Долевое строительство в москве

Преимущества и недостатки долевого строительства

Преимуществом является доступность приобретения жилья по низкой цене. Таким же плюсом является и то, что есть возможность приобрести в национальной валюте и с рассрочкой платежа или взятия ипотеки.

Недостаток приобретения имущества таким способом таков, что покупка проводится не самой квартиры, а лишь право требования ее у застройщика. Возможность передать денежные средства мошенникам и потерять время и деньги.

Отметим! Вложение денег в долевое строительство очень серьезная сделка. Начинается она с правильного выбора исполнителя, и заканчивая приемом сдачи квартиры. Во избежание обмана и давления со стороны, нужно как следует заранее ознакомиться со всеми возможными вариантами застройщика, своими правами, а еще лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

2. Существенные условия договора долевого участия в строительстве

Законодателем выделены определенные условия, подлежащие обязательному включению в такое соглашение. Последствия несоблюдения указанного требования весьма плачевны — это признание договора незаключенным.

Итак, заключаемое соглашение должно содержать:

1. Объект долевого строительства — это то недвижимое имущество (квартира, комната, помещение), которое дольщик получит после возведения МКД. Его описание должно быть подробным, соответствовать проектной документации, содержать все характеристики как самого МКД, так и конкретного помещения, подлежащего передаче. Такое описание должно быть сформировано не только в текстовой форме, но и виде схемы, плана, чертежа, на котором наглядно отражено расположение частей строящейся квартиры (помещения).
2. Срок передачи — на практике обычно оговаривается посредством указания на дату начала и окончания работ по строительству. Очень часто такой срок связывают с вводом дома в эксплуатацию и получением соответствующего документа о его вводе. При этом устанавливается временной период после получения такого документа, по истечении которого строительная организация должна осуществить передачу.

   Несоблюдение или нарушение установленного срока передачи влечет негативные последствия для застройщика в виде неустойки (пени), подлежащей выплате дольщику.

3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты — по общему правилу, это определенная денежная сумма, подлежащая уплате. Закон разрешает формировать цену по-разному. Первый вариант — произведение цены квадратного метра и площади подлежащей передаче недвижимости. Второй вариант — фиксированный денежный взнос.

   Цена может быть выплачена единовременно в полном размере, либо частями в течение определенного периода времени. Оплата стоимости объекта осуществляется после регистрации сделки в Росреестре.

   Изменение цены после заключения ДДУ возможно только в случае, если стороны согласовали случаи и условия ее изменения в самом соглашении.

4. Гарантийный срок — это срок возможного предъявления претензий к строительной организации с требованиями об устранении выявленных в процессе эксплуатации объекта недостатков. Минимальный срок гарантии — 5 лет. Исчисление начала его течения осуществляется с момента передачи недвижимости дольщику. Исключение составляет внутриквартирное и общедомовое оборудование (инженерные сети, системы вентиляции, канализации и водоснабжения и пр.), срок гарантии на которое — не менее 3 лет.
5. Условия возможности привлечения средств дольщиков. В договоре достаточно одного из предусмотренных законом условий привлечения: либо уплата отчислений в компенсационный фонд, либо размещение денежных средств дольщиков на счетах эскроу.

Долевое строительство в Москве от застройщика — предложения

Предложения в Москве от застройщиков самые разные и цены варьируются в зависимости расположения места строительства и квадратных метров недвижимости.

Например:

