Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

Как можно бесплатно через интернет подать объявление о купле-продаже?

В интернете можно найти большое количество порталов, где можно подать объявление о том, что вы продаете недвижимость, быстро и абсолютно бесплатно. К числу таких сайтов относятся все вышеперечисленные. Единственным условием для бесплатной публикации объявлений является обязательная регистрация и привязка номера телефона к порталу.

На всех порталах бесплатные объявления размещаются на разный срок, чаще всего это один месяц, но бывает и меньше.

Таким образом, в данной статье были рассмотрены самые популярные сайты по продаже недвижимости в России. Каждый из них имеет свои особенности и недостатки, которые также были разобраны. Любой пользователь имеет возможность как бесплатно, так и платно разместить свои объявления для продажи квартир, домов, участков, комнат.

Порядок оформления

Многие хозяева частных домов на участках для ИЖС и СНТ не регистрируют свои постройки, считая, что могут ими пользоваться по той причине, что дома стоят на их земле. Жильцы дома могут проживать в нем на протяжении нескольких лет и не испытывать нужды в регистрации. Однако фиксация прав владения на постройку дает неоспоримые преимущества:

• возможность распоряжаться юридической судьбой объекта;
• перестраивать и перепроектировать по собственному усмотрению;
• получить компенсацию, если дом потребуется снести для нужд государства.

Еще одна причина, почему строение нужно регистрировать, — при обнаружении незаконного строения его владельца могут принудить выплатить штраф или снести дом, если он не соответствует санитарным, пожарным и архитектурным нормам.

Понимая, что многие граждане проживают в самостоятельно построенных домах без регистрации собственности, правительство России в 2006 году приняло постановление об упрощенном порядке оформления прав на дома. По упрощенной схеме можно оформить документы на:

• дома, возведенные на землях ИЖС;
• дачные домики;
• постройки на территории садовых некоммерческих товариществ.

Упрощенный порядок состоит из нескольких этапов:

1. Обращение в Бюро технической инвентаризации. БТИ оформляет техническую документацию на дом — здесь необходимо получить кадастровый и технический паспорта на строение. Процедура составления документов длится около месяца, но может затянуться из-за необходимости дополнительной проверки поданных сведений. Значительно упрощает процедуру наличие документов на землю. Если земельный участок самозахвачен и на него нет правоутверждающей документации, то придется сначала зарегистрировать право собственности на него.
2. Обращение в отделение Росреестра. После того, как БТИ оформит необходимые документы, владельцу дома следует подойти в отделение ЕГРП и подать бумаги на регистрацию прав собственности. Их можно подать и через единый многофункциональный центр.

Ранее при оформлении собственности на руки владельцу выдавали свидетельство установленного образца. Сейчас происходит фиксация факта владения в электронном реестре, а свидетельство отменено.

До 2015 года для регистрации дома по упрощенной схеме разрешение на ввод в эксплуатацию не требовалось. Однако теперь его придется предоставить для оформления бумаг в БТИ. Разрешение на ввод в эксплуатацию можно получить задним числом, по факту строительства. Для этого необходимо пригласить специалистов из архитектурного бюро, санэпидемстанции, пожарной инспекции, которые проверят постройку на соответствие нормам строительства и требованиям безопасности.

Что следует учесть выбирая участок в пригороде?

Все мы руководствуемся разными приоритетами при покупке жилья: для кого-то небольшой домик в богатом районе является настоящей мечтой, а кто-то предпочитает старый, но большой дом на лоне природы. Между тем на рынке сегодня продается так много вариантов, что иной раз покупатели могут растеряться. Как же определиться с выбором среди изобилия предложений?

Для начала ответьте на следующие вопросы:

1. Насколько для вас важен район проживания?
2. Безопасны ли районы, в которых вы собираетесь купить новый дом?
3. Важен ли для вас уровень образования в школах района?
4. Проживают ли в районе семьи с детьми или пожилые семьи?

