Как организовать законный бизнес в квартире с минимальными вложениями

Совсем другой рынок

В отличие от квартир, рынок коммерческой недвижимости гораздо более специфичен. Такие параметры, как удаленность от метро, вид из окна, ремонт, соседи — практически не имеют значения. Ключевой фактор №1, главнейший из важнейших — проходимость и количество населения рядом! Проще говоря, если мимо помещения никто не ходит — практически никакой бизнес в нем вести будет невозможно. Если проходка хорошая — и магазин, и пекарня, и аптека, и ресторан будут прекрасно функционировать. Здесь мы говорим именно о качественных характеристиках именно помещения, а не специфики ведения бизнеса. Так же критически важным параметром является планировка и наличие несущих стен. Идеально, когда все помещение — просто один прямоугольник без несущих стен, тогда можно как угодно под свои потребности его переделать. А когда помещение разбито несущими стенами на 8-10 небольших кабинетов — это полный ахтунг.

Так же важный критерий «ценовой порог». Я не говорю за всю Россию, но в СПб с суммой менее 15 млн делать нечего. Ничего путного за меньшие деньги купить практически нельзя. Бывают редкие исключения из правил, но это именно исключения!

На этом рынке гораздо больше «кидалова», т.е. совершить сделку и остаться без комиссионного вознаграждения можно запросто, поэтому приходится обкладываться договорами, бывает что и в суде приходится свою правоту доказывать. Но такое происходит крайне редко.

В этом деле доверие — забытое слово.

Как начать зарабатывать, не выходя из дома?

Большинство людей до сих пор продолжают считать, что заработать большие деньги можно, только имея высокую должность в какой-либо организации или открыв серьезный бизнес. Однако существует множество примеров, когда студенты, мамы в декрете, домохозяйки и даже школьники опровергали подобные рассуждения. Главное в этом деле – не возраст или пол. Основным считается нахождение для работы в квартире бизнес-идеи, а после – ее грамотная реализация.

Тому, кто готов приступить к делу, опытные предприниматели рекомендуют прежде всего определиться со следующим:

1. Сколько в планах бизнеса на дому отведено времени для выполнения работы? Считается, что для успешной деятельности понадобится выделять не менее 2 часов в день. Основное в этом вопросе – постоянство. На первых порах можно будет совмещать выбранный вид деятельности с домашней работой.
2. Что человек любит и умеет делать. Наверняка у него есть какое-либо занятие, которое ему особенно нравится. Например, одни люди умеют писать тексты, другие – составлять бизнес-планы или вести бухгалтерию, третьи – вышивать или шить, а четвертые обладают креативным мышлением в определенной сфере. Каждый человек имеет свой талант или способности.
3. Насколько любимое занятие востребовано на современном рынке труда. Подобное знание позволит уточнить, какие суммы можно будет на своем бизнесе заработать. Для получения конкретных цифр понадобится изучить сайты, где размещены предложения подобных услуг или работ. Например, тому, кому нравится шить кукол, рекомендуется открывать ресурсы, где предлагаются игрушки ручной работы. После этого – составить свой бизнес-план. На дому произведенные затраты при этом следует соотнести с ценами на готовые куклы.
4. Также понадобится оценить свой уровень в выполнении определенных работ и определить необходимость в обучении, которое можно получить на одном из курсов в Интернете.

Опытные предприниматели предупреждают, что на первых порах зарабатывать много вряд ли получится. Однако расстраиваться по этому поводу не стоит. В любом деле достойную зарплату получают только профессионалы. Именно поэтому тому, у кого в планах бизнес на дому, понадобится некоторое время, чтобы «дорасти» до нужного уровня. Как правило, для этого потребуется прилагать упорные усилия в течение нескольких месяцев. Но конкретный срок будет зависеть от способностей и желания человека.

Тому, кто еще не определился, какой бизнес открыть в квартире, предлагаем рассмотреть самые популярные направления подобной деятельности.

“1147” от Шатер Девелопмент

А вы любите истории? В Жилом этом комплексе их , столько же, сколько квартир в доме, и семей, живущих в них. А еще, это год основания Москвы, что очень символично, ведь корпус возводится на Маломосковской улице. Это точечная застройка в Алексеевском районе на Северо-Востоке столицы. Дом выглядит почти как завершенный квадрат, в нем 18 секций высотой от 9 до 22 этажей, сдача планируется на 2 квартал 2018 года. Фасады из керамогранитных плит в цвет дерева и клинкерного кирпича нескольких оттенков, будут и элементы из металла. Во входных группах продолжена концепция единения природной и городской среды:  потолочные и настенные панели из дерева, информационная стена из пробковой доски, керамогранит на полу. Каждый этаж имеет свой уникальный цвет, я уже представила, как девушка приглашает кавалера на свой “терракотовый” этаж, а он в замешательстве пытается определить нужный оттенок среди нескольких вариантов оранжевого.