• Жилой район «Испанские кварталы А101» предлагает покупку квартиры под застройку. Сроком сдачи обозначают третий квартал 2018 года по второй квартал 2020 года. Расположение дома в пятнадцати минут от метро Теплый стан. Цены за квартиру от трех до двенадцати миллионов рублей. Возможность военной и обычной ипотеки с помощью банков; Дом.РФ, Россельхоз и Сбербанк и др.
• Жилой район «Москва А101» ул. Липовый Парк, метро Теплый стан. В данный момент проектируется м Коммунарка. Стоимость квартиры составляет от четырех до шестнадцати миллионов рублей. Возможны условия кредитования и беспроцентной рассрочки. Материал для строительства кирпич-монолит.
• Микрорайон «Изумрудные холмы». Местоположение бульвар Космонавтов, на расстоянии получаса на транспорте от метро Митино. Сдача объекта четвертый квартал 2018 года. Цены варьируются от 2 до 16 миллионов рублей. Возможность рассрочки, ипотеки и использования материнского капитала. При желании можно приобрести квартиру с отделкой чистовой или под ключ.
• Город-парк «Переделкино Ближнее». Ближайшее метро Саларьево, в тридцати минутах от метро на транспорте. Квартиры будут сданы в третьем квартале 2018 году. Есть возможность оформления кредитов, рассрочек, ипотек и использование материнского капитала. Выбор отделки квартиры. Стоимость от двух до шестнадцати миллионов.
• МФК «Летний сад» в пятнадцати минутах от метро Петровско-Разумовская. Сдача объекта 4 квартал 2018-2019 года. Транспортная доступность. Материал для строительства — монолит. Цены от трех до восемнадцати миллионов рублей. Возможность кредита, ипотеки, рассрочки и использования материнского капитала.
• Жилой район «Белые ночи». Местонахождение – поселок Коммунарка. Цены на квартиры от трех до десяти миллионов. Сдача: первый-третий квартал 2019 года. Пешая доступность до метро Улица Горчакова. Материал – монолит. Приобретение под ипотеку, рассрочку и материнский капитал.
• ЖК «Невский». Расположение в пешей доступности от метро Водный стадион. Стоимость от шести до двадцати четырех миллионов. Парковочные места. Сдача квартир – четвертый квартал 2018 года. Оформление ипотеки, рассрочки и кредита.
• Жилой район «Ярославский». Ближайшее метро – Медведково, в районе двадцати минут на транспорте. Цена за квартиру от двух до четырнадцати миллионов рублей. Срок сдачи до 2020 года первого квартала. Подземный паркинг. Возможность приобретения имущества путем ипотеки и других вариантов.

Новостройки и жилые дома Москвы

• Москва, муниципальный округ Кунцево, ул. Молодогвардейская, д. 36 Застройщик: Срок сдачи: IV квартал 2021
• Москва, муниципальный округ Раменки, ул. Минская, д. 1-19 Лермонтовский проспект (20 мин. пеш.) Застройщик: Срок сдачи: I квартал 2022
• Москва, муниципальный округ Богородское, ул. Просторная, д. 7 Застройщик: Срок сдачи: IV квартал 2022
• Москва, муниципальный округ Западное Дегунино, Дмитровское шоссе, вл. 71, корп. 3 Застройщик: Срок сдачи: III квартал 2021
• Москва, муниципальное образование Савелки, Зеленоград, 3-й, 3-й мкр, проезд Савелкинский Застройщик: Срок сдачи: II квартал 2020
• Москва, муниципальный округ Покровское-Стрешнево, ул. Летная, д. 95Б Мякинино (35 мин. пеш.)Волоколамская (35 мин. пеш.) Застройщик: Срок сдачи: III квартал 2022
• Москва, деревня Алхимово, поселение Рязановское, Алхимово Застройщик: Срок сдачи: II квартал 2021
• Москва, муниципальный округ Даниловский, Проектируемый пр-д 4062, вл. 6 Застройщик: Срок сдачи: IV квартал 2021
• Москва, муниципальный округ Западное Дегунино, Ильменский проезд, вл. 17 Застройщик: Срок сдачи: IV квартал 2022
• Москва, муниципальный округ Раменки, ул. Лобачевского, д. 114 Застройщик: Срок сдачи: IV квартал 2021

Назад .

• Районы города Москва
• Метро города Москва
• По сроку сдачи

• А
• Б
• В
• Д
• Ж
• И
• К

• Л
• М
• Н
• О
• П
• Р

• С
• Т
• У
• Ф
• Ц
• Ч
• Ш
• Щ
• Э
• Ю
• Я

Новостройки от застройщиков и жилые дома в Москве, цены и фото, отзывы и местоположение объектов недвижимости. Рекомендуем Copyright 2014 «Вдолёвке.Ру».

Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей сайта на всех страницах сайта, а также за достоверность указанной ими информации

2. Что надо знать каждому потенциальному участнику долевого строительства?

Закон о долевом участии в строительстве (214-ФЗ от 30.12.2004) обязывает стороны ДДУ заключать договор только в письменной форме и регистрировать его в Росреестре. В случае несоблюдения этих правил договор никакой юридической силы не имеет, он ничтожен, прав и обязанностей у его сторон не возникает.

С 28 июня 2020 года ДДУ также может быть в электронном виде, подписанный электронной подписью.

До того, как заключить ДДУ, рекомендуем вам изучить всю имеющуюся в свободном доступе информацию о застройщике, а также о планируемом/начатом строительстве. Сделать это можно самостоятельно, либо доверить это дело профессионалам.