Что касается цен, учитывайте то, что разные районы исторически имеют свою цену. И разница может быть в несколько раз. Также на них влияют десятки факторов: начиная от класса поселка, архитектуры, инфраструктуры, заканчивая статусом земли и другими юридическими нюансами.

При выборе земельного участка в Подмосковье стоит обратить внимание на такие вещи как:

• Транспортная доступность и удаленность от города;
• Функционирование местной инфраструктуры: магазины, охрана, доставка почты, вывоз мусора;
• Наличие документов на недвижимость. А также возможность ее страховки в случае форс-мажора;
• Исправность коммуникаций;
• Качество грунта и глубина залегания грунтовых вод;
• Экологические и эстетические показатели местности (воздух, природа, водоемы и реки, лес);
• Состояние дорог и транспортных развязок.

Относительно последнего пункта, стоит отметить, что вам следует «познакомиться» с местным транспортом: его расписанием, маршрутом и близлежащими остановками. Это хорошо, что у вас есть машина, а если она в ремонте или ее забрала жена?

Также не будет лишним поинтересоваться о наличии поблизости продуктовых и бытовых магазинов, рынков, банкоматов и аптек, так как современный быт человека без них попросту невозможен.

Кроме живописных картин природы и чистого воздуха, следует учитывать, что есть еще и соседи. Стоит сразу познакомиться с ними и понять суть обстоящих дел в данном поселке и районе. Кто как не местные лучше всего расскажут вам достоинства и недостатки этой земли? Возможно, после услышанной информации вы решите подыскать более удачный клочок земли, так как не редкость, что в удаленных районах могут быть старые захоронения и свалки или предрасположенность к пожарам, наводнениям, если поселок расположен близ какой-то реки.

Решите заранее, хотите ли вы жить там весь год или всего лишь летом? Учитывайте, что пропускная способность дорог отличается в будни и выходные дни, в разное время года, и в разное время суток. Пробки могут возникнуть где угодно, следовательно, не так важна удаленность поселка от города, сколько времени, которое вы потратите на дорогу.

Решите, что именно из прелестей природы вы хотите наблюдать рядом со своей дачей — лес или речка или еще что-нибудь из прекрасного. Не последним моментом в решении станет вопрос об отдаленности дачи от больницы или же станции скорой медицинской помощи, ведь абсолютно никто из нас не застрахован от несчастных случаев или болезней.

В случае, когда вы подыскиваете подходящий участок с помощью интернет, действуйте по правилу «доверяй, но проверяй». Не ленитесь лично поехать и осмотреть предлагаемый объект, не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы и осмотреть всю территорию.

Когда какой-либо участок вам понравится в поселке, не скромничайте, поговорите с местными жителями. Расспросите их как можно подробнее, как могут пойти дела с застройщиком, выполняет ли он все пункты договора, остаются ли недоделки после окончания им работ, работа оканчивается в срок или же нет, спрашивайте абсолютно все, что вас заинтересует, это ведь ваш будущий загородный дом.

В том случае если вас устроит все, и вы собираетесь приобрести предложенный участок, обязательно в договоре указывайте пункт, как ограждение всего купленного периметра вашего участка до начала строительных работ. Этот неочевидный, но простой лайфхак позволит вам быть спокойным, потому что другие возможные покупатели, при виде забора поймут, что участок кем-то уже приобретен, плюс ко всему, забор спрячет от нежелательных глаз, все то, что располагается на вашей территории, особенно в тех случаях, когда на него уже завезены стройматериалы.

Компания, занимающаяся застройкой, обязана выполнить работу именно так, как вы того желаете, следуя всем пунктам заключенного договора. Смело контролируйте ход строительства, почаще приезжайте на строительный объект. Доверяйте строителям, но, конечно же, проверяйте его.

Нюансов в приобретении загородного участка всегда много, однако потраченные вами средства, нервы, силы и время того стоят.

