Как приобрести квартиру, если нет денег?

Пожизненная рента или рента с пожизненным содержанием

Договор пожизненной ренты или ренты с пожизненным содержанием заключают одинокие пожилые и/или нетрудоспособные собственники жилья. Вы выплачиваете собственнику фиксированные суммы (чаще всего это 10% от стоимости недвижимости) или ухаживаете за подопечным за свой счет: готовите еду, делаете покупки, помогаете обслуживать себя в быту. После смерти подопечного его квартира переходит вам. Заботиться можно о ком угодно: собственной бабушке, соседе или знакомом. Главное, чтобы подопечный имел жилье и был готов отдать его вам.

Плюсы

Главная выгода пожизненной ренты — возможность ощутимо сэкономить:

• можно жить в квартире пенсионера и не снимать жилье;

• не нужно копить деньги на первоначальный взнос и выплачивать проценты, как это происходит при ипотеке;

• квартира, как правило, достается вам по цене ниже рыночной.

Минусы

• Нужно иметь крепкие нервы. Не каждый способен ухаживать за пожилым человеком, особенно если тот тяжело болен или имеет сложный характер.

• Необходимо располагать достаточным количеством времени, которое вы будете тратить на уход. Оцените, сможете ли вы совмещать постоянную работу и обязанности по договору.

• Квартира не достанется вам бесплатно: вы регулярно выплачиваете взносы по ренте или тратите деньги на покупку еды, одежды и лекарств для пенсионера.

• Нет четких сроков. Как бы цинично это ни звучало, пенсионер может оказаться долгожителем, и 5-7 лет, на которые вы рассчитывали изначально, могут превратиться в 15-20.

• Юридический риск. Если пенсионер или его предприимчивые родственники докажут в суде, что вы плохо или совсем не исполняли свои обязанности, вас могут лишить квартиры.

Полезные советы

• Внимательно прочтите главу 33 Гражданского кодекса РФ. Она содержит общие положения о ренте. Собственно договор составляют в свободной форме, а конкретные условия зависят от договоренностей с подопечным. Перед заключением проконсультируйтесь с грамотным юристом.

• Обязательно заверьте договор у нотариуса, иначе документ считается недействительным. Регистрация в Росреестре не требуется.

• Обезопасьте себя на случай суда. Подробно пропишите, какие именно услуги и в каком объеме вы оказываете. Убираетесь в квартире раз в неделю, готовите еду три раза в день, покупаете лекарства за свой счет, помогаете принимать ванну — так и пишите в договоре. Деньги, которые вы получаете от подопечного, принимайте под расписку. Собирайте и храните все чеки, квитанции и любые другие платежные документы. Также желательно каждый месяц составлять и подписывать акт о сдаче-приемке услуг с подробным перечислением всего, что вы сделали и купили.

Ðак кÑпиÑÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ Ð±ÐµÐ· денег?

Рвозможно ли Ñакое? СÑÐ°Ð·Ñ Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾ÑимÑÑ — ÑеÑÑ Ð½Ðµ Ð¸Ð´ÐµÑ Ð¾ каком-либо моÑенниÑеÑÑве. РеÑÑ Ð¸Ð´ÐµÑ Ð¾ ÑиÑÑаÑии, когда Ð½ÐµÑ Ð´ÐµÐ½ÐµÐ³ даже на пеÑвонаÑалÑнÑй взноÑ.

