Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Содержание:

Рекомендуем прочитать:
- Загородная самоизоляция как новый тренд жизни городских жителей
Помните о цене продажи
Начальный этап оформления ДКП
Можно ли найти современный и качественный дом за полцены?
- - - - Сделки с недвижимостью
Реально оцените свой бюджет
Цена вопроса
Как стать частным застройщиком?
Если купить дом без ремонта
Какие документы нужно проверить при покупке
Куда помещать предложение о продаже
- В реальной жизни
- На каких сайтах
Почему недвижимость в Подмосковье всегда пользуется спросом?
- - - - Сделки с недвижимостью
Начинайте с лучшего предложения
Договор купли продажи дома — сколько стоит
Порядок составления договора купли-продажи
Дачи до 500 тысяч ₽
Дополнительные полезные советы
Когда лучше покупать дачу

Помните о цене продажи

Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

Будем честными: маловероятно, что ваш первый дом станет последним, и вы доживёте в нём до самой старости. Скорее всего, через несколько лет вы смените работу, или ваша семья увеличится, и тогда будет принято решение о переезде

Поэтому при покупке первого дома важно просчитать, сколько он будет стоить в будущем. Конечно, он должен в первую очередь нравиться вам, но лучше всего, чтобы он нравился и другим — на случай если придётся его продавать

Ориентируйтесь на те характеристики, которые важны молодым покупателям первой недвижимости: наличие поблизости магазинов и ресторанов, свободная планировка и нейтральный интерьер.

Ремонт должен повышать, а не снижать цену недвижимости

Начальный этап оформления ДКП

Как открыть букмекерскую контору и какие документы нужны?

Перед непосредственной покупкой дома с земельным участком или же продажей соберите требуемый пакет документов. Если земля в собственности у продавца, то на неё документация собирается отдельно. По итогу получится два пакета отдельной документации.

Перед непосредственным сбором бумаг, в обязательном порядке определяются пределы, границы надела, которые будут оформляться с непосредственным участием соседей. Итак, какие же документы потребуется для продажи дома вместе с земельным участком?

В перечень, регламентированный законодательством РФ, входит следующее:

Документы, связанные с проведением сделок купли-продажи, мены, приватизации, дарения. Стоит учесть, если при заключении договорных отношений были нарушены процессуальные моменты, то договор считается недействительным.
Приказы, постановления судов общей юрисдикции, которые уже вступили в силу.
Нормативно-правовые акты выданные федеральными, региональными либо муниципальными властями об выделе земельного участка (иначе говоря предоставлении).
Свидетельство о государственной регистрации. Стоит отметить, что он предоставляется в обязательном порядке

Обратите внимание на то, что он должен быть зарегистрированным в органах местного самоуправления. В свидетельстве указан идентификационный номер, пробив который, предоставляются все данные связанные с земельным участком и его собственником

Выписка из ЕГРН. Стоит 250 рублей, выдаётся в органах МФЦ.
Право владения землёй оформленное актом. Сегодня данный акт прилагается к кадастровому плану земли либо к его номеру. Раньше подобные акты выдавались согласно положениями Постановления Президента, они до сих пор действительны, но уже не выдаются.
Технический паспорт дома.
Кадастровый паспорт строения в совокупности с участком.
Справка, устанавливающая обременения. В ней указывается информация о том, что дом или земельный участок находятся под арестом, залогом. Также в справке содержатся сведения, касающиеся ипотечного кредита на дом или ЗУ. Если что-то из продаваемого было взято в ипотеку, то третьей стороной, участвующей в сделке, будет кредитор-банк. При участии в договоре банка также потребуется письменное согласие на продажу от кредитора.
Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то потребуется согласие на сделку от органов опеки или попечительства вне зависимости согласия или несогласия родителей либо опекунов.

Описанный выше список документации может быть дополнен. К примеру, для покупки дома с землёй на материнский капитал потребуют ещё отдельный и ёмкий список документации. Весь необходимый перечь документов, а для каждого случая он индивидуален и отличается в некоторых аспектах, выдаётся регистрирующим органом. Также потребуется уплатить госпошлину и приложить квитанцию об её уплате к заявлению на регистрацию нового собственника.

Можно ли найти современный и качественный дом за полцены?

До какого года будет действовать материнский капитал: какие документы нужны для получения маткапа, кому могут отказать

Можно ли в Подмосковье найти современный и качественный дом за полцены, со скидкой например в 50% от рынка? Сразу скажем, что это на 99,9% нереально. Такие предложения если и есть, то не попадают ни в агентства недвижимости, ни в интернет-порталы. Если это ипотечный дом — то он уходит банку. Если проблемный — к приставам.

Конечно, в связи с кризисом, появилось много таких историй (разорившихся собственников). Однако учтите, что это совершенно другой рынок (коллекторов, приставов, ломбардов и проч.), где частникам не место. Да, безусловно, случаются сделки со скидками в 30-40% от цены дома, но это единичные случаи и это, как правило, либо морально устаревшая (требующего капитального ремонта), либо элитная недвижимость (которую нужно продать любыми путями). На качественные дома эконом-класса таких скидок нет.

За 10 лет работы в недвижимости мы никогда не встречали продавцов, которые по срочным причинам готовы были отдать хороший дом за полцены. Ни один продавец не хочет терять свою прибыль. Что, в общем-то логично: вы бы продали свою квартиру в хорошем состоянии за полцены?

Хороших и качественных домов, сегодня на рынке, на самом деле не так много, поэтому они продаются достаточно быстро по средней рыночной цене, либо с небольшими дисконтами (5-10%). Спрос на качественные готовые дома в Подмосковье есть всегда, и не уменьшается даже в кризис. Дома по ценам ниже рынка зачастую не попадают ни в интернет, ни в какие-либо агентские базы: продавцы их предлагают друзьям, знакомым или соседям, которые предлагают этот дом своим друзьям или родственникам и т. д. Даже если продавец решил выставить такой объект в рекламу, как правило, после шквала звонков, они быстро понимают, что цена за дом поставлена слишком низкой, и сразу ее повышают.

Поэтому если вам кто-то говорит, что дома в Подмосковье сегодня можно купить за пол-цены, скорее всего это выдуманная история.

Даже если предположить, что хороший объект публикуется по более низкой цене, чем на рекламном рынке (газеты, интернет), эти предложения выкупаются участниками рынка профессиональной недвижимости (частными инвесторами) практически сразу, часто с целью перепродажи. Это очень прибыльный бизнес, в котором крутятся миллионы, и ваш запрос там просто воспримут с улыбкой.

На рынке залоговых домов и историй с ценами ниже рынка существует огромная конкуренция. Профессиональные инвесторы ежедневно мониторят все объявления сразу после их публикации в газете или в Интернете, и способны с первого взгляда оценить стоимость и ликвидность инвестиций. Поэтому ваши шансы первым пробиться к такому продавцу минимальны. Даже если вам удалось это сделать, не факт, что продавец предпочтет вашу историю (с ипотекой, разменом квартиры и проч.) быстрым деньгам профессионального инвестора.

Поэтому если вы хотите купить дом дешевле рынка, лучше не искать обанкротившихся продавцов, а остановиться на предложениях с разумными скидками. Тем более, что сегодня их предлагают почти все застройщики и частные продавцы.

Сделки с недвижимостью

Реально оцените свой бюджет

Первое, что нужно сделать в рамках подготовки к покупке, — оценить свой бюджет. Именно он будет определяющим фактором при выборе объектов для просмотра. Никто не хочет упустить возможность приобрести идеальный дом из-за неуверенности в собственной платёжеспособности. Или хуже того — влюбиться в тот, что точно не по карману.

Наличие чётко определённого бюджета — гарантия того, что вы будете рассматривать только доступные вам в финансовом отношении объекты. Вы сэкономите время и гораздо раньше сможете обосноваться в своих новых владениях. Спокойно и внимательно проанализируйте все доходы и расходы, а потом определите две цифры: сумму, которую вы легко сможете потратить, и максимально возможную для вас стоимость.

Подсчитайте, сколько квадратных метров вы сможете себе позволить

Цена вопроса

Говоря о выгоде покупки домов и участков, заметим, что подмосковный метр стоит в среднем в 2-3 раза дешевле московского.