Пакет документов для продажи дома

Согласно Федеральному закону № 218, вступившим в силу в январе 2917 года, установлены новые правила регистрации недвижимого имущества, которые определяют, что покупатель должен ознакомиться со всеми документами на имущество еще до оформления сделки. В них входят:

Согласие супруга или супруги на продажу дома (скачать образец)

Также могут понадобиться документы с информацией о залоге и регистрации по данному адресу.

В это же время заключается сделка по купле-продаже участка, на котором расположен продаваемый дом. Для продажи участка нужны документы:

• удостоверяющие законность владения участком или выделения его органами власти в пользование;
• если есть регистрация, то нужен кадастровый паспорт;
• межевой план;
• выписка из гос.реестра или документы о праве собственности.

Может понадобиться подтверждение об обременении.

• в Росреестр по месту жительства;
• в МФЦ;
• служащим Росреестра на выездном приеме, в ситуациях, не противоречащих закону.

Для оформления регистрации понадобятся:

• заявление;
• документы, свидетельствующие регистрацию в ЕГРН;
• выписки из государственного кадастра недвижимости на дом и землю;
• договор о передаче права собственности;
• удостоверения личности сторон. В случае, если сторону представляет третье лицо, то понадобиться доверенность, заверенная нотариусом;
• квитанция об уплате госпошлины.

Оформление сделки

Выяснив, какие документы нужны физ. лицу для покупки дома, и оставив договор купли-продажи, необходимо довести сделку до конца. Документ можно подписать у нотариуса, который его потом заверит. Там же осуществить передачу денежных средств. Если стороны не пользуются услугами юриста (что не является нарушением закона), то сделку можно провести во время подачи бумаг для регистрации.

Сторонам нужно сделать следующее:

1. Подготовить документы и вместе отправиться в Росреестр или МФЦ.
2. В присутствии уполномоченного сотрудника осуществить передачу средств и подписать ДКП.
3. Продавец рядом со своей подписью обязан указать, что деньги получены им в полном объеме.
4. Если передается не вся сумма, то покупатель пишет расписку.
5. Документы подаются для регистрации.
6. Стороны при этом получают расписки, которые потребуются для получения зарегистрированных договор и правоустанавливающих документов.

Новый владелец также обязан оплатить госпошлину. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. Квитанция подается вместе с остальными бумагами. Что касается получения документов, то обычно регистрация занимает не более 2-х недель. Если стороны обращаются через МФЦ, то возможна задержка на несколько дней.

Какие документы понадобятся для оформления дома при его продаже

Вопросом, какие документы нужны для оформления дома при его продаже, владельцы недвижимости задаются еще до поиска покупателей. Потребуется подготовить:

1. Бумаги, подтверждающие личность

Какие документы нужны для продажи дома, независимо от его размеров и стоимости? Конечно, удостоверить купчую невозможно без паспорта владельца. Кроме оригинала для сделки потребуются заверенные копии всех страниц, на которых есть какие-либо записи. Перед тем как продать дом убедитесь, что в паспорте присутствуют фото 25 или 45 лет, или документ будет просроченным.

Нужен агент по недвижимости?

Выбрать лучшего агента

2. Выписку формы №3 на домовладение

Собирая документы для продажи дома в 2020 году, не стоит забывать о справке, которую выдают в паспортном столе или отделении милиции. Форма №3 нужна в том случае, если постройка расположена в рамках определенного населенного пункта. Она не требуется, если домик находится в садовом кооперативе.

3. Согласие супруга на отчуждение домовладения

Неважно совладелец супруг или нет, документы для купли-продажи дома должны включать его разрешение на сделку. Нотариальное подтверждение нужно в том случае, если строение приобреталось или возводилось тогда, когда собственник состоял в браке

Учитывайте что:

• Заверить согласие на оформление купчей можно заблаговременно, тогда присутствие супруга на сделке не обязательно.
• Когда вы заранее не составили письменное разрешение, присутствие второго супруга при подписании договора необходимо.

Такие документы для оформления дома в собственность, при его продаже/покупке не потребуются, если объект был получен собственником в результате дарения или получения строения по наследству.