Помните, что добросовестная строительная фирма не только размещает все требуемые от нее законом сведения в сети Интернет, но и по вашему запросу предоставляет интересующую вас информацию и документы. Ведь это, прежде всего, отвечает её интересам, поскольку способствует формированию у вас, как у потенциальных клиентов, доверия к ней.

Если полученная информация не вызывает сомнений в добропорядочности застройщика, ознакомьтесь с проектом ДДУ

Особое внимание уделите его существенным условиям.. Имея наиболее полное представление о строительной компании и ее деятельности, вы сможете минимизировать риски, связанные с покупкой строящегося жилья

Кроме того, внесенные в Закон изменения, касающиеся порядка расчетов с использованием счета эскроу, такие риски вовсе сводят к нулю.

Имея наиболее полное представление о строительной компании и ее деятельности, вы сможете минимизировать риски, связанные с покупкой строящегося жилья. Кроме того, внесенные в Закон изменения, касающиеся порядка расчетов с использованием счета эскроу, такие риски вовсе сводят к нулю.

После заключения договора между вами и застройщиком дополнительную проверку его соответствия требованиям законодательства осуществит Росреестр при проведении правовой экспертизы ДДУ.

При принятии Росреестром положительного решения у вас на руках окажется договор долевого участия со штампом о регистрации, в котором указывается дата и номер регистрации договора.

Что необходимо знать дольщику, прежде чем вступить в долевое строительство

Для этого должны быть веские основания, предусмотренные 214 ФЗ.

Однако закон позволяет дольщику в течение действия договора . Долевое строительство жилья включает в себя ряд последовательных этапов. Если коротко, то этот процесс выглядит следующим образом:

• Вводит его в эксплуатацию и передает участникам.
• Возводит в соответствии с установленными в документах сроками многоквартирный дом.
• Заключает с дольщиками договоры и регистрирует их в Росреестре.
• Привлекает к своему проекту частных инвесторов.
• Публикует на своем сайте информацию и проектные документы на стройку.
• Застройщик получает разрешение на возведение объекта.

На строительном рынке работают сотни застройщиков, но далеко не каждый может организовать долевое строительство многоквартирных домов.

Закон предъявляет очень жесткие требования к застройщикам, привлекающим средства граждан.

1. Застройщик не числится в реестрах недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников земельных аукционов;
2. На счету организации должно находиться минимум 2.5 млн. рублей, при условии, что общий объем возводимых площадей не превышает 1.5 тыс. кв. м. (сумма возрастает пропорционально увеличению объема площадей);
3. Компания не находится в стадии ликвидации, и в ее отношении не проводится процедура банкротства.
4. У компании отсутствует задолженность по налоговым платежам;

Застройщик, соответствующий перечисленным выше требованиям, может начинать строительство после получения разрешения на возведение объекта.

Оно выдается после проверки строительной и проектной документации компании. В Москве его выдает Мосгосстройнадзор, в Подмосковье – МСК.

Только проведя все обязательные организационные процедуры и закончив юридическое оформление документов, застройщик может приступать к привлечению инвестиций в долевое строительство. Основным документом строительной компании является проектная декларация, которая содержит сведения о самой фирме, возводимом объекте, этапах строительства.

Как избежать проблем с долевкой

На нашем сайте вы можете найти множество полезных материалов, которые пригодятся при проверке документов и заключении ДДУ, при взаимодействии со строительной компанией, при взыскании штрафных санкций, решении иных споров. Также юристы центра Advisor готовы решить практически любую проблему в сфере долевого строительства:

• проверить или составить документы, необходимые для защиты прав по ДДУ;
• выступить вашим представителем в спорах с застройщиком, при ведении дел в суде и на стадии исполнительного производства;
• при приемке квартиры в новостройке, составлении актов, дефектных ведомостей.

Мы понимаем важность юридической защиты в долевом строительстве, так как даже минимальная стоимость объектов в новостройке исчисляется миллионами рублей. Обращаясь в центр Advisor, мы всегда можете рассчитывать на доступные цены, выгодные условия сотрудничества, рассрочку или оплату по факту оказания услуг

Особенности расчетов по ДДУ

Одним из ключевых преимуществ долевки является возможность сэкономить на приобретении квартиры. Пока объект находится на этапе строительства, его цена может на несколько десятков процентов отличаться от рыночной стоимости вторичного рынка (в зависимости от стадии готовности). Для вложения средств в долевку можно использовать:

• собственные сбережения и накопления;
• средства ипотечных или потребительских кредитов, иных займов;
• материнский семейный капитал;
• иные виды субсидий, мер государственной поддержки.