Первые этажи корпуса отданы под коммерческие площади, а в пристройке появится детский сад на 1500 м2. На территории комплекса откроется физкультурно-оздоровительный комплекс с 25-метровым бассейном и фитнес-клубом. Двор дома закрыт для машин, но, к сожалению, не закрыт для пешеходов —  здесь появится прогулочная зона с клумбами, лавочками, детскими и спортивными площадками, в центре будет небольшой парк, который по сути находится на эксплуатируемой крыше подземного паркинга,  в котором 1250 машиномест. Из самых примечательных соседей — парк ВДНХ минутах в 15 ходьбы. В комплексе запроектированы квартиры от 1 до 4-х комнат, площадью 44-120 м2, стоимость 9 000 000 — 33 000 000 рублей. Есть возможность объединения площадей, в том числе по диагонали. Отделка черновая, потолки 3.1 метра.  Ипотека более чем от 20 банков, минимальная ставка 6% годовых. Предоставляется беспроцентная рассрочка на 3 месяца с первоначальным взносом 50%. Застройщик предоставляет также рассрочку на год и на 2 года при первом взносе от 30% под процентную ставку от 15% годовых.

Как выбрать надежное агентство недвижимости | Жилая недвижимость : ДП «Проконсул»

Как же правильно выбрать надежное агентство недвижимости? Специалисты установили, что солидное надёжное агентство недвижимости должно соответствовать таким требованиям:

Стабильный и продолжительный опыт работы.

Этот вопрос один из самых важных, но не главный. Чем дольше срок работы агентства на рынке недвижимости, тем лучше, но молодые агентства с выходцами из старых надежных агентств ничем не уступают по профессионализму и надежности.

Эти специалисты прошли серьезную школу подготовки и обладают большим потенциалом в работе. К тому же молодым агентствам нужно зарекомендовать себя на рынке недвижимости, и они работают с большей отдачей и, как правило, более качественно для клиента

Также важно обратить внимание на офис, уважающее себя агентство не станет располагаться на съемной квартире

Этот фактор также достаточно важный. Поинтересуйтесь у знакомых или друзей, которые продавали или покупали, сдавали или арендовали квартиру, при этом обращались за помощью в агентство недвижимости, и какое именно агентство оказало им помощь в решении этого вопроса.

Отзывы также можно посмотреть на страницах интернета. Многим людям эти отзывы помогли определиться, с каким именно агентством им лучше работать.

Профессионализм менеджеров.

Если агентство недвижимости заботиться о своей репутации и профессионализме, оно уделяет достаточное внимание подготовке своих специалистов. От этого зависит репутация и имидж агентства, и количество довольных клиентов

Сотрудники должны быть компетентны в вопросах недвижимости на высшем уровне, и сочетать в себе профессиональные и человеческие качества

Очень важно состоят ли сотрудники агентства или менеджеры, в какой либо из общественных организаций связанных с профессиональной деятельностью. Ведь лица, вступившие в общественную организацию обязаны выполнять Устав общественной организации, кодекс этики и стандарты работы риэлтора и т

Оснащение агентства.

Уже давно в прошлом те времена, когда риэлторы агентств заносили своих клиентов в тетрадь, и там же искали подходящие варианты. На сегодняшний день база агентства недвижимости имеет фотографии продаваемых и сдаваемых в аренду квартир.

Также любое серьезное агентство имеет в интернете свой сайт, на котором предоставлены все предложения. На сайте любой человек может подать заявку в агентство недвижимости на продажу или покупку, сдачу квартиры в аренду, аренду или покупку коммерческой недвижимости. И это достаточно просто и удобно.

Спектр услуг надёжного агентства недвижимости.

Если агентство недвижимости занимается не только продажей и покупкой квартир, но и предлагает услуги покупки или продажи загородной недвижимости, аренды квартир, покупки или продажи, аренды коммерческой недвижимости и так далее — это уже говорит о многом.

То есть чем больше спектр услуг агентства недвижимости, тем лучше. Это будет говорить уже о профессионализме и серьезности работы этой компании.

Стоимость недвижимости и услуг.

Стоимость услуг агентства можно узнать заранее, еще до того как вы начнете с ним сотрудничать. Не стоит доверять частным риэлторам, и агентствам которые выставляют и продают информацию, которую не могут вам предложить в качестве товара, или предлагают вам список квартир за деньги с телефонами квартир, сдаваемых в аренду, список которых уже устарел, или квартиры уже сданы в аренду.

Данный перечень можно продолжать еще долго, но эти моменты самые важные. Многих людей интересует вопрос, стоит ли доверять частным риелторам? Специалисты на этот счет единодушно дают один ответ, надежней и безопасней обратиться в агентство недвижимости.

Руководствуясь вышеуказанными правилами, вы не ошибетесь в выборе агентства недвижимости. Только агентство обеспечит прозрачность сделки и сможет гарантировать безопасность.

Что нужно, чтобы начать зарабатывать?

Как и в любой другой сфере, в бизнесе на аренде коммерческой недвижимости перед началом работы предстоит согласовать юридическо-правовые аспекты. Для начала логично определиться, какой формат для вас приемлем: работа по найму или работа на себя. В зависимости от этого, можно принять решение, какую юридическую форму будет иметь ваша организация.

В данном случае возможны два варианта: ИП или ООО. Процедуры регистрации практически идентичны. Существуют небольшие различия в форме подачи регистрационных документов и их количестве.

Как самому зарегистрировать ИП? Для организации ИП потребуется паспорт физического лица, который будет вести предпринимательскую деятельность, регистрационная форма и оплата государственной пошлины в размере 800 руб.

Для организации ООО пакет регистрационных документов будет чуть больше. В него входит решение, устав, приказ о назначении ди⁠ректора, квитанция об оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб и договор аренды.  В этом случае вы сможете придумать красивое и запоминающееся название для своей организации и использовать его в рекламных целях.

Что выбрать ИП или ООО? В обоих случаях при подаче документов рекомендовано приложить заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, иначе придётся платить больше 30% от доходов в казну государства. На УСН налоговая нагрузка будет составлять всего 6% от доходов.

Чтобы узнать тонкости процедур, связанных с поиском клиентов и заключении договор аренды стоит получить дополнительное образование в выбранной сфере деятельности. На тренинге преподают необходимые навыки для ведения переговоров, проверки документации и оценки стоимости аренды недвижимости в зависимости от ее характеристик.

Для того, чтобы работа была устроена потоковым методом, можно воспользоваться распространёнными рекламными механизмами. Это:

Таким образом, затраты на старте в сфере аренды коммерческой недвижимости будут составлять:

• 10 тыс. руб. — регистрация юридического лица. Сюда же входят расходы на юридический адрес;
• 10 тыс. руб. — создание сайта и реклама;
• от 5 тыс. до 25 тыс. руб. — обучение.

Итого: 25 000 руб.

При удачном старте даже первый заказ сможет покрыть все ваши расходы. Это четверть заработной платы агента по недвижимости со средним доходом.

Так сколько зарабатывают на коммерческой недвижимости? Например, у вас есть производственное помещение и офис в Москве. Первое вы можете сдать за 50 тыс. руб. в месяц, а второе — за 100 тыс. руб. Таким образом, в месяц у вас будет выходить 150 тыс. руб. Отметим, что чем ближе офис к центру Москвы или любого другого города, тем цена будет выше. Также на стоимость влияют и удобное расположение.

Итак, как заработать на недвижимости?

1. Купить новостройку на этапе котлована для перепродажи. На этапе сдачи дома стоимость, в среднем, вырастет на 30%. При сроках строительства объекта 2 года, прибыль составит 15% годовых.
2. Купить вторичное жилье для перепродажи. Такая недвижимость дорожает в среднем на 5% в год. Если ее покупать еще и под сдачу, то можно получить 10%-15% годовых.
3. Сдача недвижимости в аренду может приносить от 5 до 10% от ее рыночной стоимости.

Рассмотренные цены на недвижимость и расчеты касаются России, но существуют варианты заработка и на зарубежной недвижимости.

13.01.2014

(function(w, d, n, s, t) { w = w || []; w.push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: ‘R-A-145627-108’, renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-145627-108’, async: true }); }); t = d.getElementsByTagName(‘script’); s = d.createElement(‘script’); s.type = ‘text/javascript’; s.src = ‘//an.yandex.ru/system/context.js’; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, ‘yandexContextAsyncCallbacks’);
(function(w, d, n, s, t) { w = w || []; w.push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: ‘R-A-145627-98’, renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-145627-98’, async: true }); }); t = d.getElementsByTagName(‘script’); s = d.createElement(‘script’); s.type = ‘text/javascript’; s.src = ‘//an.yandex.ru/system/context.js’; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, ‘yandexContextAsyncCallbacks’);
(function(w, d, n, s, t) { w = w || []; w.push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: ‘R-A-145627-88’, renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-145627-88’, async: true }); }); t = d.getElementsByTagName(‘script’); s = d.createElement(‘script’); s.type = ‘text/javascript’; s.src = ‘//an.yandex.ru/system/context.js’; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, ‘yandexContextAsyncCallbacks’);
(function(w, d, n, s, t) { w = w || []; w.push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: ‘R-A-145627-69’, renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-145627-69’, async: true }); }); t = d.getElementsByTagName(‘script’); s = d.createElement(‘script’); s.type = ‘text/javascript’; s.src = ‘//an.yandex.ru/system/context.js’; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, ‘yandexContextAsyncCallbacks’);
(function(w, d, n, s, t) { w = w || []; w.push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: ‘R-A-145627-58’, renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-145627-58’, async: true }); }); t = d.getElementsByTagName(‘script’); s = d.createElement(‘script’); s.type = ‘text/javascript’; s.src = ‘//an.yandex.ru/system/context.js’; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, ‘yandexContextAsyncCallbacks’); (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Что еще?

(function(w, d, n, s, t) { w = w || []; w.push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: ‘R-A-450366-6’, renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-450366-6’, async: true }); }); t = d.getElementsByTagName(‘script’); s = d.createElement(‘script’); s.type = ‘text/javascript’; s.src = ‘//an.yandex.ru/system/context.js’; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, ‘yandexContextAsyncCallbacks’);
(function(w, d, n, s, t) { w = w || []; w.push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: ‘R-A-450366-2’, renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-450366-2’, async: true }); }); t = d.getElementsByTagName(‘script’); s = d.createElement(‘script’); s.type = ‘text/javascript’; s.src = ‘//an.yandex.ru/system/context.js’; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, ‘yandexContextAsyncCallbacks’); (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Правильный выбор

Обычно поиск подходящего помещения занимает от двух месяцев до полугода.

Уровень доходности напрямую зависит от локации. Гасан Архулаев, управляющий партнер GR ProJect Group, подчеркивает, что расположение объекта на первой линии в местах с большим трафиком и хорошая визуальная доступность – важнейшие условия для большинства форматов коммерческой недвижимости – от кафе и ресторана до продуктового магазина.

При выборе помещения нужно обязательно проверить качество стен, ограждающих конструкций, водоотвода, осмотреть подвальные помещения (важно, чтобы не было следов подтоплений). Чем меньше углов и колонн будет в помещении, тем лучше

ИДЕАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА – ПРЯМОУГОЛЬНИК. ЕСЛИ АРЕНДАТОРУ ПОНАДОБЯТСЯ ПЕРЕГОРОДКИ, ОН ПОСТРОИТ ИХ САМОСТОЯТЕЛЬНО ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА.

Уровень инвестиций и доходность недвижимости в Москве

Инвестиции
Жилая недвижимость
Доход
Коммерческая недвижимость
Доход

3 млн рублей
Студия до 16 кв. м
4-5%
офисный блок в БЦ класса В площадью до 30 кв. м
7-8%

7-8 млн рублей
Одно-двухкомнатная квартира
3-5%
Офисные блоки общей площадью 70-80 кв. м; помещения коммерческого назначения площадью до 50 кв. м в строящемся доме
7-8%

10-15 млн рублей
Двух-, трехкомнатная квартира
3-5%
Коммерческие помещения на первых этажах с отдельным входом и хорошей локацией.
10-12%

Способ №5. Покупка коммерческого помещения для сдачи в аренду

Отдельной поднишой в теме инвестирования в недвижимость является покупка коммерческой недвижимости. Это могут быть различные объекты – торговые площади, гаражи, производственные помещения, склады, подвалы. Такие объекты пользуются большим спросом, а основной клиент – малый и средний бизнес.