Брачное свидетельство может понадобиться при следующих условиях:

• Дом строился или покупался продавцом, когда тот находился в браке.
• Если продавец возводил или приобретал постройку до момента заключения супружеских уз.

Для продажи дома потребуется купчая, договор дарения или мены, прошедшие процедуру государственной регистрации

5. Правоустанавливающие документы на дом

Среди тех, документов какие должны быть у собственника дома, наиболее весомыми являются доказательства прав на собственность. Они могут быть представлены:

• Свидетельством о госрегистрации прав на недвижимость.
• Бумагами на дом, как на незавершенное строительство.
• Свидетельством о праве на наследство.
• Договором купчей на домовладение.
• Договором дарения.
• Меной.

Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство регистрируется в БТИ и вносится электронный реестр

6. Технический паспорт на постройку

Техпаспорт представляет собой единый документ, состоящий из данных о:

• Плане земли.
• Экспликации.
• Описании строений.
• Назначении построек.
• Техсостоянии и стоимости зданий.

Техпаспорт можно заказать в Бюро Технической инвентаризации по округу регистрации недвижимости

7. Правоустанавливающие документы на землю

Если вы планируете оформление дома в собственность, какие документы для продажи постройки могут понадобиться, указаны выше. Кроме того, обязательно нужны правоустанавливающие бумаги на землю. Также необходимо предоставить:

• Кадастровый паспорт.
• Справку об отсутствии долгов по уплате налогов.
• Экспертную и нормативную оценку.
• Выписку из ЕГРП.

Земля должна находиться в собственности, а не принадлежать владельцу на праве бессрочного пользования

Что необходимо подготовить для регистрации сделки?

Необходимые бумаги для регистрации договора в Росреестре:

1. заявление, оформленное с использованием утверждённого шаблона;
2. платёжное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
3. 2 оригинала договора купли-продажи;
4. копии страниц паспорта;
5. доверенность на представителя, если собственник не сам обращается в организацию.

В заявлении указывается:

• название управления Росреестра, куда подаются документы;
• учётные данные о заявлении – входящий номер, количество листов, количество приложений, дата и время принятия обращения (заполняется сотрудником организации, принимающей обращение);
• просьба осуществить государственную регистрацию права собственности;
• сведения об объекте (кадастровый номер участка, адрес, иные характеристики);
• раздел №5 шаблона, который касается изменения данных кадастрового учёта, не заполняется;
• указание вида сделки, которую нужно зарегистрировать (сделка купли-продажи);
• информация о новом собственнике – Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, сведения о паспорте, адрес регистрации, телефон для связи;
• информация о представителе владельца, если он не подаёт заявление лично (Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации);
• способ представления заявления и получения ответа (лично, по почте или в электронном виде);
• отметка о получении расписки, подтверждающей принятие документов на рассмотрение;
• указание, требуется ли выписка из ЕГРН;
• перечень приложений;
• согласие на обработку персональных данных;
• подтверждение, что в заявлении представлены достоверные сведения, а при заключении договора не были нарушены требования законодательства РФ;
• дата, подпись, фамилия и инициалы;
• отметка специалиста, принявшего заявление.

После регистрации перехода права собственности покупатель получает:

1. оригинал договора с отметкой о проведённой регистрации;
2. выписку из ЕГРН с актуальной информацией об участке, его владельце, обременениях и т.д.;
3. иные документы, если их заявитель передавал при регистрации.

Выписка из ЕГРН может не оформляться, если она не требуется собственнику.

Какие документы нужны для продажи дачного дома

По сравнению с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, в случае продажи дачного дома будет лишь одна большая отличительная особенность. При подготовке документов на дачный дом кадастровый паспорт на объект предоставляется только в том случае, если дом имеет статус жилого.

В принципе данное отличие вполне логично, индивидуальный жилой дом в любом случае будет иметь статус жилого, а вот дачные домики зачастую такого статуса не имеют, соответственно и кадастровый паспорт на них не требуют.

