Пять способов заработать на единственной квартире

Правильно выбираем недвижимость

Недвижимость, с помощью которой можно заработать, попадает к нам разными способами. Нередки случаи, например, когда дом переходит по наследству.

К сожалению, не всем так везет. Большая часть людей, которые пытаются заработать на недвижимости, покупают свой объект для заработка самостоятельно. Если все рассчитать и проанализировать правильно, то можно заработать приблизительно 30% «сверху» от потраченных средств на покупку недвижимости.

Чтобы правильно выбрать жилье и впоследствии заработать на нем, необходимо обдумать такие пункты:

Определитесь, как вы хотите заработать на недвижимости.
Первый способ – это сдавать ее в аренду, а второй – перепродать

Это очень важно, потому что не всегда жилье, которое пригодно для продажи, хотят арендовать. Яркий пример: в монолитных домах цена на недвижимость быстро растет, то есть, здесь недвижимость нужно продавать

Панельные дома пригодны больше для сдачи жилья в аренду.

Когда дом или квартира готовится под аренду, то хорошо, если рядом с домом будет находиться автобусная остановка или метро.

Высокие цены на аренду также всегда были в квартирах, которые расположены в центре.
Их можно сдавать за приличные суммы посуточно, и заработать таким образом еще больше.

Цену при продаже можно завысить, если продаваемый объект имеет развитую инфраструктуру.
То есть, рядом с квартирой должны находиться школы и детские сады. Желательно, чтобы и состояние всего дома было идеально внешне.
Обязательно в высотках должен быть исправный лифт.

Под сдачу жилья в аренду необходимо закупить дополнительную мебель для жильцов, а также желательно провести интернет. Ведь чаще всего люди, которые снимают жилье в аренду, не возят с собой крупную мебель.

Если вы надумали продавать недвижимость, то нужно ознакомиться с государственным генеральным планом города.
Генплан – это график проведения работ для развития инфраструктуры города. Ведь через несколько лет возле вашего дома могут построить остановку метро, частную школу, и тогда вы сможете заработать больше на продаже недвижимости.

Если вы решили купить недвижимость у застройщика, то проверьте очень тщательно его репутацию.
Участились случаи обманов вкладчиков, поэтому нужно быть предельно осторожным в этом вопросе, чтобы не потерять свои деньги.

Главный показатель хорошего застройщика – это уже сданные в эксплуатацию квартиры (желательно – за короткие сроки). Также важны отзывы клиентов, которые уже используют эту недвижимость.

Продажа фотографий квартир на стоках

Фотосток – специализированный сайт, на котором любой желающий может продавать или покупать фотографии. Сегодня многие журналы отказываются от постановочных снимков и готовы приобретать реалистичные интерьерные фотографии. Речь идет о снимках не только комнат в целом, но и предметов интерьера, будь то фото корзины с фруктами на столе или необычная статуэтка. Причем для того, чтобы получать стабильный заработок на фотостоке, не обязательно быть обладателем дорогостоящей зеркальной камеры – современные смартфоны также справляются с поставленной задачей. Главное – заранее ознакомиться с техническими требованиями фотобанков к размещаемым фотографиям. Как правило, подробности можно найти на сайте в разделе FAQ, где представлены ответы на самые распространение вопросы пользователей.

Стоимость одного скачивания составляет порядка $0,25, максимальная – доходит до нескольких сотен рублей за эксклюзивное фото. На первый взгляд, заработок небольшой. Однако количество покупок может исчисляться сотнями. Каждое изображение стоит разместить на разных стоках, увеличив тем самым доход. Таким способом владельцы недвижимости дополнительно получают до нескольких сотен долларов в месяц.