В ДДУ можно указать полную стоимость объекта, либо цена за 1 кв. м. площади. После подписания и регистрации договора менять условие об оплате в одностороннем порядке нельзя. В ряде случаев участник долевого строительства может требовать соразмерного уменьшения цены. Например, закон допускает это при неустранении недоделок квартиры со стороны строительной компании. Для взаиморасчетов по ДДУ закон предусматривает следующие правила:

• стороны могут договориться о полном перечислении средств, либо о внесении платежей в срок, указанные в договоре;
• все взаиморасчеты должны осуществляться только в безналичной форме;
• строительная компания можно в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ, если участник допустил просрочку платежей более двух месяцев подряд.

Застройщик может получить деньги на свой счет только после госрегистрации договора через Росреестр. Такое правило прямо указано в ст. 5 Закона № 214-ФЗ.

Эскроу-счета

Самым важным и обсуждаемым нововведением в сфере долевого строительства является перевод взаиморасчетов на систему эскроу-счетов. Эту схему можно применять уже с 2018 года, однако с июля 2019 года она стала обязательной для каждого нового объекта. Суть использования эскроу-счетов заключается в следующем:

• строительная компания подписывает договор с уполномоченным банком, который будет открывать и вести эскроу-счета, выдавать целевые кредиты на возведение МКД;
• все средства, перечисленные по ДДУ, зачисляются на специальный эскроу-счет, где будут храниться до ввода дома в эксплуатацию;
• строительная компания сможет получить деньги только после исполнения обязательств перед дольщиками, а средства на возведение объекта могут выделяться по целевым кредитам.

Хотя введение эскроу-счетов призвано защитить интересы дольщиков от возможного банкротства или остановки строительства, это может вообще привести к прекращению долевки. Так как застройщик получит привлеченные деньги после завершения стройки, ему нет смысла снижать цену за квартиры. На данный момент правило о перехода на эскроу-счета успешно обходится строительными компаниями. Закон позволяет работать по старым схемам взаиморасчетов по объектам, чья стадия готовности составляет 30, 15 или 6% (в зависимости от типа застройки).

Дольщик не может сам снять деньги с эскроу-счета, что является гарантией для строительной компании. Однако при расторжении ДДУ все деньги можно получить напрямую с банка, без длительных судебных тяжб с застройщиком. Если же на банкротство подаст сам банк, дольщик получит деньги по системе страхования вкладов. Через несколько лет, когда объекты по старым разрешениям будут достроены, использование эскроу-счетов станет обязательным для всех застройщиков. Фактически это приведет к удорожанию квадратных метров за квартиры в новостройках, так как строительная компания все равно не получит деньги до завершения стройки.

Основные требования к застройщикам по 214-ФЗ

Компания, планирующая застройку, имеет право привлекать деньги участников только при подтверждении ряда предписаний 214-ФЗ. В ст. 2 Закона предусмотрено, что застройщик должен:

• быть зарегистрирован в ИФНС как хозяйственное общество, т.е. ООО, АО;
• иметь опыт в возведении МКД более 3-х лет с общей площадью от 5000 кв. м. (допускается опыт не только в качестве застройщика, но и генподрядчика, технического заказчика);
• иметь в наименовании фразу «специализированный застройщик»;
• обладать участком под застройку на правах собственности, аренды или субаренды.

Начать строительство объекта общество может при соблюдении указанных выше условий. Однако для привлечения средств граждан нужно выполнить дополнительные предписания, предусмотренные ст. 3 Закона:

• иметь проектную документацию на возведение МКД, положительное экспертное заключение на проект;
• иметь не менее 10% собственных средств от стоимости МКД по проекту
• не иметь обязательств по займам, кредитам и ссудам (кроме целевых кредитов под застройку данного дома);
• не иметь выпущенных ценных бумаг, кроме акций;
• не находиться в стадии ликвидации, в том числе по банкротству.