ÐÑÑÑ Ð´Ð²Ð° оÑновнÑÑ Ð²Ð°ÑианÑа, как кÑпиÑÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ Ð±ÐµÐ· денег. ТоÑнее, пÑи оÑÑÑÑÑÑвии вÑей ÑÑебÑемой ÑÑммÑ. ЭÑо либо взÑÑÑ Ð¸Ð¿Ð¾ÑекÑ, либо кÑпиÑÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ Ð² ÑаÑÑÑоÑÐºÑ . РипоÑеке залогом ÑаÑе вÑего ÑлÑÐ¶Ð¸Ñ Ð¿ÑиобÑеÑаемое жилÑе. Ðли дÑÑгое, напÑимеÑ, ÑÑаÑÐ°Ñ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑа, коÑоÑÐ°Ñ Ð¿ÑодаеÑÑÑ ÑолÑко поÑле покÑпки новой и пеÑеезда в нее. СÑоимоÑÑÑ Ð¿Ñоданной кваÑÑиÑÑ Ð¸Ð´ÐµÑ Ð½Ð° погаÑение ипоÑеки, оÑÑаÑок возвÑаÑаеÑÑÑ Ð¿ÑодавÑÑ. Ð¢Ð°ÐºÐ°Ñ ÑÑема ÑоÑоÑо ÑабоÑÐ°ÐµÑ Ð² ÑÑÑÐ°Ð½Ð°Ñ Ðапада, а Ñ Ð½Ð°Ñ Ð¿Ð¾ÐºÐ° не оÑÐµÐ½Ñ ÑазвиÑа.

РаÑÑÑоÑка пÑедоÑÑавлÑеÑÑÑ Ð·Ð°ÑÑÑойÑиком, коÑоÑÑй вÑÑÑÑÐ¿Ð°ÐµÑ Ð² Ñоли банка, пÑÐ¸Ð½Ð¸Ð¼Ð°Ñ Ð² залог ÑобÑÑвеннÑÑ Ð¿Ð¾ÑÑÑоеннÑÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ. Такое положение веÑей позволÑÐµÑ ÑÑкономиÑÑ Ð½Ð° ÑÑлÑÐ³Ð°Ñ ÑÑоÑоннего банка и ÑÑÑаÑовке. ÐинÑÑ ÑаÑÑÑоÑки — в коÑоÑком ÑÑоке ее дейÑÑÐ²Ð¸Ñ (обÑÑно год или полÑоÑа).

ÐÑежде, Ñем идÑи в банк

ÐÐ»Ñ Ð¿ÑиблизиÑелÑного ÑаÑÑеÑа ÑÑÐ¼Ð¼Ñ ÐºÑедиÑа иÑполÑзÑйÑе ипоÑеÑнÑй калÑкÑлÑÑоÑ. Ðожно иÑÑодиÑÑ Ð¸Ð· велиÑÐ¸Ð½Ñ ÑобÑÑвенного ежемеÑÑÑного доÑода или ÑазмеÑа пÑедполагаемого займа. УÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸Ñ ÐºÑедиÑÐ¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð² ÑазнÑÑ Ð±Ð°Ð½ÐºÐ°Ñ Ð½Ðµ ÑлиÑком ÑазлиÑаÑÑÑÑ, ÑакÑÑ Ð¸Ð½ÑоÑмаÑÐ¸Ñ Ð²ÐµÐ·Ð´Ðµ легко полÑÑиÑÑ. ÐÑли ÑазмеÑа пÑедоÑÑавлÑемого кÑедиÑа недоÑÑаÑоÑно, можно пÑивлеÑÑ ÑозаемÑика в лиÑе ÑÑпÑÑга или ÑодÑÑвенников.

ÐодÑобно изÑÑиÑе вÑе ÑÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸Ñ ÐºÑедиÑной пÑогÑÐ°Ð¼Ð¼Ñ Ð² вÑбÑанном банке, внимаÑелÑно поÑмоÑÑиÑе обÑÐ°Ð·ÐµÑ ÑоглаÑениÑ, банк обÑзан пÑедоÑÑавиÑÑ Ð²Ð°Ð¼ его. ЧиÑаÑ, заоÑÑÑÑйÑе внимание на подÑобноÑÑÑÑ. ÐогÑÑ «Ð²ÑплÑÑÑ» неожиданнÑе нÑанÑÑ — напеÑаÑаннÑе мелким ÑÑиÑÑом оÑобÑе ÑÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸Ñ Ð¸ ÑазлиÑнÑе дополниÑелÑнÑе вÑплаÑÑ. СледÑÐµÑ Ð²Ñего взÑÑÑ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ð´Ð¾Ð¼Ð¾Ð¹ и внимаÑелÑно изÑÑиÑÑ, а еÑе лÑÑÑе, пÑоконÑÑлÑÑиÑоваÑÑÑÑ Ñ ÑÑиÑÑом.