Достоинства способа:

• Большое количество направлений. В инвестициях в коммерческую недвижимость очень много направлений. И всегда можно найти такой объект, который вы, основываясь на профессиональном опыте, сможете объективно оценить и выгодно сдать. Например, если человек полжизни проработал в сфере розничной торговли, то он наверняка сможет оценить привлекательность объекта под розничный магазин. А, возможно, используя накопленные связи и опыт, найти арендатора.
• Высокий и стабильный доход. Если вашим клиентом становится какой-либо предприниматель или фирма, то можете забыть о поиске клиентов. Как правило, компании редко меняют офисы, а иногда располагаются в одном офисе десятилетиями.

Недостатки способа:

1. Большой капитал. Сложно представить объект коммерческой недвижимости за несколько сотен тысяч рублей. Вполне нормальной является цена покупки склада или цеха за 20-30-40 миллионов рублей.
2. Кризисы и поиск арендаторов. В период экономических кризисов закрывается много предприятий, а оставшиеся сокращают траты. Неизменно одним из первых во время кризисов падает рынок коммерческой недвижимости. В такое время бывает сложно найти клиента.
3. Необходимость управлять объектом. Коммерческая недвижимость требует внимания к себе. Иногда приходится нанимать специальных управляющих.
4. Низкая ликвидность. Некоторые объекты могут находиться на продаже годами.

Способ №8. Инвестиции в покупку квартиры в строящемся жилье

Данный способ предполагает приобретение квартиры в многоквартирном доме на ранней стадии строительства. Вложиться в строительство можно на разных этапах: от котлована до монтажа фасада. Приобретая квартиру на более ранней стадии, владелец платит меньше за объект, следовательно, большая наценка выйдет после сдачи дома в эксплуатацию.

Доходность инвестиций в строящийся дом на стадии котлована достигает 70-80%. Срок строительства чаще всего растягивается на 1,5-2 года. Однако существуют высокие риски, что дом никогда не будет введен в эксплуатацию. Подобная ситуация очень часто случается в России и странах СНГ. Дома могут не достраиваться по самым разным причинам: от банального мошенничества компании-застройщика до кассового разрыва и отсутствия оборотного капитала у застройщика. Во втором случае дом, скорее всего, достроят с существенным сдвигом сроков, в первой же ситуации – вложенные деньги уже никогда не вернутся инвестору.

Достоинства способа:

1. Высокая рентабельность инвестиций.
2. Возможность управлять риском, вкладываясь на разных стадиях.
3. Наличие информации для анализа. Инвестиции в строящиеся дома можно глубоко анализировать, для этого доступно множество источников информации. Инвестор оценивает репутацию компании, историю прошлых строек, биографию руководителей проекта, наличие государственных гарантий, источники привлечения финансирования и так далее.
4. Отсутствует необходимость искать и заселять арендаторов. Это экономит силы, время и превращает вложения в строящееся жилье в пассивные инвестиции.

Недостатки способа:

Риск попасть на недострой. Риск в этом виде инвестиций один, но зато очень важный – недострой.

4 полезных совета, как заработать на недвижимости

Существует несколько секретов, которые помогут вам в дальнейшем заработать на продаже или аренде квадратных метров:

1. Оцените свою квартиру грамотно.

   Никогда не прислушивайтесь при оценке жилья к советам соседей или родственников.

   Две рядом находящиеся квартиры с одинаковой планировкой могут быть оценены совершенно по-разному. Ведь в одной может быть лучший ремонт или вид из окна. Каждая мелочь при оценке имеет большое значение.

   Завышать цену с целью больше заработать не стоит, ведь на жилье не будет спроса.

   Чтобы составить точную оценку, стоит пригласить специалиста-оценщика. Эти затраты обязательно «отобьются».

2. Сдавать в аренду недвижимость лучше незнакомым людям.

   Многие советуют, что лучше не сдавать в аренду недвижимость друзьям или родственникам. Ведь как показывает практика, то в итоге приходится забирать квартплату через суд.

3. Изучите договор.

   Заключение договора о купле/продаже – самый важный момент.

   Если реализацией жилья на рынке недвижимости занимается риелтор, то всю ответственность за составление договора он берет на себя. Даже если ваш посредник проверенный, то не поленитесь проверить договор у нотариуса еще раз.

4. Найдите хорошего риелтора.

   Многие не хотят платить риелторам, и отказываются от их помощи.

   Если вы продаете или сдаете квартиру в аренду впервые, то все же стоит подобрать себе помощников. Ведь новичку разобраться сразу, как заработать на недвижимости сложно, особенно если он не знает всех нюансов этого вопроса. А на практике их оказывается много.

   При составлении договора нужно соблюдать все правила. Хороший риелтор – это гарантия заключения выгодной сделки.

Методы, основанные на сдаче в аренду

Долгосрочная аренда квартиры или загородного дома

Сдача квартиры в аренду на длительный срок — самый популярный и простой способ получения пассивного дохода с недвижимости. Прибыль от такого вида деятельности будет зависеть от города, престижности района, площади жилья, состояния ремонта и инфраструктуры в доступе. Арендодателю нужно будет потратить деньги на расходные материалы (сантехника, новые ключи, посуда и т.п.) и время на поиск подходящих кандидатов. Если жильцы попадутся хорошие, то можно забирать оплату раз в месяц и не беспокоиться о своей собственности. Единственное, чем придется озадачиться владельцу жилой площади, — это уплата налога с дохода. Для этого можно подключиться к режиму самозанятых.

Все просто, если у человека есть пустая квартира, в которой он не собирается жить сам. Но не у каждого гражданина имеется запасная жилплощадь. В таком случае можно рассмотреть вариант приобретения ее в ипотеку с последующим погашением ежемесячных платежей за счет аренды. В течение срока действия кредита доходы, скорее всего, будут минимальные или вовсе равняться нулю. Но в перспективе вы получите выкупленную квартиру, которой сможете распоряжаться на свое усмотрение.

Если денег для приобретения собственности достаточно, можно подумать о покупке таунхауса или загородного дома.

Преимущества этого варианта:

• возможность сдавать несколько номеров в одном доме;
• платежеспособные арендаторы;
• высокий доход;
• вариативность типов сдачи: по сезонам, на праздники, с предварительным бронированием и т.д.

Сдача жилья посуточно или по часам

Сдавать жилье на короткий срок выгоднее, но одновременно и трудозатратнее. Арендодателю придется постоянно заниматься вопросами размещения жильцов: отвечать на звонки, показывать квартиру/дом, заселять, выселять, делать уборку. Чаще всего такую деятельность сложно совмещать с основной работой. К тому же посуточное размещение сопряжено с высокими рисками порчи имущества, поскольку не всегда есть возможность своевременно распознать адекватность арендатора.

Люди с опытом советуют заселять командировочных и путешественников. Они, как правило, арендуют жилье на несколько дней сразу и бережно относятся к имуществу

С осторожностью нужно относиться к большим компаниям молодых людей, которые ищут место для развлекательных мероприятий

Простые правила для посуточной сдачи собственности:

• берите залог в качестве подстраховки;
• проверяйте документы жильцов перед заселением;
• заключайте договор аренды.

Чем меньше срок сдачи, тем выше риски. Если аренда почасовая, лучше всего жить в том же доме, чтобы быстро отдавать и забирать ключи и своевременно реагировать на жалобы соседей. Также придется намного чаще прибираться и стирать постельное белье и полотенца.

Раньше также можно было рассматривать вариант создания хостела в большой квартире. Но с 01.10.2019 их приравняли к гостиницам и запретили размещать в жилых помещениях многоквартирных домов. В качестве альтернативы для заработка можно приобрести апартаменты.

Сдача недвижимости за границей

Для приобретения недвижимости в другой стране понадобится серьезный стартовый капитал, но и заработать на ней можно будет достаточно много. Это отличный вариант для инвестирования. В экономической среде есть мнение, что западный рынок недвижимости отличается доходностью и надежностью.

Удобнее всего приобрести квартиру с договором гарантированной аренды. Это сделка, по условиям которой человек покупает жилье, обставляет его на свой вкус и передает в управление дочерней компании застройщика. Та занимается ее рекламой и сдачей заинтересованным арендаторам. Владелец, оставаясь в своей стране, получает комиссионные платежи (фиксированный процент от стоимости собственности). Доходность может составлять от 5% годовых и более.

Инвестировать можно в виллы, мини-отели, квартиры, дома и т.д. Желательно, но не обязательно, владеть иностранным языком, чтобы самостоятельно разобраться во всех тонкостях сделки. Если у покупателя нет возможности выехать в другую страну для заключения договора, сделать это можно удаленно через специально подготовленных посредников.

Предоставление гаражей в аренду

Купить для дальнейшей сдачи в аренду можно не только гараж, но и машиноместо, бокс для хранения вещей, бытовку и т.п. Преимущество этого способа в его бюджетности. Если приобрести несколько гаражей и сдавать их на длительный срок, можно получить небольшой, но стабильный доход. Окупить подобные вложения можно в течение года или даже раньше.