На земельный участок пакет документов останется прежним (общий для продажи всех земельных участков).

Итак, процедура продажи земельного участка подробно рассмотрена. Все основные вопросы, которые могут возникнуть в процессе, затронуты. Данная информация, несомненно, будет полезной к ознакомлению для продавца. Для того чтобы понимать, какие документы необходимо подготовить, и каков алгоритм действий по продаже своего объекта недвижимости. Нелишним данная информация будет и для покупателя.

Ведь при совершении такой крупной покупки, хочется максимально обезопасить себя от возможных неприятных последствий, а также избежать возможной встречи с мошенниками.

Дачная амнистия и её сроки

В России с 2006 года действует упрощённый порядок регистрации недвижимости в садовых товариществах. Дачная амнистия на регистрацию дома неоднократно продлевалась. В настоящий момент крайний срок для оформления документов – 1 марта 2021 года. Не исключено, что он действительно будет последним, и после этой даты придётся обращаться в суд.

Амнистия предполагает упрощённый порядок регистрации дома: потребуется только технический план и акт собственности на землю. Бумаги подаются в местное отделение Росреестра через портал госуслуг либо через МФЦ, процедура отнимет не менее 9 дней. Зарегистрировать можно все виды сооружений: коттеджи, гаражи, бани, хозяйственные строения.

Главное условие: они должны находиться на землях СНТ, ДНТ

Обратите внимание: «дачная амнистия» позволяет узаконить и сами участки, если они были предоставлены гражданам до 2001 года. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти с соответствующим заявлением

Документы для проверки дома на юридическую чистоту

Документы нужно проверить на «юридическую чистоту»

При продаже дома покупатель может запросить дополнительную информацию, чтобы проверить недвижимость на юридическую чистоту. Это делается, чтобы избежать искусной работы мошенников и обезопасить приобретаемую собственность.

Бывают случаи, когда сделка купли-продажи заключается, а спустя время, приходит повестка в суд. В ходе разбирательств, судебный исполнитель может признать договор недействительным и просто аннулирует его. Какие документы могут запросить покупатели у собственника:

Информация о продавце

Покупателю важно знать, что недвижимость продает не аферист, а реальное лицо, обладающими правами на собственность. Для этого по запросу покупателя можно представить справку из психдиспансера, которая подтверждает адекватность и дееспособность собственника

Справка выдается в НД (наркологическом диспансере) и ПНД (психоневрологическом), действительна 1 день. По законодательству, если собственник находится или ранее пребывал в таких учреждениях, то это не ограничивает его право на продажу жилплощади. Чтобы получить справку недееспособности, нужно обращаться в суд.
Информация о супругах. Если продаваемая недвижимость приобреталась в браке, то она является общим имуществом, поэтому для оформления сделки купли-продажи необходимо получить разрешение от одного из супруга. Даже если брак был расторгнут, покупатель имеет полное право запросить разрешение.
Информация о посредниках. Часто квартиру продают через посредника. В этом случае рекомендуется запросить нотариально заверенный оригинал доверенности на продажу дома. Если есть подозрение на фальсификацию документа, то можно проверить копию договора у частного юриста. В любом случае нужно познакомиться с собственником, запросить его паспортные данные и проверить его право собственности в ЕГРН центре.
Информация о недвижимости. Многие мошенники скрываются под маской собственников с поддельными правоустанавливающими документами. Чтобы подтвердить их чистоту, можно запросить справки в БТИ и Росреестре
Покупателям необходимо обратить внимание, что вся информация, вплоть до водяных знаков, должна совпадать как на документах, так и на свидетельствах.
Информация о зарегистрированных собственниках. Такую выписку можно получить в ЕИРЦ или ЖЭК
В документе будет указана вся информация о зарегистрированных собственниках, которые, спустя время, могут заявить свои права. Как правило, можно заключить договор купли-продажи без их ведома, пока они находятся, например, в местах лишения свободы или проходят реабилитацию в медицинских центрах.

На что следует уделить внимание при составлении договора о купле-продаже, подскажет видео:

Пошаговая инструкция продажи дома с земельным участком

Проведите предпродажную подготовку недвижимости. По результатам исследований маркетологов, покупатели принимают решение в первые 30 секунд просмотра. Чтобы первое впечатление было приятным, проведите косметический ремонт жилых помещений, фасада и вывезите ненужную мебель. Уберите придомовую территорию: очистите участок от сорных растений, отремонтируйте забор и декоративные ограждения

Обратите внимание на состояние ворот и калиток: они должны висеть прочно, открываться без скрипа

Регистрация

Чтобы миновать длительные временные промежутки, всевозможные проволочки и бюрократические препоны в процессе осуществления регистрации прав имущественного характера на определенную недвижимость современное гражданское и налоговое законодательство предусматривает строго ограниченные сроки и время для проведения правовых регистрационных манипуляций.

Что еще продавец должен показать: Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах: Лучше заключить 2 отдельных соглашения Купли-продажи дома и участка. После прохождения данной процедуры собственник получит

Договор купли-продажи подразумевает активное участие обеих сторон, поэтому и продавец, и будущий собственник должны приложить усилия для сбора требуемых документов. Субъекты, которые отчуждают свои права на недвижимость, должны предварительно собрать следующие документы:

Адвокаты — Юристы правовая поддержка

Ознакомиться со списком официальных бумаг, необходимых для регистрации смены владельца земельного участка, а также о требуемом количестве экземпляров, доступны для всех желающих в каждом отделении Росреестра.

• Паспорт продавца — со своевременно вклеенной в него фотографией, актуальной информацией о гражданине, особенно если менялась фамилия, со штампами о браке или его расторжении (если продавец — иностранное лицо, его паспорт нужно перевести у нотариуса на русский язык, для несовершеннолетних нужно свидетельство о рождении);
• Выписка из ЕГРН о том, что продавец — реальный собственник недвижимости; брать такую выписку следует в последнюю очередь, так срок ее действия условный;
• Выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений;
• Бумаги, на основании которых приобреталось право собственности (это может быть дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, договор купли, обмена, ренты и так далее);
• Технический паспорт из БТИ и поэтажный план;
• Кадастровый паспорт;
• Справка из домовой книги; если дом жилой — о том, что в нём никто на момент продажи не зарегистрирован;
• Нотариально удостоверенное письменно согласие второго супруга на сделку, если имущество считается нажитым совместно, то есть приобретено в период законного драка (не требуется, если продавец получил дом по дарственной);
• Свидетельство о браке или его расторжении;
• Разрешение органов опеки, если продаётся дом, купленный на материнский капитал, или если собственником или совладельцем является несовершеннолетний ребёнок;
• Справка из налоговой службы о том, что долгов по налогам нет;
• Выписка с лицевого счёта об отсутствии коммунальной задолженности.

Пакет документов для продажи дома с земельным участком

Подготовка документации должна происходить заранее, необходимы будут следующие бумаги:

• заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
• паспорт собственника;
• документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы. При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;
• кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается  выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок. Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб. за электронный формат(для физических лиц);
• квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
• согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
• справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.

Сама процедура продажи  совершается в том же порядке, что и с любой другой недвижимостью.

После того, как потенциальный клиент найден (самостоятельно или с помощью риэлтора), собирается полный пакет документов на участок и жилой дом и подписывается договор купли-продажи. Сам договор можно не регистрировать, но вот переход собственности новому собственнику нужно будет обязательно отметить в Росреестре.

Документы сдаются через МФЦ на регистрацию и по истечении 7-10 рабочих дней новый собственник там же получает свое свидетельство права собственности.

Акт передачи собственности не является обязательным, но крайне желательно его составить и подписать обеими сторонами, потому что он является завершающим этапом сделки и подтверждает отсутствие претензий у покупателя и продавца.