Реально ли накопить на покупку жилья

Как заработать на квартиру? Накопить на квартиру вполне реально. Просто большинству людей не хватает совсем немного терпения. Они не берут в расчёт самые важные моменты. Так, необходимо урезать ненужные расходы и стараться максимально увеличить свои доходы.

Как показывает практика, если человек получает среднестатистическую заработную плату в 25–30 тысяч рублей, то он сможет приобрести квартиру стандартную двухкомнатную, накопив на неё в течение 5–7 лет. Большинство семей зарабатывают больше. При этом во всём необходимом люди могут в этот период себе не отказывать.

Однако не все могут сдерживаться в этот период. Человеку свойственно постоянно совершать незапланированные траты. Как накопить на квартиру?

Придерживаясь нижеуказанных правил, накопить на жильё становится несложным делом:

1. Перед собой нужно ставить выполнимые задачи. Заработать на квартиру за год можно лишь при большой зарплате. Необходимо тщательно просчитать, как и сколько будет стоить та или иная квартира в тот момент, когда накопятся средства. Лучше всего разделить сумму на 10 лет. Накапливать следует постепенно.
2. Нужно экономить заработанные деньги на ежедневных расходах. Пообедав дома, можно сэкономить рублей 500 в день. Таким образом, полученные средства остаются на накопление.
3. Деньги нужно копить на сберегательных счетах банка, чтобы получать проценты. Можно также заниматься инвестициями, однако это дело сопряжено с определёнными рисками.
4. Ни в коем случае нельзя тратить накапливаемые деньги на другие, менее важные цели.
5. Необходимо искать всё новые способы увеличить свой ежемесячный, ежегодный доход, отслеживать цены на приобретаемое жильё.

В основном проблема с накоплениями связана с необходимостью обеспечить себе временное жильё. Большинство снимает квартиру, что уже представляет собой довольно большую часть ежемесячных расходов. Больше повезло тем, кто проживает вместе с родителями.

В этом плане рекомендуется снимать самую дешёвую квартиру, пусть даже с минимальными удобствами. Если в семье нет детей, то нет необходимости арендовать отдельную квартиру. Можно на время накопления ограничиться и комнатой.

Источники

• https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/
• https://fedzakon.ru/nedvijimost/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki
• https://ipotekaved.ru/voprosi/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki.html
• https://ros-nasledstvo.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki/
• https://Novostroev.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg/
• https://ZhiloePravo.com/vopros/ipoteka/kvartiru-bez-ipoteki.html

Бесплатная покупка недвижимости

Возможно ли такое решение вопроса? Ответ здесь будет неоднозначным. Получить бесплатное жилье можно, если вы его получили в наследство или в порядке дарения. Но если постараться, заработать хотя бы четвертую часть от стоимости запланированного жилья, то проблему решить можно.

С 2015 года в Российской федерации начала действовать программа «Жилье для российской семьи». Главная цель вступления семей в эту программу – получение жилплощади эконом-класса.

Доступным жилье делает:

1. Снижение государством стоимости квадратного метра жил. площади;
2. Возмещение федеральным, областным и региональным бюджетом застройщику части стоимости возведенного здания;
3. Предоставление субсидии на приобретение жилого помещения.

Попасть в программу можно, если у вас:

1. на одного человека приходится меньше 18 кв. метров жилплощади. Сколько квадратных метров положено на одного человека зависит от региона проживания.
2. ветхое или аварийное жилье;
3. двое и более несовершеннолетних детей и наличие материнского капитала;
4. в семье есть участники ВОВ и ветераны иных боевых действий;
5. совокупный доход всех членов семьи от 45000 рублей (по состоянию на 2016 год);
6. приобретаете жилье в рамках ипотечного кредитования;
7. есть профильное образование, и вы являетесь медработником, культурным деятелем, военным, спортсменом (и прочие случаи, подходящие под условия федеральной программы);
8. произошло вынужденное переселение из иной страны в РФ.