Получение пассивного дохода

После того как в вашем распоряжении появилась некоторая сумма, стоит задуматься, как приумножить свой капитал, или, иными словами, куда вложить средства, чтобы получать пассивный доход, ведь это может сократить срок накопления на месяц или несколько. Итак, куда можно вложить деньги:

1. Вклад в банке, это невысокий доход, но надежно и безопасно, доходность зависит от выбора кредитно-финансовой организации.
2. Вложение денег в негосударственный пенсионный фонд, схема аналогична банковскому вкладу, доход от 8 до 10%.
3. Паевые инвестиционные фонды, доход может достигать 30—60%.
4. Биржа Форекс, не самый лучший вариант по двум причинам: высокий риск и низкая доходность 4—5%.

В любом случае, хранить деньги дома нецелесообразно и небезопасно. Во-первых, в квартиру могут проникнуть злоумышленники. Во-вторых, не стоит забывать об инфляции, соответственно деньги обесцениваются с каждым годом.

Сайты, которые помогут заработать на недвижимости

Конечно, если вы сталкиваетесь с продажей недвижимости впервые, то лучше обратиться к опытным специалистам, которые все детально расскажут и объяснят.

Сайты агентств недвижимости:

• http://www.cdnk.ru
• http://gostgarant.ru
• https://etagrealty.ru

Как сэкономить и обойтись без риэлтора?

Если вы решили сэкономить на агенте, есть несколько вариантов, как заработать деньги на недвижимости самостоятельно.

№1. Социальные сети.

Социальные сети сейчас просто переполнены разнообразными тематическими группами. ВКонтакте, в Фейсбуке или Одноклассниках можно легко найти группы, которые специализируются на продаже квартир или их аренде.

Страничка в соц.сети поможет проанализировать своего будущего арендатора и решить для себя еще перед личной встречей, сможет ли он действительно на время стать хозяином в вашем доме.

№2. Специализированные сайты.

Самый популярный сайт, где можно действительно заработать на квадратных метрах – это Avito.ru (https://www.avito.ru).

Большой минус этого и подобных сайтов в том, что здесь можно легко наткнуться на мошенников. Естественно, ответственность за это никто не несет, поэтому нужно быть предельно осторожным при заключении сделки.

Другие сайты по продаже недвижимости:

• https://ru.ners.ru
• https://regionalrealty.ru
• http://baza-nedvizhimosti.ru

Предлагаем еще один интересный способ

заработка на недвижимости:

Как накопить на квартиру с зарплатой 30000

Насобирать деньги на квартиру с заработной платой 30000 рублей можно только в том случае, если стараться сэкономить буквально на всем. Для начала нужно определиться с тем жильем, которое впоследствии будет приобретено. Следует сделать выбор района и узнать актуальные цены, по которым там реализуется недвижимость. Когда понятно, сколько стоит жилье, легче определиться с суммой, которую нужно накопить и сделать расчет.

Например, однокомнатная квартира стоит 1500000 рублей. Если откладывать по 20000 в месяц, о через 6 лет ее можно будут купить. В этом случае на все нужды остается только 10000 рублей. За этот лимит выходить нельзя. Только при этом условии будет осуществима операции по приобретению недвижимости.

Если квартиру хочется купить быстро и нет желания на всем экономить, то можно найти дополнительный источник дохода или обратиться к программам господдержки.

Склад вместо квартиранта

Сдача в аренду одной из комнат – весьма распространенный способ получения пассивного дохода тем, кто не имеет другой квартиры для отдельного проживания. Однако такое, на первый взгляд, финансово выгодное соседство вынуждает собственника мириться с посторонними людьми, посещением «по графику» ванной и кухни, а также прочими бытовыми неурядицами в лучших традициях «коммуналки». Использовать «лишнюю» комнату в квартире можно куда эффективнее, не подселяя других жильцов. Самый простой способ – организация временного склада. Причем вы можете сами диктовать условия, что и как долго можно хранить в квартире. Среднемесячная ставка аренды комнаты площадью 16-18 кв. м под склад составляет в спальном районе города порядка 15-20 тыс. рублей. Причем можно заработать еще больше, предоставив дополнительные услуги, будь то полив комнатных растений, которые были оставлены хозяевами на время ремонта, или проверка давления в шинах велосипеда, «зимующего» на импровизированном складе.