Это далеко не полный перечень условий для привлечения средств по ДДУ. Помимо 214-ФЗ, для расчета собственных средств застройщика применяется Постановление Правительства РФ № 673. С принятием этого нормативного акта фактически устранены требования к минимальному размеру уставного капитала строительных организаций. Вместо этого нужно ежеквартально подтверждать соответствие размера собственных активов и общей стоимости проектного строительства. Дополнительные требования предусмотрены для органов управления, руководителей и главного бухгалтера строительной компании. Например, генеральный директор ООО или АО должен подтверждать отсутствие непогашенной или неснятой судимости по экономическим составам УК РФ, отсутствие административной санкции в виде дисквалификации. Указанные выше моменты можно и нужно проверять перед заключением ДДУ, что снизить риск потери денег и имущества. Большинство сведений содержатся в открытых и общедоступных федеральных реестрах, базах данных. Также строительная компания должна сама раскрывать основную информацию о своей деятельности. Чтобы избежать ошибок при проверке застройщика, устранить проблемы и риски с получением квартиры, обращайтесь за помощью к юристам центра Advisor.

3. Ищем надежную строительную фирму

Выбирая квартиру на рынке новостроек, необходимо обратить внимание не только на планировку квартиры или район, в котором строится жилой дом, но и удостовериться в надежности организации, осуществляющей строительство МКД.

Даже с учетом последних изменений, ужесточивших требования к застройщику, прежде чем подписать договор, проверьте соответствует ли организация, ведущая строительство, требованиям закона. Конечно, доверить данное мероприятие можно, а в некоторых случаях, нужно специалистам (например, риэлторам или юристам, осуществляющим деятельность в данной сфере). Но сделать это можно и самостоятельно, предприняв следующие шаги:

Закажите выписку из ЕГРЮЛ об организации-застройщике. С помощью информации, содержащейся в данном документе Вы сможете узнать, когда была создана строительная фирма, какой размер ее уставного капитала, кто является ее руководителем, какие виды деятельности, кроме строительства, она может осуществлять, не внесены ли сведения о ликвидации или банкротстве и др.

Проверьте, включена ли организация, договор о строительстве с которой Вы планируете подписать, в Единый реестр застройщиков. Сделать это также можно онлайн на соответствующем информационном ресурсе.
Проверьте застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства.
Попросите застройщика предоставить Вам возможность ознакомиться со строительной документацией (разрешением на строительство, проектной декларацией). Проанализируйте информацию, содержащуюся в данных документах

Обратите внимание на соответствие наименования организации и ее реквизитов в указанных документах и в заключаемом с Вами договоре, на срок действия разрешения и наличия информации о его продлении.
Удостоверьтесь в отсутствии в отношении организации исполнительных производств, воспользовавшись »
«, а также судебных разбирательств в арбитражных судах — с помощью
.
Проверьте, не признана ли организация недобросовестным поставщиком (подрядчиком). Данную информацию можно отследить на
.

Конечно это далеко не полный перечень всех тех шагов, которые помогут Вам проверить информацию о благонадежности организации-застройщике. Но обладая перечисленной информацией, Вы сможете сделать более обоснованный вывод о наличии либо отсутствии рисков при заключении договора с той или иной строительной организацией.

Согласитесь, не всегда есть возможность по крупицам собирать сведения о застройщике и объекте самостоятельно. Именно в таком случае рекомендуем Вам заказать на нашем сайте паспорт объекта, с помощью которого Вы сможете получить всю информацию из одного документа.

Надеемся, что с помощью наших советов покупка квартиры в многоквартирном доме на этапе строительства станет для Вас радостным событием, а не поводом для разочарования.

Нюансы долевого участия в строительстве многоквартирных домов

Именно оно и является объектом долевого участия в строительстве.

Это помещение должно:

• Быть передано дольщику от застройщика после ввода этого дома в эксплуатацию.
• Располагаться в МКД.

Покупая помещение с помощью ДУ, дольщик приобретает не сам объект, а право требования передачи этого объекта ему в собственность. В этих правоотношениях участвуют две стороны: Дольщик обычно это физическое лицо, которое инвестирует свои средства в строительство многоквартирного дома Застройщик обычно это юридическое лицо, которое осуществляет деятельность по строительству Он должен иметь все учредительные и разрешительные документы, как позволяющие ему осуществлять именно этот вид деятельности, так и на , на котором будет происходить строительство.

Копии всех этих бумаг он должен быть готов предъявить по требования дольщиков.

Участок, на котором будет построен дом, должен находится либо в собственности у застройщика, либо в .

Обязанности дольщика:

1. приёмка купленного жилого помещения, если в нём нет недостатков и недоработок;
2. своевременный финансовый расчёт;
3. эксплуатация объекта по его прямому назначению.

Дольщик имеет право: Требовать от застройщика государственной договора ДУ Требовать купленное помещение в тот срок который указан в соглашении Требовать уплаты неустойки за просрочку передачи на помещение Подать в в случае если не удалось уладить конфликт в несудебном порядке Требовать устранения недостатков и недочётов в купленном помещении. Все они должны быть указаны в Дольщик не имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если застройщик полностью выполняет условия.

Как сделать расчет суммы неустойки по договору долевого участия читайте в статье: . О страховании договора долевого участия в строительстве, .

Застройщик имеет следующие права: Построить МКД отвечающий всем требованиям и нормам Требовать расторжения в судебном порядке договора ДУ с дольщиком если он систематически не вносит средства на оплату покупки

Новостройки от застройщика по договору долевого участия (ДДУ) в Москве

2021

1к от 42 м²: от 7 081 681 руб.
2к от 62 м²: от 7 961 130 руб.
3к от 66 м²: от 11 065 601 руб.

219 квартирУслуги компании — бесплатноот 5 833 500 руб.Москва, Ростокино, Леонова 1-я

1. Срок сдачи:4 кв. 2020
2. 2к от 70 м²: от 15 610 290 руб.
3. 1к от 20 м²: от 5 833 500 руб.

211 квартирУслуги компании — бесплатноот 2 808 300 руб.Москва, Остафьево с.

1. 3к от 34 м²: от 5 124 133 руб.
2. Срок сдачи:1 кв.

   2020

3. 2к от 24 м²: от 2 808 300 руб.
4. 1к от 34 м²: от 5 095 454 руб.

201 квартираУслуги компании — бесплатноот 14 517 240 руб.Москва, Хорошевский, Авиаконструктора Сухого

1. 1к от 51 м²: от 14 517 240 руб.
2. 2к от 81 м²: от 23 020 200 руб.
3. Срок сдачи:1 кв.

   2020

4. 3к от 122 м²: от 34 356 610 руб.

189 квартирУслуги компании — бесплатноот 12 833 410 руб.Москва, Пресненский, Шмитовский проезд

1. Срок сдачи:4 кв. 2020
2. 1к от 46 м²: от 12 833 410 руб.
3. 3к от 87 м²: от 23 861 790 руб.
4. 2к от 58 м²: от 17 485 090 руб.

184 квартирыУслуги компании — бесплатноот 4 300 000 руб.Москва, Некрасовка

1. 1к от 23 м²: от 4 300 000 руб.
2. 3к от 58 м²: от 7 448 647 руб.
3. Срок сдачи:4 кв. 2020
4. 2к от 39 м²: от 5 903 854 руб.

173 квартирыУслуги компании — бесплатноот 6 562 850 руб.Москва, Ховрино, Дыбенко

1. 3к от 83 м²: от 17 131 450 руб.
2. 1к от 29 м²: от 6 562 850 руб.
3. 2к от 50 м²: от 10 443 620 руб.
4. Срок сдачи:2 кв.

   2020

164 квартирыУслуги компании — бесплатноот 12 962 860 руб.Москва, Беговой, Ленинградский пр-т

1. Срок сдачи:3 кв. 2020 — 1 кв. 2020
2. 3к от 85 м²: от 22 915 440 руб.
3. 2к от 59 м²: от 14 301 760 руб.
4. 1к от 44 м²: от 12 962 860 руб.

150 квартирУслуги компании — бесплатноот 5 504 400 руб.Москва, Кунцево, Молодогвардейская

1. 2к от 47 м²: от 10 893
2. Срок сдачи:2 кв. 2021
3. 1к от 19 м²: от 5 504 400 руб.

Из 214-ФЗ: Какие гарантии дает закон?

Согласно 214-ФЗ одним из возможных способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, является заключение договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ).

Прежде всего одной из основных гарантий соблюдения прав граждан, предусмотренной 214-ФЗ, является запрет заключения застройщиком ДДУ до получения им разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок или договор аренды, субаренды земельного участка, предназначенного для строительства объекта (ст. 3 214-ФЗ). Данная норма исключает возможность совершения мошеннических действий в отношении граждан по привлечению их денежных средств на строительство мнимых, не существующих объектов.

Кроме того, ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3, ст. 4 214-ФЗ). Таким образом, законодательно исключена возможность осуществления недобросовестным застройщиком «двойной» продажи жилого помещения. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации ДДУ осуществляет проверку наличия прав третьих лиц на объект и проверяет наличие квартиры в строящемся объекте путем анализа проектной документации строящегося жилого дома.

Согласно ст. 13 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ с момента его регистрации у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Данное положение 214-ФЗ предоставляет дополнительные гарантии соблюдения прав участников долевого строительства в случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщика.

Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации.