Как продать частный дом в кратчайший срок по выгодной цене

Содержание:

Сделайте качественное описание и портфолио с фото вашего дома

Постарайтесь презентовать достоинства и уникальные черты вашего коттеджа в описаниях объявлений и презентаций.

Безусловно, не стоит впадать из одной крайности в другую: не нужно описывать роскошный особняк, если ваш дом таковым не является, и уж тем более не описывать «сухие» детали. Лучше, хорошо подумав, подчеркнуть достоинства именно вашего дома, написать, чем он лучше остальных и описать близлежащие окрестности.

Следует сделать фото с разных ракурсов и выбрать лучшие. Что-то возможно подредактировать. Но не переборщите с приукрашиванием фотографий, сделайте так, чтобы фотографии соответствовали реальному образу дома.

Выбор посредника

Если продажа домов для вас – обычное дело, можно попытаться
продать дом самому. Размещайте объявления
на всевозможных рекламных досках – «из
рук в руки», avito, dmir и других. Приготовьтесь к диалогу с
потенциальным покупателем. Он может потребовать выслать подробный фотоотчет: этажность
дома, из какого материала сделан, утепление, вид отопления, комнаты, кухня, хозблок,
бойлерная, фото всего участка, варианты
подъездного пути, удаленность от города, инфраструктура.

  • При встрече с покупателем заранее подготовьте ответы на
    стандартные вопросы.
  • Почему вы решили продавать этот дом?
  • А какие здесь соседи?
  • Подготовлены ли документы на дом к сделке?

Составьте психологический портрет своего покупателя, с
которым общались по телефону. Если это одинокая старушка, можно вспомнить о
поликлинике, спокойном районе, видах из окон. Молодая семья будет интересоваться
подсобными помещениями, детсадом, транспортом.

Чтобы незаключенная сделка не стала еще одним
разочарованием, в свою очередь вы имеете
право поинтересоваться, в самом деле покупатель намерен приобрести ваш дом, есть ли у него для этого финансовые
возможности.

Попытайтесь «сосватать» дом с земельным участком соседям. Вполне
возможно, что они захотят увеличить площадь своей усадьбы.

Как найти риелтора?

Для тех, кто каждый день дома не продает или не имеет в этом важном
деле достаточно опыта, можно выбрать посредника. Порядочного и профессионального
риелтера с первого взгляда не определить

В выборе агентства можно
ориентироваться на мнение друзей или знакомых, если они недавно сталкивались с
такой же проблемой. Если таких советчиков нет, лучше выбирать крупную компанию
с солидным стажем и репутацией – там выработаны свой опыт, умения, инструменты
и технологии продаж.

Начинать поиски
посредников можно с интернета. Если на сайте фирмы долго висят одни и те же объявления
о продаже домов, поиск вариантов неудобный, непонятен и сам механизм купли –
продажи, стоит поискать другие варианты. И не только на их
собственных сайтах – много интересных отзывов можно увидеть на независимых
тематических форумах и потралах.

Показ объекта покупателям

После подготовки участка и жилых помещений можно приглашать потенциальных покупателей.

На просмотры могут приезжать покупатели, риелторы и такие же продавцы, оценивающие рыночную стоимость предложения. Чтобы не заниматься психологическим тестированием, стоит сразу продумать шаблон поведения и информацию, которую нужно знать потенциальным покупателям.

Для большей эффективности придерживайтесь следующих правил:

  1. стандартный просмотр объекта длится около получаса, постарайтесь показать «товар лицом», подробно рассказав о достоинствах;
  2. если покупатели хотят приехать компанией, попросите, чтобы число посетителей не превышало 2 человек, чтобы можно было быстро показать объект;
  3. о цене говорите в двух диапазонах: при моментальной продаже и через время. Многие покупатели находятся в стадии продажи своих квартир;
  4. не берите задаток, а сразу оговаривайте оформление сделки. С помощью задатка можно оттянуть покупку;
  5. подготовьте и покажите копии готового пакета документов.

Если клиентов приводит агентство под видом заинтересованных лиц, обычно после просмотра будет сделан звонок о снижении цены. Можно подождать покупателя, желающего провести сделку напрямую, не отказывая агентствам.

