Договор купли-продажи земельного участка

3 Как составляется договор по продаже земельного участка

Как только вы собрали все документы, а также добились присутствия всех владельцев, которые входят в долю на собственность – можно составлять договор.

Такие документы не требуют официального заверения у нотариуса, однако, большинство сделок всё же проходят в нотариальной конторе, чтобы обезопасить себя максимально.

Договор обязательно пишется в трёх экземплярах, после чего один отходит покупателю, другой – Росреестру, а третий – продавцу. Не допускается печатный вариант договора купли-продажи земли, вы можете написать его только от руки. Укажите такие данные:

• Официальная стоимость участка и способ оплаты: до или после заключения сделки, наличными или нет;
• Ваши реквизиты и личные данные;
• Точное местоположение участка: адрес, площадь, как разрешено использовать, кадастровые данные;
• Дата составления и дата получения земельного участка предыдущим продавцом;
• Укажите реквизиты правоустанавливающих документов продавца;
• Обязательно ставится категория земель;
• Подписи сторон.

При наличии ошибок, опечаток или исправлений документ полностью переписывается. После этого, если стороны решили посетить нотариуса, документ заверяется и снова указывается дата. Вы можете посмотреть

образец

Только после этой процедуры можно обращаться в Росреестр.

Договор купли продажи дома — сколько стоит

В случае продажи или покупки жилья осуществляются определенные затраты, которые бывают как основными, так и дополнительными.

В список основных расходов можно включить:

• затраты, возникшие при оформлении сделки с помощью нотариуса или юриста;
• затраты, связанные с получением нового владельца право собственности на недвижимое имущество.
• оплата НДФЛ.

Дополнительными затратами можно считать оплату за:

• выписку из ЕГРП;
• арендованную банковскую ячейку;
• проверку купюр с целью подтверждения их подлинности;
• получение справки из БТИ;
• экспертизу по оценкедома и т.д.

При регистрации передачи права собственности надом с участком земли гражданам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Кроме того, для продавцов установлен налог в размере 13% от суммы проданной жилплощади. Продавец (физ. лицо) может быть освобожден от оплаты указанного налога, если владеет домом более трех лет.

Если стороны контракта решаются его оформить в виде простого письма, то оплатить следует лишь госпошлину, размер которой варьируется в пределах 2000-6000 рублей.

Примечание! Если есть обязательное законодательное условие об оформлении сделки в нотариальном порядке, или стороны сами решились прибегнуть к услугам нотариуса, то оформление указанной сделки обойдется дороже.

Законодательством за оформление сделок в нотариальном порядке установлены размеры расходов, которые предусмотрены для оплаты:

• нотариальных тарифов;
• нотариальных услуг.

Размер нотариального тарифа зависит от суммы предмета договора и составляет от 30 000 рублей до 77 500 рублей + 0,5% от суммы контракта.

Помимо того, к выплате подлежат также определенные услуги нотариата, которые относятся к правовым и техническим аспектам составления сделки. Средний размер этих услуг варьируется от 3000 до 9000 рублей.

Примечание! Если стороны решились обратиться к юристу или в риэлтерское агентство за получением юридической помощи для составления контракта, проверки наличия обременения жилплощади и для других действ, то оплата за эти услуги может обойтись в среднем от 10 000 до 300 000 рублей.

Кто оплачивает – покупатель или продавец?

При оформлении рассматриваемой сделки обе стороны договора обязываются по своей части нести бремя расходов.

 Для наглядного примера можно привести нижеуказанную таблицу:

Бремя расходов на оформление договора купли-продажи жилого дома
Продавец	Покупатель
Госпошлина за выписку из ЕГРП, справку насчет состояния лицевого счета, справку, касательно узаконения перепланировки	Расходы насчет оформления контракта и изготовления определенных документов. Например, оплата за гос. регистрацию права собственности на дом, риэлтерские услуги и т.д.
Оплата за оформление техпаспорта

Отметим! Для того чтобы избегать от проблем финансово-организационного характера, сторонам рекомендуется заранее договориться о возможных денежных затратах.

От чего зависит стоимость?

В практике не возможно с точностью рассчитать общую стоимость оформления сделки купли-продажи, которая зависит от определенных факторов, например, от региональных и ценовых значений на юридические услуги, уровня квалификации специалиста по составлению контракта, от фактического расположения земельного участка и его величины и т.д.

Следует учесть также установленные госпошлины и другие налоговые сборы.

Можно ли сэкономить?

Несмотря на то, что для продажи и покупки жилого дома предусматриваются не малые расходы, то продавец и покупатель имеют возможность хоть как-то сэкономить на этих расходах.

Полезно знать! Например, они могут самостоятельно составить рассматриваемый договор без помощи юриста, а также нотариуса, если законодательство дает возможность сторонам заключить контракт без нотариального удостоверения.

Подготовка документов

Формально необходимо предоставить то же количество бумаг, что и при обращении в МФЦ. Однако существует ряд особенностей. В Росреестре не предоставляют услугу по бесплатному ксерокопированию. Об этом потребуется позаботиться заранее.

Видео

Необходимы копии:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающая документация;
• бумага, подтверждающая официальную регистрацию отношений;
• свидетельство о рождении.

Вышеуказанные копии не нуждаются в нотариальном удостоверении. Бумаги подаются вместе с оригиналами. Когда процедура регистрации завершается, их вернут. Потребуется заплатить госпошлину. Реквизиты будут отличаться. Если их предоставили в МФЦ, регистрацию нужно выполнять через многофункциональный центр. При обращении в Росреестр в обязательном порядке в перечень бумаг предстоит включить квитанцию об оплате госпошлины.

СвидеÑелÑÑÑво о ÑобÑÑвенноÑÑи

СобиÑÐ°Ñ Ð´Ð¾ÐºÑменÑÑ, необÑодимÑе Ð´Ð»Ñ Ð¿Ñодажи земелÑного ÑÑаÑÑка, не забÑдÑÑе подгоÑовиÑÑ ÑвидеÑелÑÑÑво о ÑобÑÑвенноÑÑи. Ðез него Ñделка попÑоÑÑÑ Ð½Ðµ ÑоÑÑоиÑÑÑ, Ð²ÐµÐ´Ñ Ð¸Ð¼ÐµÐ½Ð½Ð¾ ÑÑа бÑмага подÑвеÑждаеÑ, ÑÑо недвижимоÑÑÑ ÑвлÑеÑÑÑ Ð²Ð°Ñей и Ð²Ñ Ð¸Ð¼ÐµÐµÑе пÑаво ÐµÑ ÑаÑпоÑÑжаÑÑÑÑ.

СвидеÑелÑÑÑво о ÑобÑÑвенноÑÑи пÑиÑÑÑÑÑвÑÐµÑ Ð½Ð° ÑÑÐºÐ°Ñ Ð´Ð°Ð»ÐµÐºÐ¾ не Ñ ÐºÐ°Ð¶Ð´Ð¾Ð³Ð¾ землевладелÑÑа. ÐÑдаваÑÑ ÐµÐ³Ð¾ наÑали ÑолÑко поÑле 1998 года (31 ÑнваÑÑ). ÐÑли же Ð·ÐµÐ¼Ð»Ñ Ð±Ñла пÑиобÑеÑена Ñанее озвÑÑенного ÑÑока, и докÑменÑа в налиÑии не имееÑÑÑ, необÑодимо ÑделаÑÑ Ð¿ÐµÑеÑегиÑÑÑаÑÐ¸Ñ Ð¿Ñава. ÐÐ»Ñ ÑÑого поÑÑебÑеÑÑÑ Ð¿ÑедоÑÑавиÑÑ ÑÐ²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¸ ÑакÑиÑеÑкие подÑвеÑÐ¶Ð´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ñого, на оÑнове Ñего Ñеловек ÑаÑпоÑÑжаеÑÑÑ Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»ÑнÑм ÑÑаÑÑком (напÑимеÑ, оÑигинал договоÑа о кÑпле-пÑодаже или Ð¾Ñ Ð½Ð¾ÑаÑиÑÑа докÑÐ¼ÐµÐ½Ñ Ð¾ ÑегиÑÑÑаÑии пÑава пÑи вÑÑÑплении в наÑледÑÑво). РкÑайнем ÑлÑÑае докÑÐ¼ÐµÐ½Ñ Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ полÑÑиÑÑ ÑеÑез ÑÑдебнÑÑ Ð¸Ð½ÑÑанÑиÑ, доказав, ÑÑо Ð²Ñ Ð¸ÑполÑзÑеÑе или пÑоживаеÑе на ÑÑаÑÑке более 15 Ð»ÐµÑ (квиÑанÑии об оплаÑе, ÑвидеÑелÑÑÑва Ð¾Ñ ÑоÑедей).

Условия

Земля должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь кадастровый паспорт. В обратном случае необходимо подать заявку на проведение межевания и технических работ с целью включения участка в реестр и составления документации на него.

В ходе этой процедуры важно определить разрешенное целевое использование земли.

Исключением является право сервитута на здание — при его наличии у других граждан покупка земли возможна.

В продаже участка будет отказано, если он зарезервирован государством или муниципалитетом для своих нужд (строительство зданий, размещение инфраструктурных объектов, военные нужды и т. д).

Продажа включенных в реестр участков осуществляется через аукцион или через непосредственное заключение договора купли-продажи.

Каждый из способов реализуется в определенных условиях.

Предоставление земли без проведения торгов проходит в следующих случаях (ст. 39.3 ЗК):

• При выкупе участков, арендованных для комплексного освоения, за исключением случаев аренды для строительства жилья экономического класса.
• При выкупе участков, предоставленных некоммерческим организациям для индивидуального жилищного строительства (кроме участков, составляющих общее имущество).
• Участки, на которых находятся здания, продаются собственникам этих зданий без торгов.
• При продаже земли юридическим лицам, имеющим на нее право бессрочного пользования.
• При истечении срока аренды сельскохозяйственных земель, если они были предоставлены гражданам или организациям на срок, превышающий 3 года, и при надлежащем использовании вверенной земли арендаторами.
• Для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и дачного строительства при предварительном согласовании предоставления участка (ст. 39.15).

В остальных случаях покупка земли возможна только через торги.

Что нужно прописать в договоре

Для реализации участка сторонам потребуется сформировать договор купли-продажи. Законом не определена строгая его форма, но в нормативных актах чётко прописано, какие пункты он должен содержать.

Среди них:

Наименование. Конечно, можно просто указать «Договор №», но при наличии полного наименования сразу становится понятно, каково содержание документа;
Сведения обо всех сторонах сделки с указанием личных паспортных данных и места регистрации;
Дата составления и место заключения;
Как можно более полное описание предмета сделки

Относительно земельного участка важно прописать его точное местоположение и другие данные, позволяющие идентифицировать объект и отличить от других аналогичных;
Цену покупки. Её прописывают не только в цифровом, а и в буквенном формате;
Дальше описываются условия взаиморасчётов, порядок внесения оплаты

Если заранее покупателем был внесён аванс – этот момент тоже стоит отразить на бумаге;
Пометка об отсутствии обременений или, если таковые имеются, полное описание действующего обременения.

По желанию сторон в документ могут быть добавлены любые другие разделы.

Как определить справедливую цену?

На ценообразование земли влияют множество факторов, важнейшим из которых считается местоположение.

Если участок находится в развивающемся районе, в котором идет активная застройка, имеются (или планируются) инфраструктура, подъездные пути, общественный транспорт, то цена на него будет отличаться в сторону увеличения от такого же по площади, но располагающемся на неперспективном направлении.

Стоимость участка будет выше, если он находится в месте с красивым природным ландшафтом (около водоема, леса, реки и пр.), в экологически чистом районе. Размер и рельеф надела тоже сыграют свою роль в оценке.

В свою очередь, на стоимость сотки негативно влияют различные обременения и близкое расположение объектов хозяйственной деятельности (свалки, заводы, аэропорты, животноводческие комплексы и т. д.)

ÐадаÑÑÑовÑе докÑменÑÑ

ÐоговоÑим немного подÑобнее о Ñом, какие докÑменÑÑ Ð½ÑÐ¶Ð½Ñ Ð´Ð»Ñ Ð¿Ñодажи земелÑного ÑÑаÑÑка. РпеÑвÑÑ Ð¾ÑеÑÐµÐ´Ñ Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñодимо озабоÑиÑÑÑÑ Ð¿Ð¾Ð´Ð³Ð¾Ñовкой кадаÑÑÑового паÑпоÑÑа. Ðн ÑвлÑеÑÑÑ Ð¾Ð´Ð½Ð¸Ð¼ из главнÑÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑов и обÑзаÑелÑно должен бÑÑÑ Ñ Ð»Ñбого ÑобÑÑвенника. Рнем ÑодеÑжаÑÑÑ Ð±Ð°Ð·Ð¾Ð²Ñе ÑÐ²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¾ земле, а именно, ее ÑникалÑнÑй номеÑ, гÑаниÑÑ ÑаÑположениÑ, ÑазмеÑÑ Ð¸ дÑÑгие нÑжнÑе даннÑе. ÐадаÑÑÑовÑй паÑпоÑÑ Ð²ÑдаеÑÑÑ Ð Ð¾ÑÑееÑÑÑом поÑле подÑвеÑÐ¶Ð´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð³ÑÐ°Ð½Ð¸Ñ ÑÑаÑÑка и ÑоÑÑÐ°Ð²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ñак назÑваемого межевого плана.

Какие документы потребуется подготовить продавцу

Чтобы успешно заключить сделку купли-продажи участка, нужно собрать относительно немного документов. Сложности могут возникнуть со сроком, который потребуется для изготовления некоторых из них.

Заинтересованный в быстрой продаже участка продавец должен подготовить:

1. Документ, доказывающий факт наличия прав на собственность;
2. Кадастровый план на участок и паспорт;
3. Справку, показывающую факт отсутствия обременений;
4. Обязательно нужно согласие супруга. Поэтому, если продавец состоит в законном браке, от второй половинки нужно нотариально заверенное одобрение;
5. Если совладельцем части территории выступает несовершеннолетний ребёнок, без разрешения службы опеки и попечительства заключить договор с покупателем не получится;
6. Если у неких граждан есть первостепенное право на выкуп земли, нужно заранее получить их письменный отказ.

Также необходимо быть готовым к тому, что потенциальный покупатель захочет проверить личность продавца.

В роли подтверждающих документов могут выступить:

• Действующий паспорт гражданина РФ;
• Заграничный паспорт;
• Если внутренний паспорт утерян и в процессе восстановления, в роли удостоверяющей личность справки может выступить справка из МВД. На ней должны быть указаны реквизиты потерянного паспорта и фотография;
• Удостоверение беженца при условии, что документ выдан Федеральной миграционной службой и с момента его получения прошло не больше 3 лет. В противном случае документ теряет свою силу и не может быть использован с целью установить личность человека.

Уточнить подлинность полученных паспортных данных удобней всего в Паспортном столе.

Документы для покупки земельного участка

При покупке земельного участка нужно иметь дело с продавцами, у которых на руках имеется вся документация, подтверждающая право собственности.

В перечень таких документов входят:

• Свидетельство о регистрации права собственности на участок;
• Документ-основание, подтверждающий права собственника (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.);
• Кадастровый паспорт земли.

Это основные документы, которые нужно проверить в первую очередь. Помимо них также рекомендуется спросить у продавца следующие бумаги:

• Справка с указанием нормативной стоимости земли;
• Справка об отсутствии обременений участка (арест, ипотека и т. д.);
• Справка, подтверждающая факт отсутствия на участке каких-либо построек (как жилых, так и нежилых).

Перед покупкой участка нужно обязательно проверить паспорт продавца, а именно наличие прописки и другие сведения. С лицами, не имеющими российского гражданства, сделки заключать не рекомендуется.

В качестве продавца может выступать физическое или юридическое лицо. Если сделка заключается с физ. лицом, для этого могут понадобиться следующие документы:

• Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
• Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
• Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.

Если земля покупается под застройку, нужно убедиться в возможности проведения строительных работ, и в том, что для этого имеются все основания.

Приобретение участка, на котором ведутся строительные работы

Если на момент приобретения, земля находится в стадии застройки, покупатель должен истребовать разрешительную документацию. К ней относятся:

• Главный документ – разрешение на строительство с подписью главы местной администрации;
• Проект, отражающий планировку участка;
• Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций;
• Заключение градостроительного комитета;
• Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.

Какие могут возникнуть сложности

Если не будут соблюдены элементарные меры предосторожности, приобретение участка повлечет за собой некоторые трудности. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения, однако на практике чаще всего происходит следующее:

• Купленный участок не отвечает стандартам качества (например, каждую весну происходит затопление);
• На участке лежит обременение в виде имущественного ареста;
• Муж или жена продавца не давали согласия на совершение сделки.

Нужно учитывать то, что приобретение некоторых категорий земель также может вызвать немало проблем:

• Участки, находящиеся в долевой собственности;
• Участки, относящиеся к территориям с особым статусом (охраняемые природные объекты);
• На участок оформлено право бессрочного пользования;
• Земля подлежит отчуждению в пользу государства.

Какие ошибки допускают покупатели

При совершении сделки купли-продажи земельных участков покупатели часто допускают следующие ошибки:

• Невнимательное изучение предоставленных документов;
• Неправильное составление предварительного договора купли-продажи;
• В договоре отсутствуют нормы, регулирующие индивидуальное жилищное строительство.

Покупка земельных участков осуществляется в несколько стадий:

• Демонстрация покупателю продаваемого участка;
• Внесение условий сделки в предварительный договор купли-продажи;
• Составление перечня документов, требуемых для заключения сделки, установление сроков их подготовки;
• Формирование основного договора купли-продажи;
• Передача продавцу оговоренной денежной суммы;
• Процедура государственной регистрации права на земельный участок.

Составление предварительного договора

По утверждению специалистов, данный документ нужно оформлять в обязательном порядке. Законодательством это действие не предусмотрено, однако, такая мера способна уберечь покупателя от мошеннических действий и защитить его интересы.

Предварительный договор содержит все условия будущей сделки. В документе отражаются сроки ее полного оформления. Договор наделяется юридической силой только при условии составления и подписания обеими сторонами в присутствии нотариуса.

Какие документы потребуются? Полный пакет

В независимости от того, для каких целей происходит покупка земли, будь то возведение жилой постройки или для других целей, алгоритм действий, направленных на вступления во владение имуществом остаётся неизменным.

После передачи бумаг, участников сделки уведомят, когда нужно будет сделать повторный визит в регистрационный орган (Росреестр).

Нужно запросить у сотрудника Росреестра расписку о том, что документация на участок состоит на перерегистрации прав на владения, если вдруг таковые понадобится предоставить в другие ведомства.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Владелец обязан подготовить участок к продаже. В его ответственность входит:

1. придать ухоженный вид участку;
2. подготовить пакет документов для продажи.
3. Если внешний вид покупателем определяется визуально, то в отношении документации требуется некоторая осведомлённость.

В число необходимых документов входят:

1. правоустанавливающий документ;
2. свидетельство о праве собственности;
3. кадастровый паспорт;
4. межевое дело;
5. справка из БТИ об отсутствии строений;
6. справка об отсутствии (наличии) обременений.

К правоустанавливающим относятся:

1. договора имущественных сделок;
2. свидетельство о наследовании;
3. акт выдела ЗУ, выданный местной администрацией.

Один из перечисленных документов, на основании которого возникло право владения объектом, должен находиться в ведении собственника и предъявляться покупателю. Недопустимо, чтобы его заменяли копии или иные справки. Если предъявляют дубликат – следует приложить кадастровую выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) о том, что документ действителен и надел оформлен на гражданина, выступающего в роли собственника.

Свидетельство по установленной форме выдаётся Росреестром. Это официальный документ, выполненный на специальном бланке. Покупателю следует проверить:

1. наличие печатей и подписей;
2. качество бланка;
3. соответствие внесённых сведений остальной документации.

При проверке документов для покупки земельного участка следует добиваться предоставления подлинника, а не копии. Следует проверить наличие обременений в виде сервитута и т.п.

Кадастровый паспорт годен в течение 5 лет. Однако перед продажей целесообразно обновлять указанные в нём сведения.

Если на участке возведено строение или строительство не завершено – документы на объект подготавливаются отдельно.

Обременения допускают проведение имущественной сделки. Но предусматривают определённые уступки в плане стоимости, со стороны продавца. Если на участке установлен частный сервитут, приносящий доход собственнику – проблема может обернуться преимуществом.

Есть возможность купить ЗУ на материнский капитал!

4Какие документы нужно иметь покупателю

Теперь о том, что вам понадобится непосредственно в отделении Росреестра:

• Паспорта сторон и их копия;
• Раннее написанный договор в трех экземплярах;
• Заявление на регистрацию нового владельца в право собственности;
• Акт приема и передачи;
• Все документы, которые были перечислены во втором пункте статьи.

Если по каким-либо причинам в ЕГРН не было указано технических данных о земельном участке, то покупателю придется самостоятельно делать запрос в БТИ.

Остальные документы подаются по запросу Росреестра, если на то будет нужда.

РпÑодаже земли и дома

ÐоÑÑаÑоÑно ÑаÑÑо Ð·ÐµÐ¼Ð»Ñ Ð¿ÑодаеÑÑÑ Ñже вмеÑÑе Ñ Ð¿Ð¾ÑÑÑойкой. Ð ÑÑÐ¸Ñ ÑлÑÑаÑÑ Ð²Ð¾Ð·Ð½Ð¸ÐºÐ°ÐµÑ Ð²Ð¾Ð¿ÑоÑ, какие нÑÐ¶Ð½Ñ Ð´Ð¾ÐºÑменÑÑ Ð´Ð»Ñ Ð¿Ñодажи земелÑного ÑÑаÑÑка Ñ Ð´Ð¾Ð¼Ð¾Ð¼. Ð¢Ð°ÐºÐ°Ñ Ñделка Ñакже оÑоÑмлÑеÑÑÑ ÑооÑвеÑÑÑвÑÑÑим договоÑом, не ÑÑебÑÑÑим ÑегиÑÑÑаÑии, оÑиÑиалÑного подÑвеÑÐ¶Ð´ÐµÐ½Ð¸Ñ ÑÑебÑÐµÑ Ð»Ð¸ÑÑ Ð¿ÐµÑедаÑа пÑава ÑобÑÑвенноÑÑи. ÐÐ»Ñ ÐµÐµ пÑÐ¾Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¼Ð¾Ð³ÑÑ Ð¿Ð¾ÑÑебоваÑÑÑÑ ÑледÑÑÑие бÑмаги:

• Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÐÐ;
• пеÑедаÑоÑнÑй акÑ;
• ноÑаÑиалÑÐ½Ð°Ñ Ð´Ð¾Ð²ÐµÑенноÑÑÑ (еÑли дейÑÑÐ²Ð¸Ñ Ð¾ÑоÑмлÑÑÑÑÑ Ð¿ÑедÑÑавиÑелем);
• паÑпоÑÑ Ð¿ÑодавÑа и покÑпаÑелÑ;
• квиÑанÑÐ¸Ñ Ð¾Ð± ÑплаÑе поÑÐ»Ð¸Ð½Ñ Ð·Ð° Ð·ÐµÐ¼Ð»Ñ Ð¸ за дом;
• ÑоглаÑие ÑÑпÑÑга, еÑли Ñаковой имееÑÑÑ, на пÑÐ¾Ð´Ð°Ð¶Ñ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑи;
• ÑпÑавка об оÑÑÑÑÑÑвии задолженноÑÑей;
• кадаÑÑÑовÑй паÑпоÑÑ;
• докÑÐ¼ÐµÐ½Ñ Ð¸Ð· ÐТРпо жилой поÑÑÑойке.

ÐÐ»Ñ ÑÑкоÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»ÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ñделки Ñо вÑÐµÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑов ÑÑебÑеÑÑÑ ÑделаÑÑ ÐºÑеÑокопии.

Оформление договора

Договор должен быть оформлен в письменном виде и заверен подписями сторон. Устная форма не допускается. На сегодняшний день закон разрешает составление договора купли-продажи (ДКП) в простой письменной форме.

Участие нотариуса в сделке не обязательно.

Исключение составляют случаи:

• если земля находится в совместной собственности супругов, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку;
• если от имени одной из сторон действует доверенное лицо, его полномочия требуется заверить нотариально;
• если участок находится в долевой собственности, потребуется согласие остальных владельцев;
• если одним из собственников недвижимости является недееспособное лицо или несовершеннолетний;
• если для регистрации планируется отправка договора по почте.

Во всех остальных случаях стороны могут самостоятельно составить и подписать договор. На практике, больше заинтересован в участии в сделке нотариуса или профессиональных юристов покупатель. Если окажется, что договор был составлен с ошибками или в документах продавца есть погрешности, он рискует лишиться приобретенной собственности или возможности использовать ее по запланированному назначению. Риски продавца существенно ниже.

ÐÑанÑÑ Ð¿Ñи пÑодаже земли в СÐТ

ÐокÑменÑÑ Ð´Ð»Ñ Ð¿Ñодажи земелÑного ÑÑаÑÑка в СÐТ не оÑлиÑаÑÑÑÑ Ð¾Ñ Ð¾Ð±Ñего ÑпиÑка бÑмаг, пеÑеÑиÑленнÑÑ Ð²ÑÑе. Ðднако бÑдÑÑе гоÑÐ¾Ð²Ñ Ðº ÑомÑ, ÑÑо покÑпаÑÐµÐ»Ñ Ð·Ð°ÑоÑÐµÑ ÑдоÑÑовеÑиÑÑÑÑ Ð² оÑÑÑÑÑÑвии задолженноÑÑей Ñ Ð²Ð°Ñей ÑÑоÑÐ¾Ð½Ñ Ð¿Ð¾ ÑелевÑм взноÑам (напÑимеÑ, за ÑлекÑÑиÑеÑÑво или водопÑовод). ÐÐ»Ñ ÑÑого поÑÑебÑеÑÑÑ Ð¿ÑедоÑÑавиÑÑ ÑпÑÐ°Ð²ÐºÑ Ð¾Ð± оÑÑÑÑÑÑвии долгов по оÑновнÑм плаÑежам.

Как можно продать участок по садовой книжке

Вариант купли-продажи по садовой книжке имел очень большое распространение до 2004 года, до внесения ключевых изменений в законодательство.

После же таковых он перестал пользоваться особой популярностью, хотя свои плюсы у

Главным из них была и остается достаточно низкая цена, по которой можно было получить участок. Однако необходимо разобраться, что же такое купля-продажа земли по садовой книжке?

Садовая книжка выдается собственнику земельного участка, находящегося в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества.

Этот документ подтверждает исправность внесения членских взносов участником товарищества на счет объединения (если процедура осуществляется безналичным путем) либо путем личной передачи денег в установленном размере (каждое СНТ определяет самостоятельно размеры таких взносов).

Права распоряжения участком как таковым (то есть осуществление полноценной купли-продажи, дарения и иных сделок с недвижимостью) он своему обладателю не дает.

Соответственно, купля-продажа осуществляется только формально. На деле же выполняется переуступка членских обязательств в конкретном объединении.

С юридической точки зрения эта процедура выглядит следующим образом:

• Собственник земельного участка пишет на имя председателя заявление с просьбой исключить его из членов СНТ в связи с осуществлением переуступки своих прав потенциальному покупателю (его данные в таком заявлении обязательно указываются);
• Потенциальный покупатель также пишет заявление, только о вступлении в объединение, с указанием того, кто именно переуступает права на участок ему;
• На основании постановления председателя СНТ происходит переоформление садовой книжки на нового владельца. Именно по ней будет в дальнейшем осуществляться возможная процедура приватизации земельного участка новым владельцем (если он захочет такую процедуру осуществлять).

Таким образом, купля-продажа дачного участка по садовой (дачной) книжке не осуществляется — происходит только переуступка прав на управление участком, но никак не юридический переход права — основное право собственности так и остается за СНТ.

Куда лучше обратиться?

В статье 549 ГК РФ указано, что заключения договора для сделки купли-продажи ЗУ достаточно, но когда речь идёт о недвижимости, согласно нормам статьи 558 ГК РФ, сам ДКП вступает в юридическую силу только после его регистрации. Она проводится в Росреестре, куда документы можно подать:

• непосредственно в территориальное отделение Росреестра;
• через МФЦ.

Общие моменты обращения в данные учреждения заключаются в следующем:

1. Правоспособность процедуры регистрации одинакова.
2. Процедура состоит из тех же этапов, включающих передачу и получение документов.
3. Новому собственнику выдают ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, что даёт право владения землёй и домом.
4. Сведения о регистрации имущественной сделки, прекращении и возникновении права собственности передаются в информационный банк ГКН.
5. В обоих случаях допускается передача электронной заявки через сайт Госуслуг.

То есть, вся юридическая операция проводится надлежащим образом как в территориальном отделении Росреестра, так и в МФЦ. Однако можно выделить отличия, которые заключаются как в правовых особенностях, так и в формах обращения.

Юридические отличия:

1. Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.
2. Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр.

Организационные отличия, влияющие на формы обращения и удобство пользования:

1. Зачастую очереди в МФЦ меньше, в Центр можно прийти как по предварительной записи, так и сдать документы по талону или по живой очереди, в тот же день.
2. Некоторые отделения Росреестра принимают только по предварительной записи. В других случаях получить талон не всегда удаётся, а живая очередь здесь не предусмотрена.
3. Центр может находиться ближе к дому, так как обычно в городских населённых пунктах функционирует несколько МФЦ.
4. График работы МФЦ более удобный – до 20.00 вечером, субботы рабочие.
5. В посёлках и городах районного статуса открыты только МФЦ и отсутствуют отделения Росреестра.

Исходя из представленного сравнительного анализа, обращение в многофункциональные центры наиболее целесообразно в силу причин:

• этих учреждений больше по количеству и они менее загружены;
• они специально предусмотрены для предоставления услуг по работе с документами;
• сдать документы можно сразу после подписания договора;
• велика вероятность, что такой Центр будет расположен ближе к дому.

Важно! В г. Москва работа с физическими лицами в Федеральном органе Росреестра не проводится, им нужно сразу обращаться в МФЦ

Рекомендуем прочитать:

Покупка земельного участка. Все этапы процесса и порядок оформления

Все о загородной жизни и недвижимости
Куда расширяется Москва? И чем это грозит дачникам? 294265
Сможет ли ЦКАД разгрузить подмосковные шоссе? 163312
Какие станции метро будут построены в Подмосковье? 155012
Какие районы Подмосковья самые чистые и грязные по экологии? 140065
Лучшие коттеджные поселки Подмосковья 106846
Где лучше жить в Подмосковье? Рейтинг районов 82935
Сколько стоит подключить дом и участок к коммуникациям? 79441

Сколько соток земли нужно для строительства дома? 72106
Районы Новой Москвы. В чем их достоинства и недостатки? 68760
Как посчитать сотки земли? 65390
Строительные нормы и правила застройки земельных участков 64414
Какие есть выставки готовых домов в Москве и Подмосковье? 62492
Какие дома сейчас продаются в Московской области? 60956
Что такое земельные участки без подряда? 58012
Какие есть ограничения на строительство вблизи рек и водоемов? 55623
Считаются ли цоколь и подвал этажами? 51221
Какие налоги нужно платить за дом, гараж, баню и другие постройки? 51086
Какое отопление дома выгоднее: газовое или электрическое? 48237
Выгодно ли строить дом на продажу? 44774
Лучшие места для рыбалки в Подмосковье 43577
Обустройство участка с нуля. С чего начать? 43110
Подводные камни при покупке дома

На что нужно обратить внимание? 42219
Как правильно торговаться за дом? 42096
Можно ли выйти из СНТ? 42017
Где скоро будет газ? План газификации поселков Подмосковья 37860
Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы и минусы 37039
Нужно ли получать разрешение на строительство дома на своем участке? 34080
Самые большие и дорогие коттеджи в России 33652
Сколько стоит построить свой дом? 32879

Стоит ли покупать дом в СНТ для постоянного проживания? 32261

Из чего лучше всего построить дом для ПМЖ? 31142

Какие участки могут выступать объектом сделки?

Требования к земле, которая может передаваться по договору купли-продажи, приведены в российском земельном законодательстве.

В частности, в ст. 37 ЗК РФ установлено, что объектом данной сделки могут выступать только те участки, которые прошли процедуру государственного кадастрового учета.

Помимо этого, в законодательстве также выделяется ряд земель, которые в силу определенных причин не могут быть объектом купли-продажи. В частности, сюда относятся такие земли:

• которые являются историко-культурным наследием;
• предоставленные для нужд обороны;
• государственные природные заповедники;
• ботанические сады;
• дендрологические, природные и национальные парки;
• памятники природы;
• земли общего пользования, расположенные в населенных пунктах;
• залежи природных ископаемых и т. д.

Остальные категории участков, не подлежащих продаже, могут быть установлены отдельными законодательными актами — как федерального, так и регионального уровня.

ÐÑда пойÑи Ñ Ð¿Ð°ÐºÐµÑом докÑменÑов

ÐодобÑав докÑменÑÑ, необÑодимÑе Ð´Ð»Ñ Ð¿Ñодажи земелÑного ÑÑаÑÑка, а пÑи необÑодимоÑÑи â и ÑаÑположенного на нем дома, Ð²Ñ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе подпиÑаÑÑ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ, а заÑем обÑаÑиÑÑÑÑ Ð² ÑегиÑÑÑаÑионнÑÑ ÑлÑÐ¶Ð±Ñ Ð´Ð»Ñ ÑикÑиÑÐ¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¿ÐµÑедаÑи пÑава ÑобÑÑвенноÑÑи. Ðак пÑавило, оÑоÑмление докÑменÑов в ÑÑом ÑÑÑеждении Ð·Ð°Ð½Ð¸Ð¼Ð°ÐµÑ Ð½Ðµ более 30 дней Ñ Ð¼Ð¾Ð¼ÐµÐ½Ñа ÑдаÑи пакеÑа докÑменÑов. Ðо ÑезÑлÑÑаÑам Ð¸Ñ Ð¿ÑовеÑки Ð½Ð¾Ð²Ð¾Ð¼Ñ Ð²Ð»Ð°Ð´ÐµÐ»ÑÑÑ Ð±ÑÐ´ÐµÑ Ð²Ñдано желанное ÑвидеÑелÑÑÑво.