Приобрести квартиру и сдавать ее в аренду на суточный срок

Такой метод будет интереснее. Конечно, хлопот будет побольше, чем с предыдущим вариантом.

Во-первых, квартиру нужно будет каждый день показывать клиентам.

Во-вторых, после каждого арендатора ее необходимо убрать, постирать
постельное белье.

И, в-третьих, в помещениях должно быть всё, что необходимо для проживания, даже на сутки. Ведь
снимают квартиры на сутки в основном те люди, которые путешествуют или приехали в город по командировочным
делам.

Объект лучше не сдавать арендаторам, которые хотят просто весело провести время, послушать громко музыку, выпить с
друзьями. Также «бизнес» будет выгоднее тем, что командировочные люди обычно заселяются не на одни сутки, а на
несколько дней подряд. От этого доход становится значительнее больше. Проблем с таким контингентом не бывает. В
основном они все порядочные и серьезные люди.

Рекомендации

Если арендатор согласен снять квартиру на сутки, то у него нужно взять залог за порчу имущества и копию паспорта.

Преимущества

Доход будет немного выше, чем с первым методом заработка.

Недостатки

Риск порчи имущества, если заселить недобросовестных арендаторов. Лучше всего пускать в объект командировочных людей
и туристов города. С ними не бывает проблем и снимают они недвижимость более, чем на одни сутки. Также еще одним
минусом является постоянная уборка квартиры.

Читать по теме:
Советуем обогатить свой багаж знаний самой полезной информацией! Мы подготовили для Вас готовый бизнес-план для агентства недвижимости

Покупка квартиры в ипотеку и сдача её в аренду

Этот вариант подходит гражданам, у которых есть другая недвижимость, где можно постоянно проживать. Вероятность простоя всегда существует, но часто зависит от сезонности.

Сложности возникают, если жильё находится в районе, отдалённом от центра. Или когда инфраструктура развита не очень хорошо. Правило распространяется на маленькие квартиры-студии. Платежи за аренду имеют главное преимущество – способность быть самостоятельным источником дохода. Основная прибыль идёт на накопления, оплата жизненных потребностей должна производиться другого из основного источника дохода (зарплаты, например).

Пример

Как заработать на квартиру за год со средними доходами

Первым делом нужно поставить перед собой четкую цель. Если уж собрались покупать недвижимость, то сразу наметьте себе рамки бюджета и требования к будущей квартире.

Список этот должен включать:

Цену и форму покупки. Недвижимость можно покупать в рассрочку, оформить ипотечный кредит, задействовать материнский капитал и т.д. Месторасположение. От того, где именно располагается приобретаемая недвижимость, зависит не только ее стоимость, но и эффективность ее использования. К примеру, одни люди смогут добираться на работу за 20 минут, а другие будут часами торчать в пробках, не имея возможности выехать

А кто-то вообще работает удаленно в интернете и месторасположение будущей квартиры для него не очень важно! Параметры самой квартиры и здания, где она располагается. У каждого человека свои требования к метражу, этажу, инфраструктуре прилегающей территории. После подсчетов вы без проблем прикинете более-менее точную сумму, необходимую для приобретения жилья

Скажем, есть желаемая двушка за три миллиона рублей и 1.2 млн. у вас в накоплениях на банковском вкладе. Итого получается нехватка в размере 1.8 миллионов, что эквивалентно 150 тысячам месячного дохода (не забывайте, что придется также потратиться на еду, одежду и другие базовые расходы, так что придется накинуть еще пару десятков тысяч). Сумма выходит солидная

После подсчетов вы без проблем прикинете более-менее точную сумму, необходимую для приобретения жилья. Скажем, есть желаемая двушка за три миллиона рублей и 1.2 млн. у вас в накоплениях на банковском вкладе. Итого получается нехватка в размере 1.8 миллионов, что эквивалентно 150 тысячам месячного дохода (не забывайте, что придется также потратиться на еду, одежду и другие базовые расходы, так что придется накинуть еще пару десятков тысяч). Сумма выходит солидная.

Вариант заработка – приобрести дом или коттедж и сдать его в аренду

Для людей, которые имеют в собственности частный дом, не составит труда зарабатывать на нем денежные средства. Также
можно искать арендаторов на сутки или на месяца. Но нужно учитывать, что коттеджи обычно располагаются на окраине
города или на границе. Поэтому сам дом должен быть расположен очень удобно для клиента. В первую очередь, это
касается транспорта. Можно сдавать коттедж по частям. Например, в одной части дома проживают сами хозяева, а другая
может приносить неплохой доход.

Преимущества

• Доход всегда будет являться стабильным. Сдавать частный дом в аренду можно в любое время года. Многие люди,
  хотели бы провести праздники или выходные на свежем воздухе за городом. То есть клиенты в данном случае будут
  всегда.
• Вариантов сдачи в аренду множество: посуточно, на длительный срок, по праздникам, часть коттеджа, комнату в доме
  и так далее.

Недостатки

Коттеджи и дома обычно располагаются далеко от города, поэтому важно угодить клиенту с расположением.
Если дом с маленькой площадью, тогда клиентов будет меньше. В основном люди снимают дома большой компанией

Им
нужен отдых и простор. если же коттедж в 60 квадратных метров, то таких людей вряд ли заинтересует предложение.

Зарабатывать на недвижимости можно с легкостью. Самое главное, прежде чем заняться такой деятельностью, необходимо
взвесить все «за» и «против». В каждом способе существуют свои недостатки и свои преимущества. Не стоит бросаться в
омут с головой и выбирать первый попавшийся метод.

В первую очередь, любой бизнес требует «холодной» головы,
терпеливости, серьезности и мудрости.

Стратегия «покупай и продавай»

Как правило, люди, имеющие некоторые накопления, поступают так: берут квартиру в ипотеку, вкладывая накопленное как первый взнос. Пойдите другим путем: купите бюджетное жилье без ипотеки и перепродавайте.

В Петербурге за 800-900 тыс. рублей можно приобрести комнату в коммуналке или общежитии. Потом снова накопить, продать комнату и приобрести студию в новостройке. Снова накопить и обменять студию на однушку с доплатой и так далее, пока не купите квартиру мечты.

Плюсы

• Вы покупаете жилье без переплат.

• Деньги не съест инфляция. Вы сразу вкладываете накопленное в недвижимость, пусть даже бюджетную.

Минусы

• Нужно тратить много времени на продажу и поиск подходящего жилья.

• Большое количество сделок купли-продажи. При покупке вторички возрастает риск нарваться на мошенников.

• Постоянная необходимость контролировать бюджет и экономить.

Полезные советы

Перед каждой сделкой мониторьте рынок: сравнивайте цены и консультируйтесь со знающими риэлторами. Изучите тонкости покупки и продажи недвижимости. При малейших сомнениях обращайтесь к специалисту: лучше потратиться на риэлтора, чем отстаивать право на квартиру в суде

Обращайте внимание на неликвидное жилье: квартиры на первых и последних этажах, с нестандартной планировкой и неудачным видом из окна. Как правило, такая недвижимость продается со скидкой. Рассмотрите вариант выкупа коммуналки по комнатам

Приобретать квартиру по частям выходит на порядок дешевле, чем целиком и сразу. Не обязательно только копить: сделайте в квартире недорогой ремонт, продайте по повышенной цене и получите прибыль. Про этот и другие лайфхаки читайте в нашей специальной статье. Не забывайте о налоговом вычете. Его можно получать после каждой покупки, пока вы не вернете положенный максимум в 2 млн рублей

Рассмотрите вариант выкупа коммуналки по комнатам. Приобретать квартиру по частям выходит на порядок дешевле, чем целиком и сразу. Не обязательно только копить: сделайте в квартире недорогой ремонт, продайте по повышенной цене и получите прибыль. Про этот и другие лайфхаки читайте в нашей специальной статье. Не забывайте о налоговом вычете. Его можно получать после каждой покупки, пока вы не вернете положенный максимум в 2 млн рублей.