К слову, коттеджи и таунхаусы в Подмосковье или недорогие участки под строительство интересуют людей не только по причине доступных цен, но и отсутствию высоких затрат на ЖКХ, налоги и платные парковки. А благодаря в разы меньшей цене за метр, на эти условия жизни сегодня могут рассчитывать люди со средними доходами, а не только чиновники и олигархи.

Последним, кстати, не так важны качество земли и инфраструктуры, сколько престижность места. По этому показателю бесспорный лидер — Рублево-Успенское шоссе. Все что находится на нем на расстоянии до 20-25 км от МКАД — это «золотая» земля.

Следом идут участки по Новорижскому шоссе также на этом расстоянии. Хотя, с кризисом ажиотаж здесь значительно поубавился как на землю, так и на дома. Однако цены остаются стабильными, а прогнозы — только рост.

Ну и завершает лидирующую тройку Киевское и Калужское шоссе, за счет модернизации, цены на землю там начали медленно повышаться. Необходимо заметить, к ним уверенно подбирается Ярославское шоссе, где дачные поселки постепенно перерастают в полноценные коттеджные комплексы.

Если вам не интересен статус и престиж поселка, сегодня во многих районах Подмосковья можно найти недорогие участки. Есть поселки по ценам в 50-100 тыс, и даже в 10-20 тыс. рублей за сотку. Однако тянуть с покупкой не стоит, в связи с тем, что хорошие места быстро раскупают, иногда просто впрок, без строительства. Да и цена подмосковных земель, несмотря на кризисы, только растет. Все таки рядом Москва, а не Урюпинск.

Как стать частным застройщиком?

Чтобы построить дом для последующей продажи, необходимо запастись стартовым капиталом, которого будет достаточно для покупки земельного участка, проектирования, закупки строительных материалов, реализации проекта и поиска конкретного покупателя на объект.

Практика показывает, что далеко не каждый бизнесмен имеет соответствующий ресурс, опыт и компетенцию. Плюс важным аспектом является сотрудничество с проверенными поставщиками, которые смогут продать вам строительные материалы по себестоимости.

На этапе реализации задумки, важно привлечь квалифицированных подрядчиков, которые сделают работу качественно и в срок. Сотрудничество с риэлторами, запуск рекламы и применение инструментов маркетинга станет вашим преимуществом

Чем быстрее будет построен и продан дом, тем больший капитал вы получите для последующего оборота денег.

Неоспоримым преимуществом также является наличие строительной техники, которая понадобится вам в обязательном порядке. Плюс нужно просчитать все расходы на аренду оборудования и содержание персонала.

Учтите, что для узаконивания постройки придется пройти контролирующие инстанции. Застройщик должен иметь соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющих право на работу.

Если купить дом без ремонта

Оптимальное решение для опытных покупателей недвижимости, кто уже понимает, что такое качественная отделка и дизайн, все процессы и знает что хочет. Еще один положительный момент в том, что вы можете делать ремонт поэтапно, растягивая затраты. Но нужно понимать, что принимая такое решение вы можете столкнуться со следующими проблемами:

Если этот дом – единственное место проживания, на время работ придется подумать о съемном жилье. Подсчитайте, во сколько обойдется аренда, переезды и «убранство». Учитывайте, что процесс может затянуться на неопределенное время, в зависимости от ваших финансовых и временных возможностей: на практике это минимум 5-6 месяцев, хотя случается что ремонт длится годы.
Хорошо, если закупать материалы и делать все вы будете самостоятельно – это гарантия абсолютной уверенности, что коттедж будет обустроен качественно и ремонт прослужит не один десяток лет (при условии, что вы действительно в этом разбираетесь). При необходимости нанять бригаду строителей, придется потратить изрядное количество времени и сил, чтобы найти тех, кто действительно работает на совесть.

При выборе подрядчика для выполнения внутренних ремонтных работ специалисты предлагают работать по определенному алгоритму:

Заранее подготовить грамотное ТЗ (техническое задание) со списком всех работ, которые бригада должна будет провести (учитывайте только те, которые сможете оплатить);
Покажите бумаги нескольким строительным фирмам или бригадам. Вы сразу заметите разброс цен. Те компании, которые попросят завышенные цены, вычеркиваем из списка.
С оставшимися подрядчиками знакомимся ближе: смотрим репутацию компании в интернет, встречаемся и общаемся с руководством, узнаем отзывы клиентов. Предложите вместе посмотреть смету, не стесняясь задавать вопросы о расходах на каждый этап работ.

Нанимая некомпетентных мастеров есть риск столкнуться со следующими проблемами:

Высокая вероятность того, что услуги этой фирмы обойдутся дороже названной в начале суммы;
Подрядчики не будут укладываться в сроки, могут затягивать процессы (иногда специально);
Возможен некачественный ремонт, наличие впоследствии трещин, разводов, отслоений, быстрая потеря эксплуатационных свойств;
Риск значительных повреждений элементов отделки при перепадах температур, влажности, непогоде или сильном ветре.

В случае если вы не уверены, что самостоятельно справитесь с интерьером, наймите независимого прораба или дизайнера, который сможет учесть ваши пожелания.

Какие документы нужно проверить при покупке

Приобретение частного дома связано с оформлением массы документации. Отсутствие хотя бы одной бумаги может привести к тому, что переоформить право собственности становится невозможно.

Кроме того, при допущении ошибок при оформлении сделки она может быть признана судом недействительной. Родственники продавца имеют возможность оспорить юридическое действие. При удовлетворительном решении суда вы рискуете остаться без недвижимости и без денег. Уплаченные средства никто возвращать не будет.

Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности. Выписку из единого государственного реестра недвижимости можно получить самостоятельно, при наличии согласия от собственника. В документе отражается имя, фамилия владельца, дата приобретения права собственности, кадастровый номер, местонахождение объекта.

Не заключайте договор купли-продажи недвижимости с продавцом, который не имеет кадастрового и технического паспорта на дом. Без этих документов доказать право собственности будет практически невозможно.

Обратите внимание, что на новые дома, построенные после 2014 года, необходимо получать документ «технический план». Он является своеобразной заменой техническому паспорту

Однако действие второго не прекращено. Он имеет ту же юридическую силу.

Договор купли-продажи дома с земельным участком за маткапитал.

Техническая документация годна в течение пяти лет. Обязательно проверяйте дату выдачи бумаг. Не стесняйтесь запросить выписку из единого государственного реестра недвижимости. Ни один добросовестный продавец не откажет в предоставлении бумаги.

Не приобретайте недвижимость, на которой существуют обременения. Например, залог, арест. Это значит, что в любой момент представители органов власти имеют право изъять из пользования имущества в счет существующего долга продавца. Кроме того, на подобную недвижимость невозможно оформить право собственности.

Проверьте наличие договоров с коммунальными службами

Важно установить факт отсутствия задолженности. Хоть закон и не обязывает новых владельцев платить по долгам старых собственников, присутствовать на суде при определении виновного в ее образовании необходимо

Иначе расходы повесят на вас.

Куда помещать предложение о продаже

Разместить объявление о продаже дома с целью привлечения большого количества потенциальных покупателей можно:

в местах общего пользования;
на различных интернет ресурсах.

В реальной жизни

Без использования интернета для быстрого заключения сделки купли-продажи жилого дома объявление можно разместить:

на остановках общественного транспорта;

на специальных досках, расположенных в населенном пункте по месту расположения недвижимости. Такие доски, как правило, имеются в каждом садовом товариществе, что упрощает продажу дачи или около организаций местного самоуправления;

в телевизоре

В данной ситуации за размещения объявления придется заплатить, но несколько выходов позволят привлечь внимание широкой аудитории;

на радио (объявление так же подается на платной основе);

в рекламных газетах, поставляющихся в дома бесплатно.

На каких сайтах

Однако наиболее широкой популярностью в настоящее время пользуются различные интернет ресурсы, позволяющие размещать частные объявления о купле-продаже недвижимости на безвозмездной основе.

Такими площадками являются:

сервис частных объявлений «Авито», который пользуется самой большой популярностью;
доска объявлений «Юла» — относительно молодой сервис, популярность которого ежедневно увеличивается благодаря рекламе в средствах массовой информации;
«Циан» — тоже молодой, но не такой раскрученный сервис;
«Из рук в руки», популярность которого возросла благодаря одноименной газете;
«Домофонд» и так далее.

Почему недвижимость в Подмосковье всегда пользуется спросом?

Москва и Московская область — самые богатые и стабильные регионы России. Несмотря на все экономические кризисы, здесь сохраняются стабильно высокие цены на участки и дома. Многие инвесторы считают, что покупка земли или жилья в московском регионе являются лучшим капиталовложением в условиях нынешней экономики.

Преимущества покупки недвижимости в Подмосковье очевидны:

Любая недвижимость Московской области и самой столицы всегда будет востребована. При желании или необходимости ее всегда можно выгодно продать;
Покупка недвижимости – универсальный метод сохранить свои сбережения от инфляции, форс-мажора в экономике, скачках на валютном рынке;
Если острой необходимости в собственном жилье нет, то покупку можно очень выгодно использовать в арендном секторе. Именно локации Подмосковья являются наиболее дорогими и востребованными в плане аренды;
В случае если бюджет ограничен, всегда можно найти дешевый вариант для покупки. Чаще всего, это недостроенные дома или апартаменты, расположенные в локациях с плохой транспортной инфраструктурой.

В любом случае, приобретенный дом или участок в Подмосковье, поможет вам сохранить сбережения, а также принесет заметные дивиденды. А ряд мероприятий по усовершенствованию объекта и правильно выбранный момент, помогут значительно увеличить стоимость своей недвижимости.

Так что если вы услышали, что сосед перебирается за МКАД, не нужно торопиться ему сочувствовать, возможно он принял вполне обдуманное и грамотное решение.

Сделки с недвижимостью

Начинайте с лучшего предложения

Недвижимость остаётся одной из немногих коммерческих сфер, где торг ещё уместен. К сожалению, многие первопроходцы воспринимают это обстоятельство в том смысле, что нужно стремиться купить хороший дом за бесценок. Мы вынуждены вас разочаровать — вряд ли это возможно.

Если у продавца будет несколько предложений от потенциальных покупателей, вы наверняка покинете их круг. Но даже спрос на конкретный дом окажется невысок, ваша просьба о слишком значительном снижении цены, вероятнее всего, будет воспринята негативно и заставит владельца отказаться от сделки.

Чтобы определить достойную цену, задайте себе вопрос: “Что бы я почувствовал, если бы получил такое предложение?” Если сумма вызывает у вас негодование или разочарование, подумайте ещё раз

Одно важное замечание: если вы влюблены в выбранный вами дом, начинайте сразу с самой лучшей цены. Если объект вам более или менее безразличен, попробуйте поторговаться

Если перед вами дом вашей мечты, сразу предлагайте максимально возможную цену

Договор купли продажи дома — сколько стоит

В случае продажи или покупки жилья осуществляются определенные затраты, которые бывают как основными, так и дополнительными.

В список основных расходов можно включить:

затраты, возникшие при оформлении сделки с помощью нотариуса или юриста;
затраты, связанные с получением нового владельца право собственности на недвижимое имущество.
оплата НДФЛ.

Дополнительными затратами можно считать оплату за:

выписку из ЕГРП;
арендованную банковскую ячейку;
проверку купюр с целью подтверждения их подлинности;
получение справки из БТИ;
экспертизу по оценкедома и т.д.

При регистрации передачи права собственности надом с участком земли гражданам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Кроме того, для продавцов установлен налог в размере 13% от суммы проданной жилплощади. Продавец (физ. лицо) может быть освобожден от оплаты указанного налога, если владеет домом более трех лет.

Если стороны контракта решаются его оформить в виде простого письма, то оплатить следует лишь госпошлину, размер которой варьируется в пределах 2000-6000 рублей.

Примечание! Если есть обязательное законодательное условие об оформлении сделки в нотариальном порядке, или стороны сами решились прибегнуть к услугам нотариуса, то оформление указанной сделки обойдется дороже.

Законодательством за оформление сделок в нотариальном порядке установлены размеры расходов, которые предусмотрены для оплаты:

нотариальных тарифов;
нотариальных услуг.

Размер нотариального тарифа зависит от суммы предмета договора и составляет от 30 000 рублей до 77 500 рублей + 0,5% от суммы контракта.

Помимо того, к выплате подлежат также определенные услуги нотариата, которые относятся к правовым и техническим аспектам составления сделки. Средний размер этих услуг варьируется от 3000 до 9000 рублей.

Примечание! Если стороны решились обратиться к юристу или в риэлтерское агентство за получением юридической помощи для составления контракта, проверки наличия обременения жилплощади и для других действ, то оплата за эти услуги может обойтись в среднем от 10 000 до 300 000 рублей.

Кто оплачивает – покупатель или продавец?

При оформлении рассматриваемой сделки обе стороны договора обязываются по своей части нести бремя расходов.

Для наглядного примера можно привести нижеуказанную таблицу:

Бремя расходов на оформление договора купли-продажи жилого дома
Продавец	Покупатель
Госпошлина за выписку из ЕГРП, справку насчет состояния лицевого счета, справку, касательно узаконения перепланировки	Расходы насчет оформления контракта и изготовления определенных документов. Например, оплата за гос. регистрацию права собственности на дом, риэлтерские услуги и т.д.
Оплата за оформление техпаспорта

Отметим! Для того чтобы избегать от проблем финансово-организационного характера, сторонам рекомендуется заранее договориться о возможных денежных затратах.

От чего зависит стоимость?

В практике не возможно с точностью рассчитать общую стоимость оформления сделки купли-продажи, которая зависит от определенных факторов, например, от региональных и ценовых значений на юридические услуги, уровня квалификации специалиста по составлению контракта, от фактического расположения земельного участка и его величины и т.д.

Следует учесть также установленные госпошлины и другие налоговые сборы.

Можно ли сэкономить?

Несмотря на то, что для продажи и покупки жилого дома предусматриваются не малые расходы, то продавец и покупатель имеют возможность хоть как-то сэкономить на этих расходах.

Полезно знать! Например, они могут самостоятельно составить рассматриваемый договор без помощи юриста, а также нотариуса, если законодательство дает возможность сторонам заключить контракт без нотариального удостоверения.

Порядок составления договора купли-продажи

Продажа дома обязательно сопровождается оформлением договора купли-продажи. Именно этот документ дает владельцу возможность получить деньги и распрощаться с правом собственности

Именно на этапе составления договора купли-продажи важно не допустить ошибок. Иначе сделку могут признать недействительной

Поэтому тщательно следите за оформлением бумаги.

В ней отражается следующая информация:

наименование документа;
место, время, дата заключения договора;
объект договора, то есть дом и связанное имущество;
расположение каждого объекта недвижимости, который продается;
стоимость имущества;
условия заключения сделки;
порядок внесения оплаты;
реквизиты продавца и покупателя, подписи обеих сторон.

Договор купли-продажи не обязательно заверять у нотариуса, однако во избежание проблем лучше это сделать. Он составляется в трех одинаковых экземплярах. Один передается продавцу, второй – покупателю, третий необходим для предъявления сотруднику ЕГРН.

Важно! Во время передачи денег необходимо составить акт приема-передачи. Факт можно отразить в договоре купли-продажи без составления акта

Передавайте денежные средства за дом при свидетелях. Лучше всего переводить средства на расчетный счет в банке. Допускается присутствие нотариуса, банковского работника и других незаинтересованных в сделке лиц.

Это поможет доказать факт оплаты покупки, если продавец попытается оспорить заключение сделки в судебном порядке.

После подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи покупатель считается новым собственником.

После приобретения дома обязательно зарегистрируйте право собственности в государственном органе в течение десяти суток с момента подписания договора купли-продажи.

Учтите! Для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости подготовьте следующие документы:

заявление на регистрацию права собственности;
правоустанавливающие бумаги, в нашем случае договор купли-продажи;
технический и кадастровый паспорт на дом;
старая выписка из ЕГРН;
выписка из кадастровой палаты;
акт приема-передачи имущества;
справка из местной администрации о наличии зарегистрированных на жилой площади лиц;
квитанция об уплате государственной пошлины;
гражданский паспорт нового владельца.

В течение десяти дней сотрудники ЕГРН произведут сверку предоставленной документации, а затем выдадут свидетельство о регистрации.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи жилого дома:

Дачи до 500 тысяч ₽

Участков с постройками за такие деньги в Московской области совсем немного: на «Авито», к примеру, 1 тысяча предложений, на «Циан» — 452. Они расположены в основном за Московским большим кольцом (автодорога А108) в 100–200 километров от МКАД — за городами Клин, Дмитров, Сергиев Посад, Орехово-Зуево, Обнинск и т. д. Добираться до таких участков из Москвы на автомобиле придётся не меньше полутора часов.

Что такое СНТ и ИЖС?

СНТ — это садовое некоммерческое товарищество (то есть место, где находится участок, а не тип самого участка). Обычно в СНТ находятся огороды или дачи, и люди далеко не всегда живут там круглый год. СНТ находятся за пределами населённых пунктов, и есть вероятность, что у дома, построенного на участке в СНТ, не будет точного адреса — в таком случае зарегистрироваться в нём не получится.

ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. На таких участках можно строить дома для жизни в течение всего года (правда, не выше трёх этажей). Они всегда находятся в населённых пунктах: сёлах, деревнях, коттеджных посёлках и так далее. У домов, построенных на участках с ИЖС, всегда есть точный адрес — а значит, в них можно зарегистрироваться.

Обычно вокруг участка ИЖС есть вся необходимая инфраструктура, скорее всего, проведены газ и электричество, центральный водопровод и канализация. В СНТ всё это делается за счёт самих участников товарищества. Зато участки в СНТ стоят гораздо дешевле, чем земля ИЖС.

Домики на таких участках — одноэтажные, площадью до 50 квадратных метров. Стены сделаны из бруса, бревна или «экспериментальных материалов» (обычно это материалы, которые не прошли сертификацию). Их состояние, конечно, оставляет желать лучшего — в большей части домов требуется ремонт.

Большинство участков электрифицированы (81%), половина оснащена водоснабжением, но обычно это летний водопровод из местной скважины. Четверть домов никак не отапливается. Санузла либо нет, либо он находится на улице (67%).

Вот два примера домов до 500 тысяч ₽.

Дача из бруса на участке 6 соток

Дача находится в СНТ Биоприбор (недалеко от города Пущино). В доме два этажа, камин, печь, веранда. На участке есть колодец и хозблок. Растут плодовые деревья и кустарники. Есть возможность подключения электричества и центральной канализации.

Дом из кирпича на участке 4 сотки

Дача расположена в СНТ Радуга (ближайший город — Зарайск). На участке есть одноэтажный кирпичный домик (20 квадратных метров) с подвалом, маленький сарай и уличный туалет. Отопления нет, но есть электричество. Поливочная вода — с апреля по октябрь.

Дополнительные полезные советы

Чтобы в процессе переоформления собственности не возникло проблем и затруднений, рекомендуется воспользоваться некоторыми советами:

Продавцу следует воздержаться от судебных передряг ил ссылок на законодательные акты, регулирующие определенные документы, если есть бумаги, подтверждающие их законность. Иначе, это может отпугнуть покупателя;
Пока не пройдена регистрация в ЕГРН, лучше не требовать денежных средств за приобретение у покупателя, если это не противоречит законодательству;
Необходимо подготовиться к сделке так, чтобы все проходило на законных основаниях и не повлекло за собой судебных тяжб.

Когда лучше покупать дачу

Цены на загородную недвижимость сильно зависят от времени года. С марта по август на рынке длится высокий сезон, когда цены достигают максимальных значений — из-за повышения спроса: многие хотят купить дачу и провести на ней всё лето. Чаще это справедливо для вторичного сегмента, где продавцы сами устанавливают стоимость товара. Самое выгодное время для покупки дома — поздняя осень или зима.

В этом году сезонный рост спроса совпал с мерами самоизоляции, что вызвало у многих собственников желание дополнительно увеличить ценник. Но с учётом того, что на загородной «вторичке» 80% предложений и так переоценены в диапазоне от 30% до нескольких раз, это не сыграло значимой роли для рынка.

А в первичном сегменте — то есть в продаже загородных домов от застройщика — серьёзных колебаний цены по сравнению с прошлым годом не произошло. Покупатели на «загородке» отличаются высокой ценовой чувствительностью, что делает увеличение стоимости объектов очень рискованной стратегией для девелопера.

После весенне-летнего пикового спроса цены на дачи обычно начинают снижаться уже в августе. Это традиционная модель поведения загородного рынка, но если осенью случится вторая волна эпидемии, которой нас сейчас пугают, то всё может поменяться.