Необходимо предоставить следующие документы:

• Копии документов, удостоверяющих личность;
• Справка из единого госреестра о правообладании жильем и сведениями о действиях, которые с ним производились;
• Выписка по нормативам жилплощади из администрации населенного пункта;
• Справка о составе семьи;
• Выписка из домовой книги на каждого из членов семьи;
• Выписка номера лицевого счета;
• Справка о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
• Копия свидетельства о регистрации брака.

Выполнив все вышеуказанные процедуры, зарегистрируйте пакет документов в отделе жилищного-коммунального хозяйства администрации. Узнайте свой порядковый номер и периодически узнавайте, как продвигается очередь.

Помощь от работодателя

Если сотрудник ценный и перспективный, а компания не имеет финансовых проблем, официальный работодатель вполне может оказать содействие в покупке недвижимости. Конечно, стаж работы при этом должен быть как минимум один год. Чаще всего компании приобретают квартиры сами, после чего передают их в пользование наемным работникам, которые, в свою очередь, принимают на себя обязательства постепенно выкупить это жилье.

Когда квалификация является достаточной, доверие работодателя — завоевано, а продолжительная работа на одном месте не противоречит жизненным планам, это отличный вариант.

Однако стоит знать, что при возможности смены места занятости придется либо отказаться от жилплощади, или либо досрочно выплатить остаток, либо все же отказываться от более интересных предложений до выплаты задолженности в полном объеме.

Как мы искали квартиру для покупки доли

Мы искали квартиру, где другие хозяева вообще не живут: хотели владеть небольшой долей и при этом жить в квартире одни. В таком случае вообще не нужно договариваться с соседями, кто и как пользуется ванной, кухней и так далее.

Район. В Иванове мы выбрали район Сортировка: рядом лес и река, много деревьев и всего несколько остановок от центра города. Когда задали район, количество предложений в общей базе сразу резко сократилось.

Газовая колонка. В Иванове горячую воду часто дают с перебоями, поэтому мы хотели автономности. С электрическим бойлером счета за электричество слишком большие, поэтому газовая колонка казалась оптимальным решением.

Дом до пяти этажей. Мы не рассматривали новостройки и многоэтажки, поскольку больше любим малоэтажную застройку, в идеале — не больше двух этажей. Большинство квартир в таких домах — коммунальные. Один собственник встречается редко.

Мы искали дома такого плана. Они все старой постройки, новых нет, поскольку в городе сейчас строят одни многоэтажки

Что нужно знать при выборе жилья

Прежде чем приступать к выбору жилплощади составьте список минимальных характеристик, которые будут выдвигаться в качестве требований к «кандидатам».

Например, это могут быть:

• Низкий уровень шума;
• Близость к остановкам общественного транспорта или станциям метро;
• Большой утепленный балкон или окна на южной стороне;
• Наличие обустроенной парковки или детской площадки.

Рынок недвижимости широк даже в маленьких городах, и нет ничего невозможного в том, чтобы новая квартира соответствовала нескольким важным для вас параметрам.

Свой путь к новой жилплощади начинайте вместе с нашей пошаговой инструкцией:

Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.

Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.

Выберите наиболее подходящий источник финансирования. Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.

Решите, как вы будете искать жилье: сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника. Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.

Осмотрите несколько приоритетных вариантов. Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим

В ходе осмотра обращайте внимание на:

• Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
• Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
• Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
• Соседи.

1. Оформляйте сделку. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги. Заключите договор купли-продажи и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.

Все нюансы о задатке описываются в специальном договоре, который составляется в двух экземплярах. Факт передачи задатка подтверждается распиской – ее продавец оставляет покупателю.

Первоначальный взнос — что это?

Первоначальный взнос — это некий процент от общей стоимости недвижимости, являющийся обеспечением по кредиту. Именно по этому параметру банк определяет платежеспособность клиента.

Как правило, он составляет 20-30%. Это минимальный порог, обеспечивающий возможность одобрения ипотеки. Но если гражданин желает получить одобрение раньше, при этом не предоставляя документов, то он обязан внести более 50%.

На основании предоставленных данных и капитала банк оценивает риск по невозврату денежных средств. А чем меньше этот платеж, тем выше риск, а соответственно и процентная ставка.

Как правило, банковские предложения о предоставлении ипотечного кредита с взносом в 0% — это рекламные обещания. На самом деле, каким-то способом внести средства все равно придется. Это могут быть субсидии, заемные средства, имущество под залог. Чуть ниже мы рассмотрим все способы.

Приобретение жилья у застройщика

С конца 90-х годов в РФ было зарегистрировано более 40 тысяч застройщиков. Но не все из них являются компетентными и добросовестными

Поэтому главное внимание нужно обратить на самого застройщика, а не на район или стадию строительства

Так, специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие признаки застройщика:

• лучше иметь дело с тем застройщиком, который уже довольно давно осуществляет свою деятельность на рынке;
• изучая застройщика, нужно обратить внимания на предыдущие проекты, их качество;
• желательно изучить результаты последней аудиторской проверки застройщика.

Если ничего подозрительного не выявится, то у такого застройщика можно смело покупать жильё ещё на стадии начала строительных работ. Ведь именно в этот момент квартиру можно приобрести по самой низкой цене.

Если фирма застройщика достаточно авторитетная и давно осуществляет свою деятельность, то вряд ли он будет рисковать своей репутацией из-за одного дома.

Однако такой способ имеет некоторые недостатки, о которых нужно знать заранее:

• необходимо с самого начала оплатить половину стоимости жилья;
• вселиться в такую квартиру можно будет только через год, а то и больший срок;
• многие застройщики с целью скорейшего окончания работ и экономии денег допускают нарушения норм строительства, из-за чего дом не допускается к эксплуатации, что для покупателей может стать ещё одной проблемой.

Таким образом, необходимо учитывать множество нюансов. Но для тех, кто решился копить на квартиру, застройщик – самый лучший вариант.

Но как уже было сказано, нужно внимательно изучить застройщика и ответственно подойти к его выбору.

Двойной кредит

Еще один метод, позволяющий купить квартиру в ипотеку не имеющим средств на требуемый взнос – взять в банке (этом же или другом) кредит, покрывающий сумму взноса. Тут возможно 2 варианта:

• залоговый кредит. Залог – принадлежащая заемщику недвижимость;
• получение потребительского кредита, нецелевого и не требующего залога.

Первый вариант подойдет, если у заемщика уже есть жилье, но оно дешевле квартиры, которую он планирует приобрести. То есть получить полную сумму, необходимую на покупку новой квартиры, под залог имеющейся недвижимости не удастся, а вот достаточную для первого взноса сумму – вполне.

Второй вариант – выход для тех, кто недвижимости или другого ценного имущества, которое можно использовать в качестве залога, не имеет. Потребительское кредитование осуществляется без залога, а сумма такого кредита может оказаться достаточной для выплаты начального взноса за квартиру. Необходимо помнить, что процентные ставки по потребительским кредитам достаточно высоки, предоставляются они на довольно короткий срок, и в первое время придется погашать сразу два кредита. Так что нужно очень серьезно и критично оценить свой уровень доходов.

Банков, которые предоставляют одновременно два кредита, позволяя реализовать такую схему, единицы. Если же кредиты брать в разных банках, тот, где планируется получить более крупную сумму, может не слишком одобрительно отнестись к наличию в кредитной истории заемщика еще одного кредита. Словом, схема достаточно сложная и затратная.

Почему ипотека невыгодна

Помимо того, что оформляется подобная ссуда под залог приобретаемого имущества, у нее есть и другие существенные недостатки:

1. Переплата. Оформляется ипотека на долгий срок — 10-30 лет. За каждый год использования заемных средств гражданин уплачивает определенные соглашением с банком проценты. В Сбербанке — минимум 8,2%, если заемщик готов подождать и приобрести квартиру в строящемся жилье, либо 9,6% — при покупке готовой квартиры.
2. Необходимость сбора большого количества документов. Чтобы приобрести жилье, потребуется взять в долг у банка большую сумму. Финансовая организация перед выдачей ссуды должна полностью проверить клиента, убедиться в платежеспособности гражданина.
3. Поручители. Если гражданин понимает, что официальный доход не позволит взять ипотеку самостоятельно, нужно искать людей, готовых разделить долговые обязательства. Это весьма сложный и трудоемкий процесс.
4. Ограничение права владения. Распорядиться ипотечной недвижимостью в полной мере не получится, ведь квартира находится в залоге у банка. Например, продажа жилья возможна только после получения согласия от кредитора.

Подобные трудности заставляют граждан искать пути приобретения недвижимости без ипотеки, а лучше вообще без посредников, в том числе без риелтора. Способы действительно существуют, рассмотрим каждый подробней.

Ипотека и ее минусы

Ипотека и ее минусы

В современных условиях ипотека является для многих российских граждан и семей единственным вариантов улучшения жилищных условий. При этом данный вид кредитования имеет как плюсы, так и существенные минусы. К недостаткам ипотечных займов можно отнести:

• исключительно целевая направленность полученных средств (потратить можно только на покупку конкретного объекта недвижимости, что обязательно прописывается в заключаемом договоре);
• высокая стоимость кредита (данный показатель зависит от многих факторов и может достигать двойного размера от полученной от банка суммы);
• обязательная передача приобретаемой недвижимости в залог банку (обремененная юридически квартира имеет массу ограничений, включая запрет на перепланировку, прописку членов семьи, продажу и т.д.);
• присоединение дополнительных услуг и платежей, о которых заемщик может узнать уже в процессе оформления договора (например, услуги страхования, оценки недвижимости, пошлины и иные расходы могут существенно увеличить и без того немалую стоимость займа);
• обязательность уплаты первоначального взноса (минимальная величина первого взноса среди российских банков на стандартных условиях стартует с отметки 15% от цены покупаемого жилья).

Кроме того, оформляя такой долгосрочный кредит, заемщик будет испытывать психологический дискомфорт от имеющегося бремени. Поэтому перед тем, как подавать кредитную заявку в банк, каждый потенциальный клиент должен взвесить плюсы и минусы такого вида кредитования и изучить альтернативные варианты покупки жилья.

Как купить жилье без ипотеки?

Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на несколько месяцев или даже лет. Но рассрочка подходит людям, у которых большие ежемесячные доходы и которые уверены в завтрашнем дне. Этот вариант таит подводные камни: цена на квартиры при покупке в рассрочку часто выше, чем при 100-процентной оплате, а право собственности вы получите только по окончании всех выплат.

Существуют также субсидии на покупку жилья и программа «материнский капитал», в регионах эти суммы могут быть значительным подспорьем при покупке квартиры.

Субсидии

Проверьте, нет ли вас в списке тех, кому могут быть предоставлены субсидии на покупку жилья. Общую информацию об этом можно найти на  в разделе «Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Но единых условий по стране нет, информацию о региональных программах лучше искать на сайте местной администрации. Суммы, которые выдает государство, в среднем составляют 40%, но могут доходить и до 100% средней стоимости жилья — это тоже зависит от регионов и конкретных ситуаций.

Материнский капитал

Материнский (семейный) капитал — это один из видов господдержки для семей с двумя детьми. В некоторых регионах материнский капитал способен покрыть полную стоимость жилья, но чаще всего он идет в связке с ипотекой, и это вполне себе первоначальный взнос.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Совершая неправомерные махинации, можно быстро стать счастливым обладателем собственного жилья. Однако преступнику придётся ответить за свои правонарушения вплоть до уголовной ответственности.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом	Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет	Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

• Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
• Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
• Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
• Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
• Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

• Находите подходящую недвижимость.
• Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
• Совершаете покупку.
• Сдаете квартиру в аренду.
• Постепенно погашаете долг.

• Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
• Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
• Делите большую квартиру на студии.
• Продаете каждую студию отдельно.
• В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

• Вы находите подходящий объект.
• Снижаете его стоимость на 30%.
• Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
• Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Как купить квартиру без ипотеки

Единственный вариант обойтись без ипотеки или получить более лояльные условия это — государственная программа финансирования. Если вы подходите под определённые категории граждан, которые нуждаются в жилье, то можно собрать документы и подать их в соответствующие органы.

Государство оплатит за вас первоначальный взнос, и вы сможете спокойно заселиться в собственное жилье. При этом можно получить и сниженную процентную ставку. Поэтому ищите более рациональные варианты приобретения недвижимости.

Ипотека – это проблема современности, но без нее купить квартиру, если у вас нет денег, не удастся. Поэтому нужно искать более рациональные варианты. Походите по банкам и может в каком-нибудь из этих учреждений, вам предложат максимально подходящие условия.

Конечно же, экспериментировать тоже не нужно. Менеджеры Сбербанка могут вас проконсультировать, как купить квартиру в Москве, если мало денег, и при этом предложат программы кредитования. Понятно, что данный банк занимает ведущие позиции на российском рынке и ему многие доверяют. Поэтому именно сюда и нужно обращаться в первую очередь.

Купить квартиру без кредита не удастся, поэтому ищите более подходящие варианты для реализации вашей задумки. В последнее время стало появляться большое количество различных видов ипотеки с более лояльными условиями.

Поищите в интернете по запросам, по новым банкам все, что вам нужно. После нужно тщательно обработать собранную информацию, которая в последствие сможет вам помочь.

Самостоятельно справиться с данной задачей вам не удастся. Обратитесь в специализированное риэлтерское агентство. Специалисты здесь не первый год работают с банками и знают все о них. Помощь в любом случае не будет лишней.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Одолжите необходимую сумму для купли квартиры, если у вас нет денег

Конечно, сумму, которую вы возьмете в долг, чтобы купить квартиру, придется в любом случае отдать, зато вы не будете кочевать по съемным хатам или ютиться на одной жилплощади с родителями, а сможете сразу обустраивать свое жилье.

Взять деньги в долг, чтобы купить квартиру, вы можете у:

1. Знакомых.

   Не обязательно иметь одного богача в друзьях, который пожертвует вам всю сумму сразу.

   Возьмите в долг у 10-ти друзей и родственников и установите приоритеты: кому нужно вернуть деньги в краткие сроки, оказывается первыми в списке на отдачу, кто может подождать – ждет.

2. Банка.

   Банки, конечно, всегда готовы выручить в трудный момент и дать вам денег в долг, чтобы вы могли купить квартиру, вот только % они требуют такие, что переплатить придется чуть ли не половину изначальной стоимости жилья.

   Да и хотя бы 10% от цены на первичный взнос нужно иметь.

   И все же, если у вас нет других вариантов, то подумайте об ипотеке.

   Ипотека в Украине:

   Ипотека в России:

   Ипотека в заграничных банках:

3. Застройщика.

   Не только в крупных городах строительство жилых комплексов идет полным ходом.

   В небольших областных центрах рынок первичного жилья тоже активно развивается.

   Застройщики готовы сотрудничать с людьми, которые хотят купить у них квартиру, но не имеют на это достаточно денег.

   Вы попросту можете взять жилье в рассрочку и выплатить всю сумму за несколько лет.

   Вот, например, первая ссылка, которую я открыла: http://stolychnyi.com.ua/ru/stages/novye-usloviya-pokupki-kvartir-v-stolichnom.

   ЖК «Столичный» в городе Васильков под Киевом предлагает при внесении 30% от стоимости квартиры, разбить остаток суммы на 36 платежей без переплаты.

   Уверена, что в каждом городе можно найти подобное предложение.

Как преумножить свой капитал (экономия, инвестиции и прочее)

Не все готовы сталь заложником банковских обязательств или просить в долг у знакомых. Что же делать в этом случае? Рациональным решением в этом случае будет преумножить свой капитал, за счет инвестирования.

Вы можете инвестировать свои средства в банк. Хотя это и не совсем выгодное вложение, но зато ваши средства будут застрахованы. Лучше «разложить» деньги по разным банкам. Их количество не должно превышать 1 400 000 рублей, чтобы в случае непредвиденных ситуаций вы могли получить страховку.
Можно прокрутить средства на рынке Forex. Другими словами, вы доверяете свои деньги профессиональным трейдерам и делите получившуюся прибыль. Это, конечно, в том случае, если вы сами не являетесь специалистом Forex. Но это рискованно и очень часть попадаются мошенники. Попробовать можно, но мы не советуем.
Ставки на бинарных опционах позволят приумножить ваш капитал. Однако следует предупредить о высоких рисках, связанных с валютным рынком. Тоже, что и Форекс – рискованно, часты мошенники. Не советуем.В идеале – самому начать изучать инвестирование, но долгосрочное. Все краткосроки – рискованны. Долгосрок это, к примеру, акции. Сейчас очень быстро развивается инвестирование в криптовалюту

Обратите на это внимание. Но будьте осторожны – это тоже рискованные схемы.

Если вы решились на покупку квартиры, но у вас не хватает средств, следует «потуже затянуть пояс» и постараться экономить на некоторых услугах и товарах.

В частности, можно взять на вооружение:

• пешие прогулки до работы;
• отказ от вредных привычек;
• отказ от дорогостоящих продуктов.

Своевременным решением будет отказ от поездки в отпуск и походов по кинотеатрам и кафе. Экономия будет чувствительной, если вы будете вовремя платить штрафы и оплачивать коммунальные услуги. Вовремя заплаченный штраф позволит сэкономить до 50% суммы.

Прочитайте книгу «Самый богатый человек в Вавилоне» – она изменит ваш взгляд на деньги и их накопление. Начинайте уже сейчас откладывать 1/10 своего дохода! Тратьте по доходам и по уму и вы увидите, как деньги начинают прибывать к вам.

Ваша основная задача – начать изучить разные методы и варианты увеличения ваших доходов И сокращения текущих. Только так можно начать заниматься инвестированием, бизнесом, любимым делом, которое будет приносить прибыль и в итоге приведет вас к квартире, а лучше – к частному дому.

Кредит под залог недвижимости

Ипотечные кредиты без первого взноса и дополнительного обеспечения выдаются банками достаточно редко, особенно в условиях кризиса. Риски банка при такой схеме кредитования выше, поэтому заемщик более тщательно проверяется, изучается его кредитная история, требуется залоговое имущество. Чаще такой кредит выдают под залог недвижимости, уже имеющейся в собственности. Получить можно не больше 80% рыночной стоимости жилья, и приемлема такая схема, если приобретаемая квартира дешевле имеющейся. Следует учитывать, что до полной выплаты кредита нельзя совершать никаких сделок с залоговым имуществом, ни со старым, ни с новым жильем. Без начальных расходов все равно не обойтись, придется оплатить услуги оценщика, нотариуса. Еще один важный нюанс – жилье, являющееся объектом залога, должно находиться в том же регионе, что и банк, выдающий кредит. Примеры программ:

• «На покупку жилья» от «Банк «Санкт-Петербург». Цель — приобретение жилой недвижимости (квартира, таунхаус, дом, доля) на вторичном или первичном рынке, а также на строительство. Мультивалютный кредит, в рублях сумма составляет от 700 тыс. до 12 млн., срок кредитования – 1-15 лет. Погашение аннуитетное, возможно досрочное. Минимальная ставка для рублевого кредита-14,5%, для долларового 12,25, для кредита в евро 11,75. Требуется залог недвижимости, являющейся собственностью, подтверждение платежеспособности по форме банка или 2-НДФЛ.
• «Нецелевой ипотечный» — продукт от «Банк Интеза». Выдается на покупку любой недвижимости, а также строительство, ремонт и подобные нужды. Валюта — рубли, сумма – 500 тыс.-10 млн., срок – 3-20 лет, схема погашения аннуитетная, процентная ставка 14,5%. Предоставляется под залог имеющейся недвижимости, причем в сумме не больше 60% от ее рыночной стоимости. Предусмотрено обязательное страхование. Требуется достаточно объемный пакет документов, включая 2-НДФЛ или по форме банка.