Заработок при долевом участии в строительстве

Существует множество вариантов, предлагающих заработок на недвижимости и все они так или иначе заключаются в инвестировании в объекты на рынке. Самый простой и доступный способ заработка при инвестировании – это покупка жилья на ранней стадии строительства дома. Вы оформляете с компанией-застройщиком договор долевого участия в строительстве и приобретаете квартиру на стадии котлована по низкой цене. Дело в том, что чем ближе дом к вводу в эксплуатацию, тем дороже жилье. Если вкладывать еще на начальной стадии строительства, то квартира вам обойдется на 20-30% дешевле.

Посмотрите видео Николая Мрочковского о том, как правильно инвестировать в новостройки в кризисный период

Пройдите бесплатный 4х дневный онлайн-марафон

Как создать свой пассивный доход без личного капитала?

• как инвестировать с нуля и какую нишу выбрать
• как инвестировать без личного капитала
• как инвестировать — имея 30-50-100+ тысяч рублей
• быстрые и долгосрочные технологии +кейсы

Далее вам остается лишь дождаться, пока застройщик введет дом в эксплуатацию и после этого вы можете смело выставлять недвижимость на продажу по рыночной цене. Вы так можете приобрести сразу несколько квартир в разных проектах и такое инвестирование даже не считается бизнесом, поэтому платить налоги с прибыли не придется.

В целом, все риски в данном случае на себя берет непосредственно компания-застройщик. Фирма гарантирует вам предоставление купленной квартиры по зафиксированной в договоре цене. Даже если условия на рынке изменятся и жилье подорожает, вы получите недвижимость по стоимости, зафиксированной на бумаге. Единственный риск долевого участия в строительстве – это вероятность того, что застройщик может не завершить строительство дома. Главное выбирать при покупке квартиры надежные проекты от застройщиков с высокой репутацией. Не следует бросаться на заманчивые предложения от малоизвестных фирм.

Финансовый план приобретения квартиры за 2 месяца без денег

Итак, переходом к конкретному примеру того, как можно заработать на квартиру, используя стратегию «Доходного дома». У нас дано:

стоимость – 5 млн. рублей.

Здесь в качестве примера был взят вполне конкретный случай. Опущены только ненужные детали.

Способы финансирования:

1. 1. С использованием личных средств на первый взнос (около 15-20%). Но даже если такой суммы нет, ее тоже можно достать. Подробнее разные схемы рассматриваются в рамках курса.

1. 1. Завышение стоимости в теле кредита (данная модель рассмотрена на бесплатном интенсиве).

1. 1. Потребительский кредит. Покрывает дополнительные расходы.

1. Привлечение соинвестора, который даст денег на первый взнос в обмен на одну из квартир-студий. Оформить все довольно легко.

При таких исходных данных платеж по основному долгу (кредиту) составит примерно 60 000 рублей в месяц.

Вы можете воспользоваться любым ипотечным калькулятором, чтобы узнать более точную цифру, но если считать приблизительно, это 1,05% — 1,2% в месяц от кредита. Сумма кажется крупной, но она вполне подъемная.

Способ №4. Строительство или покупка малоэтажного многоквартирного дома для сдачи в аренду («доходный дом»)

В России начинает возрождаться идея доходных домов. Такие здания, как правило, возводятся для сдачи небольших бюджетных квартир. Оценить плюсы инвестирования в доходные дома получится только при наличии большого капитала или одобренной ипотеки. Помимо сложности проектирования, возведения и обслуживания домов, наверняка возникнут трудности с получением и оформлением земли. При этом участок должен быть удобен с точки зрения транспортной доступности.

Достоинства способа:

1. Высокий доход. Строительство доходного дома позволяет максимально эффективно использовать полезную площадь помещений. Сохраняя удобство для жизни, квартиры имеют маленький метраж. В некоторых случаях получается добиться дохода 1.000-1.500 р. с квадратного метра.
2. Диверсификация дохода. Большое количество квартир создаст стабильный денежный поток, который будет покрывать платежи банку и расходы, даже при невысокой заселяемости помещений.
3. Юридические тонкости. Несовершенство законодательства позволяет существенно экономить на затратах. Например, в аренду могут сдаваться официально нежилые, но переделанные под квартиры, помещения. И таких нюансов очень много.

Недостатки способа:

1. Большой инвестиционный капитал. В лучшем случае строительство или переделка купленного дома обойдется в 10-20 миллионов рублей. Крупные объекты на 50-100 квартир стоят от 100 миллионов.
2. Поиск подходящего земельного участка. Учитывая коррумпированность чиновников, особенно в сфере строительства и землеустройства, покупка, оформление участка и строительные работы могут существенно затягиваться.
3. Знания и опыт в сфере строительства и управления недвижимостью.
4. Подключение к коммуникациям. Использование центрального водоснабжения, канализации и электроснабжения очень не на многих участках рассчитано на десятки жильцов. Перед владельцем неминуемо возникнет вопрос, договариваться с чиновниками или ставить автономные системы.

Реальные истории

Истории успешно накопивших на собственное жильё можно найти на тематических форумах и в группах социальных сетей, там же есть много информации об источниках дополнительного дохода. Зачастую авторы историй успеха готовы не только дать совет начинающему свой путь к приобретению собственного жилья, но и поддержать морально, поделиться хитростями и скрытыми возможностями. Там вы найдёте и ответы на смежные вопросы:

• как лучше оформить и погасить ипотеку;
• как не стать обманутым дольщиком;
• как недорого отдохнуть;
• как заработать и т. д.

Таким образом, первым шагом к приобретению жилья должно стать целеполагание. Оно строится на оценке собственных потребностей, возможностей и условий. В зависимости от цели и запаса времени потребуется принять решение: приобретать квартиру в ипотеку и копить. В соответствии с принятым решением, территориальным нахождением желанного жилья, возможностями увеличить доходы и сократить расходы должен быть выстроен детальный пошаговый план достижения запланированного результата.

Суть идеи: как заработать на квартиру

Прежде всего посмотрите этот видеоролик, в котором детально разбирается весь процесс получения квартиры:

Штурмовая конструкция, которую мы применим, зарабатывая на квартиру с нуля:

1. Взять большое помещение (дом, квартиру, коммерческая недвижимость) без своих средств или с небольшими вложениями, но с привлечением чужих денег, то есть финансов банка, соинвесторов, внешнего инвестора и т.д. В результате мы получаем долг, который выплачивается ежемесячно на протяжение 10-20 лет.
2. Применить один из ключевых принципов Роберта Кийосаки и «распилить» большое на малые части. а те уже сдавать. Нужно добиться того, чтобы платежи арендаторов не только перекрывали основной долг, но и давали дополнительный денежный поток.

В данном случае лучше всего работает стратегия приобретения жилого дома с последующим разделом и сдачей небольших квартир-студий.

Далее давайте рассмотрим основные вопросы: где найти деньги, сколько можно заработать на этом, и какая недвижимость в принципе подходит под такую схему.

Что нужно сделать

Жильё по соцнайму в Москве можно получить, лишь встав на учёт в Департаменте городского имущества Москвы (ДГИ).

ДГИ занимается решением жилищных вопросов. Если решите встать в очередь на квартиру, то придётся регулярно общаться со специалистами этого ведомства.

Процедура для получения жилья в Москве выглядит так:

1. Нужно оформить документы для постановки на жилищный учёт и получить свой номер в очереди. 
2. Когда подойдёт время, снова собрать пакет документов и подтвердить своё положение. При изменениях состава семьи или росте уровня доходов легко вылететь из очереди. 
3. Узнать, что вам могут предложить для заселения, и выбрать жильё из трех вариантов.
4. города. 

Типовой договор социального найма

На деле этот путь может занять десятки лет, и документы придётся собирать неоднократно, чтобы подтвердить своё право на муниципальную квартиру. 

Со временем жилищная программа может измениться, как это уже происходило несколько раз. Так, те, кто вставал на очередь до 2005 года, могут выбрать социальную ипотеку или субсидию на оплату до 70% стоимости жилья — чтобы быстрее переехать в новую квартиру, они добавляют свои деньги. Сейчас эти варианты для только что вставших на учёт не предлагают, доступны лишь квартиры по договору соцнайма. 

Ставим цель и делаем расчёты, чтобы заработать и накопить на квартиру за 1 год

Сначала необходимо определиться с параметрами жилья, которое интересует в настоящий момент. Ведь очень много времени тратят на то, чтобы отыскать подходящий вариант. Хотя сначала подобные вещи кажутся не важными.

Пример – когда интересуют конкретные школы и детские сады, наличие рядом ветки метро для быстрых путешествий из одного конца города в другой

Это важно, когда вы ищете ответ на вопрос, где заработать на квартиру в декрете

Среднее увеличение цен на жильё составит 10-15%, если к процессу поиска и расчётов привлекать сотрудников агентств недвижимости. Но лучше самостоятельно оценить параметры, которые будут приоритетными:

1. Характеристики квартиры. Первым оценивается количество комнат. Не меньше внимания – тому, как расположены спальни, санузел совместный или раздельный. Отдельный учёт – для площади квартиры, внутренних помещений.
2. Место расположения. Нужно решить, интересует вариант в городе или за его пределами, в центре города или на окраине. Это тоже будет влиять на то, как заработать на квартиру без ипотеки.
3. Условие покупки. Имеют в виду такие моменты, как выдача ипотеки, расчёт материнским капиталом, рассрочка на какое-то время, порядок внесения процентов, единовременная покупка наличными, обмен жилья с доплатой.
4. Объём денег, которые уже накоплены, расчёт допустимых ежемесячных трат на покупку.

После вычисления параметров нужно решить по поводу денежных возможностей, определить, как заработать деньги на квартиру.

Получение дохода от недвижимости

Второй важный способ капитализации недвижимости – это получение регулярного дохода. Доход от недвижимости, который ещё называют рентой, может поступать в нескольких формах.

Доход от необработанной земли

Если у вас есть право собственности на землю, компании могут выплачивать вам роялти за обнаруженные на ней полезные ископаемые или регулярные платежи за любые конструкции, которые они установят. Это могут быть, например, скважинные насосные установки, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные пути и вышки сотовой связи.

Необработанные земли могут также сдаваться в аренду для производства, как правило, сельскохозяйственного, а лесные земельные участки могут быть ценными за счёт деревьев, которые можно периодически пилить и продавать.

Доход от жилой недвижимости

В подавляющем большинстве случаев доход от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы ежемесячно платят фиксированную сумму – причём эта сумма может расти вместе с инфляцией и спросом – вы вычитаете из неё свои расходы, а оставшуюся часть записываете в качестве арендного дохода

Для обеспечения безопасности арендаторов критически важное значение имеет хорошее местоположение жилья

Доход от коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может приносить доход так же, как и жилая, причём базовая арендная плата опять же является наиболее распространённым источником, но здесь добавляется ещё возможность получения опционного дохода. Многие арендаторы коммерческой недвижимости согласятся платить комиссии за договорные опционы, такие как право первого отказа от расположенного по соседству офиса.

Арендаторы платят премию за эти опционы независимо от того, реализуют они их или нет. Подобные опционы иногда встречаются для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но там они не так широко распространены.