Привлечение агентства

Если отсутствует время, нужно найти подходящее агентство. Выбор профессионального посредника – ответственный шаг. Лучшим выходом будет обращение в агентство недвижимости по рекомендации друзей или знакомых, которые уже пользовались данными услугами. Рекомендуется выбирать опытные, известные компании с хорошей репутацией.

При выборе агентства обязательно обратите внимание на следующие пункты:

  • срок работы на рынке;
  • наличие устава и регистрационных документов;
  • сертификация;
  • страхование;
  • наличие своей базы покупателей.

Профессиональный специалист по недвижимости лично проверит документацию, поможет в оформлении сделки, сможет быстро и выгодно продать ваш дом. Сотрудничество должно быть взаимовыгодным, плодотворным и вызывать доверие.

Перечень необходимой документации:

  1. документ, подтверждающий право на собственность;
  2. свидетельство о государственной регистрации;
  3. паспорта владельцев;
  4. договор купли-продажи для совершения сделки;
  5. справки из БТИ;
  6. план строения и технический паспорт;
  7. согласие супруга (если имущество является совместно нажитым);
  8. справка из органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетний ребенок);
  9. справки, подтверждающие отсутствие долга по коммунальным платежам.

Общение с покупателем рекомендуется предоставить специалисту. При личной беседе будьте дружелюбны, грамотно отвечайте на вопросы, постарайтесь произвести хорошее впечатление. Доверие покупателя всегда способствует быстрой и выгодной сделке по продаже дома.

Сделки с недвижимостью

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Как определить рыночную стоимость дома с земельным участком?

Поиск и сбор информации. Проанализируйте цены вашего сегмента рынка, включая такие параметры: квадратура, сотка/гектар земли, развитие инфраструктуры, транспортные развязки, соседство населенных пунктов, расстояние до столицы, ближайшего города и т.д., коммуникации. Быстро продать неудачно расположенный дом с земельным участком можно только снизив цену на пользу покупателя.

Как продать недострой с земельным участком?

Недостроенный дом или часть дома с земельным участком продать сложнее, так как законодательно они не подпадают под пункт недвижимости. Недвижимость – это законченный дом, пригодный для жизни. Что делать в этом случае? Обратиться в суд для рассмотрения постановления о недвижимости и заключения БТИ о готовности эксплуатации. При положительном решении суда – дело в шляпе и дом с участком можно продавать.

Совместная собственность и частичная продажа регламентированы правом владения статьи №368 КУ и статьи №356 КГУ. Продажа может состояться только, если владелец имеет документы с четкой информацией о своей части дома. Соответственно, продать можно только половину.

Как найти клиентов и собрать документы для быстрой продажи дома с участком?

Поиск клиентов – это комплекс действий:

  1. Начините с того, что выставите объявление на объекте продажи.
  2. Далее сделайте несколько фотографий и разместите на всех популярных сайтах о продаже.
  3. Договаривайтесь о просмотре дома. Вывезите мусор, расчистите участок – презентуйте недвижимость в выгодном свете. Расскажите о преимуществах месторасположения (лес/озера/сад/близость от города).

Пакет документов для быстрой продажи дома с земельным участком

Быстро продать дом с земельным участком мешает бумажная волокита. Имейте на руках пакет документов, который позволит быстро заключить сделку. Заранее проконсультируйтесь в банке и у юриста для уплаты налогов.

Пакет документов для продажи дома + земельного участка:

  • Акт на право собственности, кадастровый номер.
  • Документ о нормативной экспертизе земельного участка (необходимо для нотариальной сделки).
  • Кадастровый план земельного участка: категория земли, границы, площадь.
  • Документ из БТИ: указанные строения на участке, техническая характеристика дома, местности.

Какие сборы/налоги нужно уплатить от продажи дома с участком:

  • Пошлина государству (1% от стоимости);
  • Налог физических лиц на доход (5% от продажи недвижимости во владении мене 3 лет);
  • Услуги нотариуса;
  • Услуги агентства по недвижимости (по необходимости);
  • Услуги консультанта банка (по необходимости);

Оцените, пожалуйста, прочитанный материал:)

Услуги профессионалов

Обращение к риэлтерам не лишено плюсов. Но, чтобы не рисковать, лучше выбрать крупную фирму с большим количеством положительных отзывов. У работников таких юридических фирм есть и опыт, и клиентская база. К тому же, они точно знают, какие документы понадобятся и в каком количестве. У мелких и малоизвестных фирм можно лишь потерять время и деньги.

Дополнительно агенту можно поручить оформить документы, которых не хватает. Он гарантированно сможет справиться с этим быстрее собственника объекта. Но для получения такого права на агента необходимо оформить соответствующую доверенность. Благодаря этой бумаге, сотрудник юрфирмы будет действовать исключительно в интересах своего клиента.

Но есть и небольшие минусы. Например, риэлтерские компании берут собственную наценку за свои услуги. С другой стороны, на итоговой сумме, которая достанется продавцу, она отразится мало. Ведь эта наценка риэлтера будет прибавлена к ней, тем самым делая цену выше, чем в частном объявлении. Однако многие готовы переплачивать, ведь в противном случае велик риск попасть на мошенников.

Прежде чем приступать к продаже, придется решить для себя: нужны ли услуги профессионалов. Если же собственник сам прекрасно знает, как продать дом с участком земли, и уверен, что справится самостоятельно, ему придется набраться терпения. В каждом способе есть трудные этапы и риски, которых хотелось бы избежать. Отказываться от риэлтерских услуг имеет смысл только в том случае, когда потенциальный покупатель уже найден. Можно будет обойтись только присутствием юриста.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.
В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Широкая база частных домов на продажу — на сайте OLX.kz

С помощью объявлений OLX можно не только продать или купить частный дом, но и выгодно коттедж или особняк в одном из престижных районов города. Недорогие загородные дома, дачи, домики в деревне — с объявлениями ОЛХ вы всегда будете в курсе всех горячих предложений недвижимости в своем регионе Казахстана.

Долгосрочная и краткосрочная аренда квартир в Казахстане:

сдам квартиру алматы квартира в алматы помесячно 1 комнатная квартиры по часовой аренда квартир алмалинский район
квартира в алматы 1 комнатная снять квартиру без посредников в алматы сниму квартиру в астане без посредников квартиры в алматы почасовой
сниму квартиру без посредников сдать квартиру под ремонт 2 комнатные квартиры в алматы аренда без посредников сдам однокомнатную квартиру
снять пустую квартиру 1 комнатная квартира в алматы аренда бостандыкский район аренда квартир в алматы тастак квартира на аренду в алмате
квартиры в алматы жетысуский район аренда квартир алматы мкр жулдыз аренда жилья сайт сниму 2х комнатную квартиру
аренда квартир в алматы в алатауском районе аренда квартир в турксибском районе помесячно снять квартиру в алмате на длительный срок сдам 1 комн квартиру
квартиры посуточно в астане отзывы аренда квартиры без мебели квартиры на короткий срок аренда квартир алматы кулагер
сдам квартиру дать объявление аренда квартир в алматы медеуский район аренда квартир алматы кокжиек 4 комнатные квартиры в алматы аренда
аренда 3 комнатной квартиры в алматы сниму двухкомнатную квартиру аренда квартир в алматы без посредников на подселение снять квартиру в центре
аренда квартир в жк алматы аренда однокомнатной квартиры посуточно в алматы аренда 4 комнатной квартиры в астане аренда квартир в калкамане алматы

Популярные предложения в разделе «Недвижимость»:

снять помещение под студию сайты по продаже коммерческой недвижимости продажа складских помещений в астане продажа магазинов в кызылорде
продажа магазинов в павлодаре продажа помещений в усть каменогорске аренда помещения под магазин в жилом доме ларек для фаст фуда цены
земельный участок акмолинская область продажа участков в аксукенте земля в долгосрочную аренду участок байсерке
участки в есике участок каменка свободные земельные участки караганда участок кендала
частные земельные участки земельные участки рядом с водоемом цены на земельные участки продажа земельных участков в акколе
дачные участки в актобе участок в медеуском районе участок райымбек частный участок
продам участок под дачу участки в наурызбайском районе участок ильинка
участок в астане каражар продам земельный участок в талапкере участок жибек жолы астана участок ижс
цены на участки в астане участок в атырау атырау земельный участок 2017 земельный участок в экибастузе
земельные участки жанаозен участки в капчагае продажа участков в каскелене
продам земельный участок в петропавловске стоимость 1 га земли в казахстане земельный участок 15 соток земельный участок в актау батыр
участок боровое продажа дачных участков в участок жибек жолы
участки в карасу продажа участков в кошмамбете продам участок коянды
участок лпх участок под садоводство продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения тайтобе земельный участок
продажа участков в рудном продажа участков в шу земельный участок дом участок в шымкенте туран
участок нуртас шымкент участок участок в талдыкоргане участки в талгаре
участок в таразе участок уральск дачные земельные участки участок усть каменогорск
продажа участков в жаркенте аренда земли для сельского хозяйства участок сарыагаш
участок ст шамалган участки в шымкент участок талдыбулак земельний участок
земельные участки туркестан участок в узынагаше жаркент инфо участки аренда офисов в семее

Заговоры и другие народные методы для удачной купли-продажи

Ситуации в жизни бывают разные и каждый человек относится к ним по-своему. Некоторые люди думают, что причина того, что квартира долго не продается, заключается во влиянии злых сил.

Они начинают применять различные заговоры для очистки энергетики помещения и привлечения покупателя. Некоторые даже прибегают к услугам экстрасенсов, магов.

Существует немало народных методов и заговоров, которые предназначены для скорой и удачной продажи квартиры или дома. Примеры заговоров на продажу квартиры:

Заговор на продажу недвижимого имущества Текст, как, когда читать, особенности работы при заговоре
Заговор на елочную иглу Взять еловую иглу, сжать ее в кулак и подержать так несколько секунд. Затем разжать руку и прошептать текст:

«Иголочка еловая, приколи товар мой к купцу. Никуда он от него не убежит. Всегда в мой дом за покупкой прибежит. Ключ. Замок. Язык. Аминь».

Заговор на продажу дома на воду Около трех часов ночи набрать полное ведро воды и прочитать над ним три раза такой текст:

«Отдаю тебя в хорошие руки, чтоб не было скуки. Притяни себе нового жильца — доброго молодца, а меня отпусти. Аминь!».

Заговор на продажу квартиры на веник Утром на рассвете взять веник и побрызгать его святой водой. В это время следует говорить:

«Вот я сор выметаю, дом очищаю, чтоб сверкал да покупателей богатых привлекал. Сроку три дня даю, святой водой слово скрепляю. Аминь».

Народные способы удачной купли-продажи недвижимого имущества:

  1. позвать на помощь домового. Нужно взять сухие березовые ветки, поджечь их. Ходить с ними по дому и произносить такой текст: «Домовой, домовой, я отрекаюсь от тебя и от дома этого, от его замков, дверей, четырех углов. Кто переступит первым порог этого дома, тот его и приобретет. Да будет так! Аминь». Обгоревшие ветки оставить в помещении до его продажи;
  2. использование специальных статуэток, расстановка мебели по «фен-шую»;
  3. применение оберегов на торговлю;
  4. притянуть покупателя деньгами. Нужно прочитать заклинание на пятирублевые монеты, окунув их предварительно в родниковую воду, а затем нагрев над пламенем свечи. Текст: «Закалились водой и огнем, для быстрой продажи сгодились. Разложу вас в углах, поможете в моих делах. Аминь».

Отзывы людей, решивших использовать нетрадиционные способы на практике, достаточно противоречивые. Одни утверждают, что после прочтения заговора действительно в скором времени появляется покупатель, а сделка купли-продажи проходит быстро и успешно. Другие говорят, что такие методы не приносят желаемого результата.

Подготовка документации

Следующий этап предполагает подготовку документации, которая обязательно потребуется покупателям для изучения. Она должна указывать, что сделка является юридически чистой, а также не претендуют другие лица на объект. От правильности подготовки документации зависит, насколько быстро можно продать дом. Документы представлены такими бумагами, как:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации на объект;
  • согласие супруги на процесс продажи;
  • если в жилье прописаны несовершеннолетние граждане, то потребуется разрешение от органов опеки;
  • техпаспорт;
  • технический план на объект, подтверждающий отсутствие незаконных корректировок, внесенных в строение;
  • домовая книга;
  • справка из ФМС, подтверждающая, что не прописаны в объекте граждане, находящиеся в армии, местах лишения свободы или иных аналогичных учреждениях;
  • выписка из лицевого счета, указывающая на отсутствие долгов по услугам ЖКХ.

Покупатели могут потребовать дополнительную документацию. В ответе на вопрос о том, как продать дом выгодно и быстро, рекомендуется изначально позаботиться о наличии всех документов, выступающих подтверждением юридической чистоты имеющегося объекта.

Как продать дом — пошаговая инструкция

Ваша задача сходу заинтересовать покупателя эффектным объявлением и поддержать созданное позитивное впечатление показом недвижимости.

Несколько простых шагов, которые нужно сделать до размещения объявления о торге, помогут вам подготовиться к процессу и представить свой товар в лучшем виде.

Уборка в доме и на прилегающей к нему территории — «обязательная программа» предпродажной подготовки. Как минимум, вам не придется краснеть перед покупателями за слои пыли, разбросанные в доме предметы и его неопрятный вид.

Вы почувствуете себя увереннее, а значит, будете более убедительны, описывая качества своего дома, скорее заинтересуете новых потенциальных жильцов.

Самостоятельно оценить свой дом вам поможет:

  1. Географическое положение объекта. Коттедж в хорошем районе с развитой инфраструктурой дороже домика в отдаленной деревне.
  2. Размеры и форма земельного участка. Просторное ровное подворье интересует клиентов больше, чем холмистая местность.
  3. Возраст и состояние здания. Новый красивый дом гораздо дороже строений с полувековой «историей» и соответствующим состоянием.
  4. Коммуникации. Наличие канализации, водопровода, интернета, Wi-Fi роутера, спутникового ТВ, газоснабжения, солнечных батарей — факторы, повышающие рыночную стоимость объекта.
  5. Ландшафтный дизайн. Если дом окружает ухоженная территория, не требующая вложений — это должно быть отражено в стоимости объекта.

До размещения объявления нужно подготовить следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором построен дом;
  • кадастровый паспорт на землю и дом;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариальное согласие на совершение купли/продажи от супруга или супруги;
  • справка об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  • выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Если продается дом, купленный за средства материнского капитала, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки. В противном случае Росреестр откажет в регистрации сделки.

Например, на онлайн-досках. Самый популярный интернет-ресурс для торговли разными товарами, в том числе недвижимостью — Avito. Объявление здесь подается бесплатно, нужно только зарегистрироваться, правильно заполнить сведения о себе и составить текст.

Чтобы объявление работало на все 100, нужно:

  1. Указать точное место расположения объекта.
  2. Дать четкую техническую информацию (площадь дома, размеры участка, наличие коммуникаций, инфраструктуры) без субъективных оценок типа “красивый, «уютный», «в живописном уголке».
  3. Описать характеристики — делайте это не сплошным текстом, а списком, чтобы покупатель мог увидеть интересующую его информацию даже при беглом просмотре.
  4. Указать фактическую цену — не пишите вместо нее «подробнее по телефону», поскольку это наводит на мысль о дороговизне недвижимости.
  5. Периодически поднимать его в списке, используя инструменты сайта.
  6. Избегать стандартов типа «без посредников», «срочно».
  7. Указать, что вы владелец, и что все документы у объекта в порядке.
  8. Не оставлять несколько одинаковых объявлений на одном и том же сайте.
  9. Добавить к описанию фотографии.
  10. Подключить к поиску покупателей соседей, знакомых, коллег по работе.

Заключение сделки — самый важный момент для продавца и покупателя

Важно, чтобы все документы были заполнены правильно. Чтобы не допустить ошибок, обратитесь к опытному юристу

Желательно, чтобы денежный расчет новоиспеченный владелец жилья производил с вами в присутствии регистратора.

О том, как купить дом правильно, читайте в специальной статье.

Рекомендуем прочитать:

Для чего проводят оценку загородной недвижимости?

Все о загородной жизни и недвижимости
Куда расширяется Москва? И чем это грозит дачникам? 294265
Сможет ли ЦКАД разгрузить подмосковные шоссе? 163312
Какие станции метро будут построены в Подмосковье? 155012
Какие районы Подмосковья самые чистые и грязные по экологии? 140065
Лучшие коттеджные поселки Подмосковья 106846
Где лучше жить в Подмосковье? Рейтинг районов 82935
Сколько стоит подключить дом и участок к коммуникациям? 79441

Сколько соток земли нужно для строительства дома? 72106
Районы Новой Москвы. В чем их достоинства и недостатки? 68760
Как посчитать сотки земли? 65390
Строительные нормы и правила застройки земельных участков 64414
Какие есть выставки готовых домов в Москве и Подмосковье? 62492
Какие дома сейчас продаются в Московской области? 60956
Что такое земельные участки без подряда? 58012
Какие есть ограничения на строительство вблизи рек и водоемов? 55623
Считаются ли цоколь и подвал этажами? 51221
Какие налоги нужно платить за дом, гараж, баню и другие постройки? 51086
Какое отопление дома выгоднее: газовое или электрическое? 48237
Выгодно ли строить дом на продажу? 44774
Лучшие места для рыбалки в Подмосковье 43577
Обустройство участка с нуля. С чего начать? 43110
Подводные камни при покупке дома

На что нужно обратить внимание? 42219
Как правильно торговаться за дом? 42096
Можно ли выйти из СНТ? 42017
Где скоро будет газ? План газификации поселков Подмосковья 37860
Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы и минусы 37039
Нужно ли получать разрешение на строительство дома на своем участке? 34080
Самые большие и дорогие коттеджи в России 33652
Сколько стоит построить свой дом? 32879

Стоит ли покупать дом в СНТ для постоянного проживания? 32261

Из чего лучше всего построить дом для ПМЖ? 31142

Заговоры на имущество

Издревле сила магии, данная нам свыше, успешно используется людьми для получения желаемого результата и решения острых проблем. Используя заговор на удачную продажу дома и земли, можно ускорить сделку, получить денежную выгоду, быстрее оформить документы, повысить привлекательность своего предложения для потенциальных покупателей, ускорить бумажную волокиту.

Вопросы посетителей и ответы экспертов:

Определите главные проблемы, чтобы быстрее решить свою задачу:

  • Нужно усилить привлекательность своего предложения на рынке недвижимости?
  • Решить проблему с бюрократической волокитой в оформлении документов?
  • Ваше предложение о продаже обходят стороной?
  • Вам нужно выгодно продать, одержав наибольшую выгоду?

Заговоры и ритуалы существенно ускорят продвижение ваших дел, исполнение желаний и, что самое приятное, дадут вам уверенность в своих силах и принесут прибыль! Главное, будьте уверенны в своих задумках.

Нюансы при покупке-продаже загородной недвижимости

Наверное, многие из вас, дорогие посетители портала, сталкивались с проблемой продажи загородной недвижимости, согласитесь, что этот процесс отнимает много сил и времени.

Так вот, в этой статье я приведу несколько способов продажи загородного дома и постараюсь описать возможности для разрешения самых распространенных с этим проблем.

Продавцу ни в коей мере нельзя забывать о том, что дом с участком могут находиться не в его личной собственности, имущество может находиться также в качестве наследуемого владения или иметь статус бессрочного (пожизненного) пользования. Лучше уведомить покупателя обо всех нюансах сразу, ведь во время сбора документов сокрытое все равно выявится.

Кстати, подобные случаи довольно распространены, особенно когда дом в собственности продавца, а прилегающая к нему земля нет, и находится как раз в бессрочном пользовании. В данной ситуации дом можно с легкостью продать, а с участком возникнут проблемы. Для перевода земли в собственность имеется два варианта:

Покупатель, оформив права на дом, может приобрести землю у владельца земли, которым чаще всего является государство или муниципалитет. Но покупателю нужно иметь в виду, что прежде чем приступать к каким-то действиям, продавцу должно отказаться от пожизненного пользования землей.

Земля, имеющая статус постоянного пользования, может быть переведена в собственность владельца коттеджа, то есть продавца. Сейчас это наиболее удобный способ, так как имеет силу «дачная амнистия», позволяющая без особых хлопот переводить прилегающий участок в частную собственность. Этот способ рекомендуется для продавцов, так как у них уже имеется вся необходимая документация, да и к тому же, так будет проще найти покупателя, ведь имея в собственности землю, вы тем самым избавите его от многих проблем.

Также весьма распространены случаи, когда продавцу нужно продать недвижимость, часть которого уже сдана в аренду. В этом случае человек, купивший участок, будет иметь точно такие же права, что и предыдущий владелец на момент продажи.

Тут следует порекомендовать продавцам не забывать о взятых обязательствах и постараться заранее предупредить арендатора о своих планах по продаже земли. Также накануне продажи можно разорвать договор аренды и продать участок целиком, только не забывайте о пунктах в договоре аренды, в них могут содержаться какие-либо санкции на сей счет.

Ну, а самой распространенной ситуацией является, когда и дом и участок находятся в собственности продавца. И тут следует иметь в виду, что при продаже участка, вам придется продавать и дом и наоборот. Имеются только 2 исключения, это когда:

1. Продается только определенная часть строения или сооружения, которую нельзя выделить вместе с прилегающей землей.

2. Если продается имущество, расположенное на участке, изъятом из гражданского оборота.

А когда вы продаете участок, которым владеете совместно с некими третьими лицами, то нельзя забывать, что сможете продать только ту долю, что непосредственно принадлежит вам. Причем при продаже законодательно закреплено то, что вы должны предложить эту долю другим владельцам данного участка или здания, и лишь только потом уведомлять посторонних о своем намерении.

В тех случаях, когда дом находится в собственности супругов, для продажи будет необходимо нотариальное подтверждение согласия второй половины. В противном случае, то есть когда данное согласие получено не было, обманутый супруг может обжаловать продажу в течение года после свершения сделки, что чревато расторжением договора о продаже.

Продвижение и реклама

Покупатель ищут в интернете недвижимость, видят сотни вариантов и в течение пяти секунд предложение оценивает, после чего переходит на другую страничку. Чтобы правильно продать дом, предложение должно быть составлено так, чтоб за небольшой промежуток времени, его заинтересовать. Ни в коем случае не стоит копировать аналогичные тексты у конкурентов, а просто отобразить те преимущества, которые существуют и чем подробнее будет описание, тем лучше. А вот все минусы, которые есть, не стоит озвучивать, покупатель о них узнает сам, когда придет время первого просмотра. Не стоит обманывать, указывая недостоверную информацию. Негативные моменты лучше обсудить при встрече, ведь то, что для одного человека неприемлемо, для другого может и не иметь никакого значения.

Кто должен оплачивать расходы

Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома. То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать, и они являются обязательными.

Налоги

Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи:

  1. Госпошлина – 1%;
  2. Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
  3. 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
  4. 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.

Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре.

Также сделка облагается государственной пошлиной. Для граждан она равняется 6000 рублям, для юридических лиц – 66 тысяч рублей.

Кстати, иногда гораздо выгоднее подарить вашу собственность, вместо продажи. Прочтите: дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление. ⇐
Иначе как бы не прогадать свою выгоду!

Заключение договора купли-продажи

Купля-продажа должна быть задокументирована в нескольких экземплярах и заверена нотариально, если у дома несколько новых владельцев. Если только один – заверение по желанию.

Информация должна быть указана такая:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • предмет договоренности – передача права на владение недвижимостью с упоминанием всех основных характеристик: адреса, этажности, площади. Реквизиты бумаг, подтверждающих владение продавца этими объектами;
  • стоимость реализуемого объекта и условия оплаты;
  • условия для сделки – к примеру, до подписания договора все затраты, связанные с объектом договора, несет продавец;
  • ответственность сторон – к примеру, размеры неустойки, которую продавец должен будет выплатить, просрочив передачу бумаг. И точно так же – которые обязан выплатить покупатель, если просрочит оплату по договору;
  • реквизиты и личные подписи обеих сторон.

При осуществлении сделки рекомендовано написать акт приема-передачи собственности и сделать его приложением к договору купли-продажи недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector