Как начать бизнес по строительству каркасных домов под ключ

Содержание:

Что такое флиппинг?
- Причины появления
- Что нужно начинающему флипперу?
1. Производство искусственного мрамора из бетона
Что может помочь начинающему предпринимателю:
Подготовительные работы
Как быстро найти арендатора на свой дом, дачу, коттедж?
Налоговая регистрация бизнеса по загородному строительству
Рекомендуем прочитать:
- Как бороться с вредителями огородных растений?
Пошаговый план открытия бизнеса
Где лучше строить коттедж под сдачу в аренду?
Подбор сотрудников
Финансовый вопрос
Типы возводимых построек
Регистрация предприятия
- Покупаем готовый бизнес
- Создаем компанию сами
Подведение итогов

Что такое флиппинг?

Флипперы вкладывают средства в недооцененные объекты недвижимости, приводят их в порядок, отбивают расходы и получают свою прибыль. Как и в любом другом виде бизнеса, в перепродаже домов действуют свои законы и принципы. Прежде чем приступить к делу, стоит разобраться в нюансах и определить возможные риски.

Причины появления

Несмотря на наличие хороших активов, в России перепродажа жилья как вид предпринимательства только набирает свои обороты. Причиной тому – действующая система налогообложения, обязывающая продавца компенсировать государству 13% от стоимости дома. Идейным вдохновителем заработка на перепродаже недвижимости стал западный рынок. Впервые подобные операции стали проворачивать в США.

В период мирового кризиса 2008 года риэлторы поняли, насколько выгодно покупать неликвидные объекты, вкладывать средства в их благоустройство и продавать после реконструкции по хорошей цене. Системная работа помогла многим агентствам выжить в то время, когда конкуренты боролись за каждого клиента, предлагая стандартные цены и условия. Со временем, флиппинг как явление, стал набирать популярность и развиваться как отдельное направление в работе с недвижимостью.

Что нужно начинающему флипперу?

Этот бизнес идеально подходит тем, кто стремится работать в удаленном режиме, путешествовать и не привязываться к ограничителям в виде заработной платы. Лучший старт сможет обеспечить себе агент или риэлтор, который уже знаком с законами ниши и готов инвестировать свой потенциал в рискованные операции.

Для запуска собственного дела предпринимателю необходимо:

Ориентироваться на рынке недвижимости, определять выгодную и невыгодную цену;
Иметь собственные инвестиции или работать с партнером, который вкладывает средства;
Проработать четкий план действий и установить последовательность работы;
Оперативно реагировать на изменения и владеть информацией;
Построить команду из надежных подрядчиков (ремонтники, рекламщики, юристы);
Установить сроки и нарабатывать базу.

Самостоятельно справиться со всем объемом задач одному человеку не под силу, поэтому в приоритете находится поиск достойных партнеров или сотрудников. Каждый отвечает за свое направление и является винтиком в механизме

Обратите внимание на то, что подобному виду предпринимательства нужна легализация

1. Производство искусственного мрамора из бетона

Как начать бизнес с нуля

Вложения: 150 тыс. рублей

Спрос на бюджетные и качественные стройматериалы есть всегда. А в условиях экономии граждан значительно возрастает. Поэтому в последнее время хорошо продается искусственный мрамор. Материал имитирует натуральный камень – как по свойству, так и внешне. Но стоит намного дешевле. Спрос на искусственный мрамор постоянно растет, а рынок еще не заполнен.

Открыть свой цех по производству искусственного мрамора из бетона можно даже в гараже. Оборудование не займет много места, а технологию изготовления можно повторить в домашних условиях. При наличии достаточной сноровки и необходимого оборудования справиться с этим несложно.

На оборудование придется потратить минимум 70 тыс. рублей. Этой суммы хватит, чтобы организовать небольшой цех. Цена оборудования низкая, а вот ежемесячные расходы на сырье составят около 100 тыс. рублей. Небольшой цех сможет производить в месяц 1 тыс. кв.м. искусственного мрамора.

При 100% реализации своей продукции предприниматель может рассчитывать на прибыль в 150-200 тыс. рублей. Т.е. первоначальные вложения могут окупиться всего за 1-1, 5месяца. Но это возможно, если сразу удастся найти оптового покупателя, чтобы сбыть ему весь произведенный товар. Если же предварительных договоренностей не будет, вам, как новому производителю, придется решать серьезные проблемы со сбытом.

Что может помочь начинающему предпринимателю:

С чего начать бизнес в it сфере
уникальность услуги – предложите то, чего на местном рынке еще нет. Например, не везде сейчас можно найти декорирование заборов фотосеткой.
хороший сервис и качественная работа – если у вас есть опыт, вы можете выбрать стандартную нишу в строительстве, но выполнять работу лучше остальных. Тогда сарафанное радио будет приводить к вам клиентов, даже если вы работаете в конкурентной нише (например, занимаетесь отделочными работами).
территориальный охват – успешность бизнеса зависит от того, где вы планируете его развивать. Например, открыть строительный магазин в мегаполисе может оказаться не так выгодно, как в небольшом городе. В первом случае, конкуренция будет очень высокая – и работать в таких условиях намного сложнее. А в небольшом городке, где нет крупных ритейлеров, а спрос на товары есть – вам будет проще развернуться. Другой пример – бизнес на бурении скважин воды. Услуги будут востребованы лишь в определенных районах.
оценка спроса на товары и услуги – любой бизнес нужно начинать, четко представляя вашего клиента. Кто он, с какой проблемой придет к вам, сколько будет готов заплатить, почему он должен обратиться именно к вам и т.д. Если вы заранее изучите спрос в строительной сфере и предложите своей целевой аудитории качественное решение их проблемы, то сможете добиться успеха. Например, специфическая клиентура у фирм, сдающих строительную технику в аренду. Строительство саун и бассейнов – тоже весьма узконаправленная услуга.

Несмотря на высокий уровень конкуренции, предприниматели активно работают в строительной сфере. Потому что это возможность получить хорошую прибыль. В среднем рентабельность составляет 50-70%. Первоначальные вложения окупаются в течение первого года.

Подготовительные работы

Франшиза химчистки и как начать бизнес в этой сфере?

Прежде чем начать строительство, надо провести анализ почвы, чтобы точно знать, какой конкретно фундамент надо закладывать под строительство домов. Эти услуги предоставляет геодезическая служба.

После ее заключения надо обратиться к специалистам для формирования проектной документации. Кроме собственно проекта домов понадобится масса сопутствующих разрешений, поэтому за этой документацией лучше обращаться именно к специалистам. С этим пакетом документов надо отправиться на согласование к контролирующим органам.

Они выдают технические условия на проведение всех необходимых коммуникаций: водопровода, канализации, электросетей и прочее. Эти работы тоже должны проводить специалисты соответствующего профиля.

Как быстро найти арендатора на свой дом, дачу, коттедж?

Жилье должно быть полностью готовым к проживанию, не требовать ремонта и обставлено всей необходимой сантехникой и мебелью. Пустые «хоромы» мало кому придутся по душе. Естественно, что мебель должна быть новой или иметь вид таковой. Старая, истертая и поломанная фурнитура существенно понизит арендную стоимость вашего жилья, а то и совсем отпугнет клиента.

Если поселок, где находится ваш коттедж, обладает развитой инфраструктурой (магазины, детский сад, игровые площадки, развлекательные комплексы) это будет огромным плюсом, ведь чаще всего нанимателями являются семейные люди.

Спален в домовладении должно быть 3 и более – для членов семьи и обслуживающего персонала (как минимум, это может быть няня).

Хорошо, если коттедж находится в живописном месте (около леса, вблизи любого водоема). Для таких мест не долго придется искать арендаторов. Небольшой фруктовый сад на участке, огородик с ягодами и плодовыми кустарниками — также прибавят спрос предложению.

Налоговая регистрация бизнеса по загородному строительству

Начать создание компании по загородному строительству нужно с регистрации в налоговой инспекции. Как правило, обращаются к двум основным организационным формам бизнеса: ООО и индивидуальному предпринимательству. Выбор конкретной формы зависит преимущественно от масштабов будущей компании и целей, которые ставит перед собой предприниматель. Так, если планируется учреждение крупной компании, охватывающей значительные масштабы строительства, в том числе создание целых коттеджных поселков, лучше основать юридическое лицо, или ООО. Как правило, строительная компания, зарегистрированная как ООО, выглядит более серьезной в глазах потенциальных клиентов.

В первое время, при условии ограниченной деятельности компании, занимающейся строительством загородных домов по технологии создания свайно-винтового фундамента, можно оформить компанию как ИП. Это позволит сэкономить время и денежные средства на этапе регистрации компании, а также упростить налоговую отчетность. Но статус ИП предполагает личную материальную ответственность владельца предприятия, что в случае финансовой неудачи может быть чревато. Создавая ООО, все участники компании вносят определенные доли уставного капитала, что гарантирует их собственное материальное положение.

Процесс создания ООО заключается в нескольких действиях:

определить официальное название и юридический адрес для создаваемой компании;
составить устав будущего предприятия;
подготовить решение об учреждении юридического лица. Если владельцев предприятия будет несколько, необходимо провести собрание учредителей и по его итогам составить специальный протокол;
уплата государственной пошлины;
составление заявления по специальной форме с обязательным предъявлением копий паспортов, идентификационных номеров всех учредителей предприятия и копии об уплате пошлины.

После подачи заявления и пакета документов следует ожидать оформления соответствующего статуса в течение 5-7 рабочих дней.

Один из основных этапов подготовки — создание проектной документации: эскизный проект будущего строительства с необходимым пакетом документов заказывают у специалистов, после чего подают на согласование в контролирующие органы. В результате такого согласования владелец получает технические условия, которые позволят подключить объекты строительства ко всем существующим коммуникациям.

Поскольку в последние годы не действует лицензирование строительной деятельности, ей на смену пришло обязательное членство в специальных саморегулируемых организациях, или СРО. Для этого подают специальное заявление в такую структуру, указывая выбранное направление деятельности. Не являясь членом СРО, предприятие не может заниматься строительством любого направления.

Таким образом, предприниматели, желающие начать бизнес в области загородного строительства с использованием свайно-винтового фундамента, могут быть уверены в успехе компании при условии знания выбранной специфики и серьезного планирования своей деятельности.

Пошаговый план открытия бизнеса

Помимо регистрации фирмы (ООО) для того, чтобы оказывать строительные услуги «по закону» необходимо стать членом саморегулируемой организации (СРО) подав при этом сравнительно небольшой пакет документов. Так называемые строительные лицензии выдаются на основании решения комиссии СРО после внесения взносов в компенсационный фонд и выполнения необходимых формальностей. Как показывает практика, лицензию на строительство можно получить достаточно быстро, однако стоит учитывать, что со стороны СРО будет вестись определённый контроль над ходом строительно-монтажных работ и сроками сдачи объекта в эксплуатацию. Срок действия лицензии — 5 лет. В совокупности затраты на получение лицензии как правило составляют около 50 тыс. рублей.

Дополнительной статьей затрат будет приобретение строительного инструмента. Для этого может понадобиться до 300 — 350 тыс. рублей в зависимости от ценовой категории инструмента и вида работ (распиловка, сверление, шлифовка и т.д.). К основным инструментам относятся пилы, дрели, шуруповерты, лобзики, степплеры, шлифовальные машинки, молотки.

Также важно проработать вопрос с поставкой сырья и материалов для строительства. Конкуренция на рынке строительства деревянных домов растет с каждым годом

И если раньше фирмы боролись за клиента, то сейчас сложнее найти сырье (лес) для строительства дома. Поставщиков деревоматериалов приходится искать через интернет или на специализированных выставках. Поэтому значительная часть организованных сегодня строительных фирм, когда то начинали с переработки леса и поставки пиломатериалов с арендованных лесных участков. За счет собственного сырья фирма имеет конкурентное преимущество, как в сроках выполнения заказа, так и в его стоимости. Для того, чтобы получить собственную базу деревоматериалов необходимо выиграть торги на аренду участка лесного хозяйства в вашем регионе.

Где лучше строить коттедж под сдачу в аренду?

Есть риск не найти арендаторов, построив дом в глухой деревне, даже если она находится недалеко от Москвы. Довольно часто люди не могут найти нанимателей для прелестного, уютного дома с бассейном и ухоженной территорией, но находящегося в неудачном месте.

Дело в том, что либо он расположен слишком далеко от дорог и остановок транспорта, либо в маленьком селении, без какой-либо инфраструктуры и с вечно пьяными жителями. Абсолютно понятно, что земельный участок в таком месте будет стоить гораздо дешевле, и, сэкономив таким образом, можно впоследствии остаться без арендаторов и прибыли.

Большинство людей, снимая загородный дом, хотят быть уверены в своей безопасности. В этом случае, более выигрышно «смотрятся» охраняемые, огороженные коттеджные поселки. Старые дачи также мало пригодны для арендного бизнеса, так как чаще всего уровень комфорта и инфраструктура проживания в таких объектах оставляет желать лучшего, не говоря уже о безопасности.

Подбор сотрудников

На этом этапе необходимо остановиться отдельно. Построить дом каркасный для проживания в одиночку невозможно. Работники, владеющие разными строительными профессиями, станут неотъемлемой частью ведения деятельности. Штат должен состоять из 5-10 человек, которые смогут производить следующие типы работ:

проектировка жилища;
возведение каркаса;
отделочные работы.

Дополнительно необходимо нанять прораба, который будет контролировать процесс. В составе бригады будут разнорабочие, плиточники, электрики, сантехники, специалисты по внешней и внутренней отделке, монтажники систем коммуникаций, инженер. Слаженная работа приведет к быстрому и качественному возведению жилища.

На первом этапе можно частично нанимать работников из других предприятий, но в этом случае необходимо обязательно заключить договор о сотрудничестве, чтобы избежать срыва сроков работ.

Финансовый вопрос

Эта сумма достаточно условная и точно сказать сложно. Примерно можно обозначить 500 000–600 000 рублей. В эту сумму входит аренда офисного помещения и его оборудование. Также я подсчитываю зарплаты сотрудникам и затраты связанные с реализацией бизнеса. Строительство осуществляется по принципу предоплаты клиентом 50 % от стоимости объекта. Мы заканчиваем работу, заказчик её принимает, и, если его все устраивает, оплачивает оставшуюся часть. Поэтому в строительство мы не вкладываем своих средств. Денежные средства строителям оплачиваются также по выполненному результату.

Сумма достаточно актуальна в 2018 году. Цены особо не изменились.

Фото 4. Проект дома с прилегающей беседкой

В основном это личные сбережения и часть денег компенсация при увольнении с последнего места работы. В совокупности мне хватило этих средств, чтобы начать собственное дело.

Первые деньги пришли быстро. Как я сейчас вспоминаю, понадобилось примерно два месяца, чтобы выйти в плюс. Это обусловлено тем, что дом строится поэтапно, например – фундамент, стены, крыша. Поэтому выполнив первый этап, сразу получаешь выручку.

Это важно! Перечень строительных работ, для которых необходим допуск в СРО. Если взять среднестатистический объект без дополнений и посчитать с самого начала, то получается примерно 900 000 рублей

Данная сумма является чистой прибылью с учетом издержек. А их достаточно много и бывают форс-мажорные обстоятельства, но их сложно предсказать

Если взять среднестатистический объект без дополнений и посчитать с самого начала, то получается примерно 900 000 рублей. Данная сумма является чистой прибылью с учетом издержек. А их достаточно много и бывают форс-мажорные обстоятельства, но их сложно предсказать.

Фото 5. Работы по облагораживанию территории

Сезонность не влияет на такой вид деятельности. Разве что зимой мы не особо заливаем фундамент дома. Хотя при соблюдении всех правил это вполне возможно. Что касается кризиса, то лично на нашу компанию не влияет. Он больше сказывается на платежеспособности клиентов. Отсюда и снижается спрос на наши услуги, но это не критично. Ведь во времена кризиса кто-то теряет, а кто-то зарабатывает. Последние и приходят строить дома.

Типы возводимых построек

Как уже было сказано ранее, современная сфера строительства предлагает множество вариантов и методов возведения построек. В зависимости от выбранной классификации здания будет меняться стоимость возведения, на которую в первую очередь влияет выбор материала, из которого будет возведена постройка. Например, дом из кирпича и бетона будет существенно дороже аналогичного по габаритам здания из дерева.

Каркасные дома. Технология постройки подразумевает постройку каркаса будущего дома, собранного из металлоконструкций. Затем в качестве обшивки применяются готовые панели либо вагонка. При использовании такого метода постройки экономится значительная часть времени как на постройку, так и на отделку, поскольку такой дом не требует усадки, а приступать к внутренним и внешним работам по оформлению можно практически сразу после постройки. При этом время эксплуатации такого дома может составлять 150 лет.

Каркасные дома строятся достаточно быстро, в среднем на постройку уходит от 2-х до 4-х недель с учетом закладки фундамента, возведения стен, укладки полов и прочего. Стены такого дома имеют слоевую структуру, в которую входит, в том числе, утеплитель, поэтому дом построенный таким способом будет комфортен для жилья.

Коттедж из газо- или пенобетона. Подобные блоки отличаются крупными размерами и малым весом. При постройке дома из таких блоков не требуется сильного фундамента, что отражается на времени постройки, также данный факт исключает использование тяжелой техники для строительства. Как следствие, имеем экономичный вид постройки.

Применение несъемной опалубки. В данном случае постройка производится с использованием современных материалов, таких как пенополистирол, стекломагниевые листы и прочее. Метод строительства прост: модули опалубки состоят из 2-х листов, соединяются перемычками. В пустоты заливается бетон, таким образом, получается монолитная конструкция. Такие стены будут прочными и долговечными, при этом обеспечат отличную теплоизоляцию внутреннего помещения.

Регистрация предприятия

Само собой, работать без официальных документов у вас не получится, если только вы не намерены найти для себя подработку в виде разовых заказов на ремонтные работы. В качестве формы регистрации бизнеса вполне подойдет ООО или ИП.

Сразу же следует оговорить, что на большинство работ вам понадобится специальное разрешение. Дело в том, что все строительство можно разделить на три группы: гражданское, дорожное и промышленное. Начинающему предпринимателю, конечно, лучше остановиться на первом варианте. Сюда входит постройка жилых домов, ремонтные работы, строительство гаражей и других сооружений.

Стоит учесть, что некоторые виды непосредственно самих работ требуют специального документа, подтверждающего право доступа к ним, например, сварочные работы.

Покупаем готовый бизнес

Второй важный нюанс – это пакет документов, который должен вам достаться вместе с фирмой:

устав компании;
сертификат налогоплательщика;
свидетельство о регистрации предприятия;
печать;
решение о создании фирмы;
коды Госкомстата, ОКВЭД и т. д.

Такой путь, бесспорно, является более выгодным и менее затратным.

Создаем компанию сами

Первый шаг – это регистрация, о которой мы говорили выше. Зависеть выбор формы должен от вида услуг, которые вы намерены оказывать. Мелкие ремонтные работы можно вполне зарегистрировать как индивидуальное предпринимательство.

Кроме того, вам обязательно понадобятся бланки и печати, которые необходимо заверить у нотариуса, затем следует оплатить пошлину и только после этого открыть банковский счет.

Следующий шаг – это вступление в СРО (саморегулирующая организация). По закону, каждая компания, занимающаяся строительством, должна пройти данную процедуру, иначе вам будут доступны только два вида деятельности – отделочные работы и косметический ремонт.

Для вступления в СРО вам понадобятся:

учредительные документы;
заявление;
имеющиеся строительные сертификаты.

На рассмотрение заявления может уйти примерно месяц.

Вступив в СРО, вы получите право предоставлять такие услуги:

Ремонтные и отделочные работы любой сложности.
Строительство сооружений и зданий также любого уровня сложности.
Изыскательные и геодезические работы.

Кроме того, всегда следует помнить о дополнительных услугах, которые может предоставлять строительная фирма:

Производство стройматериалов.
Продажа строительных проектов.
Обучение специалистов других компаний.
Сдача в аренду техники и инструментов.

Напомним, что вступление в СРО не понадобится, если вы планируете строительство сооружений не выше третьего этажа, блочных домов, построек, площадь которых не превышает 1,5 тысячи квадратов, а также объектов жилого назначения, в которых будет проживать одна семья.

Для выполнения отдельных видов работ можно привлекать и сторонние бригады, но лучше иметь в штате собственных специалистов.

Подведение итогов

Чтобы начать подобный бизнес, необходимо знать специфику этой деятельности. Надо понимать, что строительство дома – это огромная ответственность. Выполнять работу необходимо на совесть. Мои сотрудники работали в строительстве. Они постоянно повышают уровень своих знаний. Я также постоянно работаю над собой. Посещаю различные форумы по строительству, где обсуждаются новейшие технологии, позволяющие минимизировать затраты, повысить качество выполняемых работ.

Фото 8. Проект дома с полноразмерными окнами и задвигающимися жалюзи

Это масштабирование бизнеса путем найма новых сотрудников, увеличения количества строек. В среднем сейчас одновременно строятся десять объектов разной степени сложности, расположенные в Московской области и прилегающих областях.

Я считаю, что самое главное – это хорошо знать ту область, в которой ты планируешь строить бизнес. От недостатка опыта начинаются проблемы, они могут стать началом конца. Мой слоган по жизни «Только вперед!».