям выбор оценочной компании, предлагаем обзор пятёрки лучших организаций этого профиля.

1) Гранд-Реал

Оценочная компания «Гранд-реал» на рынке уже 13 лет, а потому имеет достаточно опыта в оценке недвижимости, в том числе домов и земельных участков.

Компания состоит в СРО, аккредитована в двух СРО, застраховала свою деятельность и деятельность своих оценщиков. Оценивает коттеджи, дома, дачи, земельные участки для различных целей.

2) Профсервис

«Профсервис» аккредитован Сбербанком. Оценка проводится при четком следовании правовым и законодательным нормам. Получить консультацию по интересующему вопросу можно позвонив в компанию или заказав обратный звонок на сайте.

3) Новые горизонты

«Новые горизонты» оказывают услуги оценки всех видов. Фирма существует с 2010 года. Оценочную деятельность компания совершает в строгом соответствии действующему законодательству. Помимо оценки, фирма «Новые горизонты» занимается экспертизами, консалтингом, инжинерингом.

Для процедуры оценки компании понадобится всего двое суток. Спустя 48 часов после заключения договора клиент получает отчет о независимой оценке дома или другого имущества. Такая оперативность возможна благодаря опыту и профессионализму штатных оценщиков «Новые горизонты». Каждому клиенту также предоставляется гарантийное письмо.

4) Вега

Компания «Вега» занимается экспертной и оценочной деятельностью различных видов, в том числе оценкой недвижимости. Как и требует законодательство, компания — член СРО оценщиков.

Штатные сотрудники «Веги» имеют профильное образование и опыт работы. Деятельность компании и ее оценщиков застрахована, что также продиктовано законодательством РФ, как обязательное условие ведения оценочной деятельности.

5) Реал-А.К.

Алгоритм оценки

При заказе услуги собственнику дома с земельным участком необходимо назвать цель проведения процедуры и представить пакет документов.

Приводим список обязательных бумаг:

• Документы заказчика (паспорт; если заказчик – юридическое лицо, то реквизиты);
• Документы на землю (выписка из ЕГРН – для оспаривания кадастровой стоимости, только кадастровый паспорт – для остальных ситуаций);
• Документы на здание, гараж и другие хозяйственные постройки;
• Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на землю, дом, гараж).

После изучения документов, выезда на осмотр оценщик проводит расчеты. Определяет рыночную стоимость объекта с учетом ценообразующих факторов и применением сравнительного и затратного подходов (доходный – применяется редко, только когда объект используется для получения дохода).

Видовые отличия территории

Земельные территории вначале подразделяются по категориям. Это: земли поселений, сельскохозяйственного назначения, промышленного использования, лесной, водный фонд и другие.

Разделение ЗУ по видовым признакам может определяться в зависимости от их целевого предназначения. В документах собственности на земельный надел должна присутствовать строка (или графа) с указанием разрешенного использования данного участка.

Из земель сельскохозяйственной категории, участки, выделяемые гражданам и организациям, могут быть использованы в целях:

1. Ведения личного или подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.
2. Организации фермерского производства.
3. Создания товариществ или объединений, для ведения садоводства, огородничества.
4. Обустройства дач.
5. Для сенокосов, пастбищ и других целей.

Если же в разрешенном использовании надела обозначено, что он предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то обычно такие участки предоставляются на территориях, входящих в категорию земель поселений.

При этом не является обязательным его присутствие в границах населенного пункта, он может находиться в отдалении.

Возможные проблемы и нюансы

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Перечень необходимых документов

Для проведения оценки необходимо предоставить:

• документ, подтверждающий права собственности;
• паспорт и ИНН владельца недвижимого имущества;
• документы, имеющие отношение к этой недвижимости, например – договор о купле/продаже;
• кадастровую выписку из ГКН на данные объекты;
• паспорт и план участка (если имеются в наличии).

Могут понадобиться и другие документы, поэтому лучше обсудить этот вопрос предварительно. В результате заказчику должен быть предоставлен отчет о проведенной оценке недвижимого имущества.

Отчет об оценке оформляется в письменном виде и обладает юридической силой (может быть представлен в качестве доказательного документа).

Он должен быть составлен в понятном для заказчика виде и в его содержании должны отсутствовать элементы двоякого понимания.

Присутствовать должно следующее: информация о стоимости объекта, дата проведения оценки, ее метод, подпись исполнителя, печать. Отчет должен быть пронумерован и прошит постранично.

В условия оформления отчета включено и то, что указанная в нем информация и проведенные исполнителем расчеты могут быть проверены заказчиком самостоятельно. Необязательная информация должна отсутствовать.

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

Рубрики

• Покупка и продажа квартир
• Покупка и продажа домов
• Покупка и продажа дач
• Покупка и продажа участков
• Покупка и продажа коттеджей
• Покупка и продажа другой недвижимости
• Юридические вопросы
• Финансовые вопросы
• Новости и события нашей компании

Свежие статьи

• Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф

• Продажа недвижимости может включать различные варианты – о

  Елена Колесникова

• Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се

  Максим Пинегин

Популярные статьи

• В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ

  Максим Пинегин

• Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ

  Татьяна Баженова

• Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ

  Татьяна Баженова

Какие факторы оказывают влияние на оценочную стоимость загородного жилого дома?

На стоимость жилого дома влияет не только его площадь, но большое количество разноплановых факторов. Причем не всегда они имеют прямое отношение к строению. Например, при оценке дома учитывается:

• год постройки и общее состояние дома;
• материал здания;
• общая площадь коттеджа и земельного участка;
• наличие коммуникаций;
• удаленность от городской застройки;
• престижность местоположения земельного участка;
• категория участка;
• наличие и уровень развития инфраструктуры;
• качество подъездных путей;
• качество почвы и воды;
• наличие обременений (ипотеки, кредитов и пр.).

Не знаете, с чего начать?
Позвоните,мы расскажем!
8 (964) 570-96-01
Или оставьте заявку,мы перезвоним

СколÑко ÑÑÐ¾Ð¸Ñ Ð¾Ñенка дома и земелÑного ÑÑаÑÑка?

Ð ÐоÑкве ÑÑоимоÑÑÑ ÑÑлÑг оÑенÑика пÑи оÑмоÑÑе дома Ñ Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»ÑнÑм ÑÑаÑÑком колеблеÑÑÑ Ð² диапазоне 4000 ÑÑб., дома â 3000 ÑÑб., ÑÑаÑÑка â 2500 ÑÑб.

ÐÑимеÑно Ñакие же ÑÐµÐ½Ñ Ð½Ð° оÑÐµÐ½ÐºÑ Ð´Ð¾Ð¼Ð° Ñ Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»ÑнÑм ÑÑаÑÑком в СанкÑ-ÐеÑеÑбÑÑге. Ð ÑÐµÐ³Ð¸Ð¾Ð½Ð°Ñ ÑÑоимоÑÑÑ Ð¾Ñенки колеблеÑÑÑ Ð¾Ñ 2000 до 3000 ÑÑб.

С Ñем, ÑколÑко ÑÑÐ¾Ð¸Ñ Ð¾Ñенка земелÑного ÑÑаÑÑка Ð¼Ñ ÑазобÑалиÑÑ, далее о Ñом как оÑÑÑеÑÑвиÑÑ Ð¿ÑоÑедÑÑÑ Ð½Ðµ поÑÑаÑив пÑи ÑÑом ни ÑенÑа.

ÐÑ Ñего завиÑÐ¸Ñ ÑÑоимоÑÑÑ ÑÑлÑг?

Ðа ÑÐµÐ½Ñ Ð¾Ñенки земелÑного ÑÑаÑÑка оказÑваÑÑ Ð²Ð»Ð¸Ñние ÑледÑÑÑие ÑакÑоÑÑ:

1. УдаленноÑÑÑ Ð¾Ð±ÑекÑа Ð¾Ñ Ð³Ð¾Ñода.
2. СÑоимоÑÑÑ ÑÑлÑг ÑпеÑиалиÑÑа.
3. ÐлоÑÐ°Ð´Ñ Ð´Ð¾Ð¼Ð° и ÑÐ°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»Ñного ÑÑаÑÑка.
4. УникалÑноÑÑÑ Ð¿Ð¾ÑÑÑойки.
5. Ðид ÑазÑеÑениÑ, вÑданного на землÑ.
6. То, Ð´Ð»Ñ ÐºÐ°ÐºÐ¾Ð¹ инÑÑанÑии гоÑовиÑÑÑ Ð¾ÑÑеÑ.

ÐÑе ÑÑи моменÑÑ Ð¾ÐºÐ°Ð·ÑваÑÑ Ð²Ð»Ð¸Ñние на иÑоговÑÑ ÑÑоимоÑÑÑ ÑÑлÑг ÑпеÑиалиÑÑа, но нÑжно ÑÑеÑÑÑ, ÑÑо каждÑй оÑенÑик ÑаÑÑÑиÑÑÐ²Ð°ÐµÑ ÑÑоимоÑÑÑ ÑÐ²Ð¾Ð¸Ñ ÑÑлÑг в индивидÑалÑном поÑÑдке. ÐÑи ÑÑом он пÑÐ¸Ð½Ð¸Ð¼Ð°ÐµÑ Ð²Ð¾ внимание ÑекомендаÑии СРÐ.

ÐÐ»Ñ Ñого, ÑÑÐ¾Ð±Ñ Ð½Ð°Ð¹Ñи оÑенÑика Ñ ÑамÑми вÑгоднÑми ÑÑловиÑми, клиенÑÑ Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñодимо изÑÑиÑÑ Ð²Ñе пÑедложениÑ, ÑÑÑеÑÑвÑÑÑие в гоÑоде. ÐладелÑÑÑ Ð·Ð´Ð°Ð½Ð¸Ð¹ могÑÑ Ð²ÑбÑаÑÑ Ð»Ñбого ÑкÑпеÑÑа, оÑиенÑиÑÑÑÑÑ Ð½Ð° ÑÑоимоÑÑÑ ÑÑлÑг. Ðажна ÑепÑÑаÑÐ¸Ñ ÑпеÑиалиÑÑа.

Ðо в ÑеалÑноÑÑи кÑедиÑно-ÑинанÑовÑе оÑганизаÑии ÑекомендÑÑÑ ÐºÐ»Ð¸ÐµÐ½Ñам, оÑоÑмлÑÑÑим ипоÑеÑнÑй заем, ÑоÑÑÑдниÑаÑÑ Ñ ÑÑаÑелÑно оÑобÑаннÑми ÑкÑпеÑÑами. СпеÑиалиÑÑÑ Ð¿ÑовеÑÐµÐ½Ñ Ð±Ð°Ð½ÐºÐ°Ð¼Ð¸, поÑÑÐ¾Ð¼Ñ Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ бÑÑÑ ÑвеÑеннÑм в Ñом, ÑÑо оÑенка имÑÑеÑÑва бÑÐ´ÐµÑ Ð¿Ñоведена обÑекÑивно.

Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом

Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.

1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо, которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества. А именно:

• Стоимость оценки;
• Сроки выполнения заказа;
• Обозначить цель оценки и ее вид.

1. Составить и подписать договор.
2. После чего вы предоставляете необходимые документы:

• Копию вашего паспорта;
• Кадастровый паспорт и межевой план участка;
• Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
• Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.

1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму. Но в некоторых ситуациях (их мы описывали выше) без оценки экспертов просто не обойтись.

Как проходит процедура оценки дома с земельным участком?

Процесс оценки недвижимого имущества включает в себя несколько этапов. В первую очередь, собственник объекта недвижимости оговаривает все условия сотрудничества с экспертом, в частности, устанавливаются сроки выполнения заказа и стоимость услуги. В случае соглашения между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг, который должен содержать в себе вид оценки, цели и задачи ее проведения, а также сроки выполнения. После заключения договора собственник передает пакет документов на недвижимое имущество независимому эксперту, с которым договаривается о дате приезда на объект для оценки. В ходе оценки недвижимого имущества независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, производит проверку дома на предмет отсутствия незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка производится экспертом комплексно на основе определенных методик:

• Аналоговый метод. Представляет собой анализ на сравнение цен сделок в течение текущего года, по результатам которого определяется стоимость настоящей сделки. Как правило, такой метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие подведенных инженерно-коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
• Затратный метод. Основная отличительная особенность данного метода – оценка всех затрат, произведенных в результате проведения работ по строительству или реконструкции объекта. Затратный метод преимущественно применим для оценки новых загородных домов, возведенных на территории коттеджных поселков.
• Доходный метод. Чаще всего применяется для оценки квартир и объектов коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно спрогнозировать максимально точно, оценив прибыльность инвестирования, в том числе с банковских депозитов.

При оценке дома и земельного участка учитываются такие детали, как:

• месторасположения объекта (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торгово-промышленных объектов);
• состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов); 
• наличие обременения на дом и землю.

В результате проведения оценочной процедуры, объекту присваивается оценка общего состояния, как: 

• отличное 
• хорошее 
• удовлетворительное 
• неудовлетворительное
• непригодное

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

• для определения реальной рыночной стоимости земли при операциях, связанных с получением дохода, в частности при оформлении договора купли-продажи; 
• для определения суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав вследствие наследования или дарения.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

• Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
• Договор долевого участия.
• Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

• Техпаспорт БТИ.
• Свидетельство госрегистрации недвижимости.
• Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
• Паспорт клиента.

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно.